預(yù)售商品房抵押貸款協(xié)議（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

預(yù)售商品房抵押貸款協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議標(biāo)的第二條商品房預(yù)售信息2.1預(yù)售商品房概況2.2預(yù)售許可證號(hào)2.3商品房預(yù)售資金監(jiān)管第三條抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四條抵押物信息4.1抵押物范圍4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押登記辦理第五條貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)人條件5.2貸款申請(qǐng)材料5.3貸款審批流程第六條商品房交付及產(chǎn)權(quán)辦理6.1商品房交付時(shí)間6.2商品房交付條件6.3產(chǎn)權(quán)辦理流程第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的辦理流程第八條違約責(zé)任8.1貸款申請(qǐng)人的違約責(zé)任8.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.3銀行的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同解釋11.2適用法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知與送達(dá)的期限第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改與替代14.4合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的各方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就商品房預(yù)售及貸款事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。1.2協(xié)議主體甲方（開發(fā)商）：【開發(fā)商全稱】乙方（買方）：【買方全稱】丙方（貸款銀行）：【貸款銀行全稱】1.3協(xié)議標(biāo)的本協(xié)議標(biāo)的為甲方開發(fā)的【預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱】，預(yù)售商品房的具體信息見附件一。第二條商品房預(yù)售信息2.1預(yù)售商品房概況預(yù)售商品房位于【項(xiàng)目地址】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】，預(yù)售許可證號(hào)：【預(yù)售許可證號(hào)】。2.2預(yù)售商品房概況預(yù)售商品房為【房屋類型】，建筑面積【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.3預(yù)售商品房預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售商品房的預(yù)售款項(xiàng)由【監(jiān)管銀行】進(jìn)行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?。第三條抵押貸款基本信息3.1貸款金額丙方同意向乙方提供最高不超過【貸款金額】元的個(gè)人住房貸款。3.2貸款期限貸款期限為【貸款年限】年，自貸款放款之日起計(jì)算。3.3貸款利率貸款利率按【貸款利率】執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.4還款方式還款方式為【等額本息】或【等額本金】，具體還款方式由乙方選擇，并在貸款合同中約定。第四條抵押物信息4.1抵押物范圍乙方同意將購買的預(yù)售商品房設(shè)定為抵押物，抵押物范圍詳見附件二。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值由【評(píng)估機(jī)構(gòu)】進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為【評(píng)估價(jià)值】元。4.3抵押登記辦理甲方、乙方應(yīng)按丙方的要求提供相關(guān)材料，共同辦理抵押登記手續(xù)。第五條貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)人條件（一）具有完全民事行為能力的自然人；（三）符合丙方規(guī)定的其他條件。5.2貸款申請(qǐng)材料（一）身份證明文件；（二）收入證明文件；（三）購房合同；（四）丙方要求提供的其他材料。5.3貸款審批流程丙方自收到完整的貸款申請(qǐng)材料之日起【審批期限】個(gè)工作日內(nèi)完成審批。第六條商品房交付及產(chǎn)權(quán)辦理6.1商品房交付時(shí)間甲方應(yīng)在【交付時(shí)間】前將商品房交付給乙方。6.2商品房交付條件商品房交付條件如下：（一）取得商品房預(yù)售許可證；（二）完成房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；（三）具備供水、供電、供氣、通訊、排水等基本生活條件。6.3產(chǎn)權(quán)辦理流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，具體流程見附件三。第八條違約責(zé)任8.1貸款申請(qǐng)人的違約責(zé)任乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：（一）逾期還款的，應(yīng)按丙方規(guī)定支付逾期利息；（二）未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)丙方要求的違約責(zé)任。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：（一）延遲交付商品房的，應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付違約金；（二）商品房質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。8.3銀行的違約責(zé)任丙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：（一）未按約定時(shí)間審批貸款的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金；（二）未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)乙方要求的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決本協(xié)議各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方所在地的【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向丙方所在地的【仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向丙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（一）商品房交付且產(chǎn)權(quán)辦理完畢；（二）貸款本息全部結(jié)清。10.3合同解除條件（一）各方協(xié)商一致解除；（二）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同解釋本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商決定。本協(xié)議的解釋權(quán)歸【協(xié)議解釋方】。11.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本協(xié)議各方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容、談判過程及其他雙方之間的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密義務(wù)各方承諾在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下，不得向第三方披露本協(xié)議及保密內(nèi)容。12.3保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至協(xié)議終止或解除之日止。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式各方同意以書面形式發(fā)送通知。13.2送達(dá)地址各方指定的送達(dá)地址為：【送達(dá)地址】。13.3通知與送達(dá)的期限通知與送達(dá)的期限按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改與替代本協(xié)議的任何修改或替代均須經(jīng)各方書面同意，方為有效。14.4合同解除后的權(quán)利與義務(wù)本協(xié)議解除后，各方仍應(yīng)履行本協(xié)議解除前產(chǎn)生的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理解除后的相關(guān)事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：預(yù)售商品房概況詳細(xì)列出預(yù)售商品房的項(xiàng)目名稱、地址、土地使用權(quán)證號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)等信息。附件二：抵押物范圍詳細(xì)列出作為抵押物的預(yù)售商品房的具體范圍和詳細(xì)信息。附件三：商品房交付及產(chǎn)權(quán)辦理流程詳細(xì)描述商品房交付的條件、時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)辦理的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款申請(qǐng)人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期還款：乙方未按丙方規(guī)定的時(shí)間和金額還款，需支付逾期利息。未按約定用途使用貸款：乙方未按照協(xié)議約定的用途使用貸款，需承擔(dān)丙方要求的違約責(zé)任。2.開發(fā)商的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：延遲交付商品房：甲方未按約定的時(shí)間將商品房交付給乙方，需按協(xié)議約定向乙方支付違約金。商品房質(zhì)量不符合約定：甲方所提供的商品房質(zhì)量不符合約定，需承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。3.銀行的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間審批貸款：丙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，需向乙方支付相應(yīng)的賠償金。未按約定提供貸款：丙方未按照約定的條件提供貸款，需承擔(dān)乙方要求的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方在貸款期限內(nèi)未能按時(shí)還款，屬于逾期還款行為，根據(jù)丙方的規(guī)定，乙方需支付逾期利息。如果乙方未能按約定用途使用貸款，丙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，例如要求乙方立即改正并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：2.抵押物：指在貸款過程中，借款人為保證