2024版養(yǎng)殖業(yè)土地租賃合同

合同編號：__________一、合同雙方基本信息1.名稱：____________________2.統(tǒng)一社會信用代碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________6.郵箱：____________________1.名稱：____________________2.統(tǒng)一社會信用代碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________6.郵箱：____________________二、租賃土地基本情況（一）土地位置1.土地位于：____________________2.土地四至：東至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。（二）土地面積1.土地總面積為：____________________平方米。（三）土地用途1.土地用途為：養(yǎng)殖業(yè)。三、租賃期限（一）租賃期限1.本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（二）租賃期滿1.租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金為：____________________元/平方米/年。（二）租金支付（1）每年租金分____次支付；（2）每次支付金額為：____________________元；（3）支付時(shí)間為：____________________。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無爭議；2.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用土地；3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的用途使用土地；4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地；2.乙方不得擅自改變土地用途；3.乙方應(yīng)合理使用土地，不得破壞土地資源；4.乙方應(yīng)按約定支付租金；5.乙方在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀。六、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約1.乙方未能按照約定的用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；2.乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的____%支付滯納金。七、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）土地使用監(jiān)管1.附加條款：甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督，以確保乙方按照約定的用途合理使用土地。說明：甲方作為土地的所有者或管理者，有權(quán)確保土地得到合法、合理的使用。此條款旨在保護(hù)甲方的合法權(quán)益，防止土地被濫用或改變用途。（二）土地改良與維護(hù)1.附加條款：乙方在使用土地過程中，如需進(jìn)行土地改良或維護(hù)，必須提前向甲方提交書面申請，并獲得甲方同意。說明：此條款旨在保障甲方對土地改良和維護(hù)的知情權(quán)和控制權(quán)，確保土地改良措施符合甲方長期利益。（三）租賃土地的轉(zhuǎn)讓1.附加條款：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃土地的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以任何形式讓與第三方使用。說明：此條款旨在防止乙方擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，保護(hù)甲方的土地權(quán)益，避免第三方介入可能帶來的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）租賃土地的優(yōu)先購買權(quán)1.附加條款：在租賃期間，如甲方欲出售租賃土地，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障了乙方在租賃土地上的投資利益，給予乙方在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。（二）租賃土地的擴(kuò)建權(quán)1.附加條款：乙方在租賃期間，如需對租賃土地進(jìn)行擴(kuò)建，甲方應(yīng)給予必要的支持，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。說明：此條款有利于乙方業(yè)務(wù)的發(fā)展，確保乙方在租賃土地上進(jìn)行的擴(kuò)建活動能夠順利進(jìn)行。（三）租金調(diào)整機(jī)制1.附加條款：租賃期間，如遇市場租金水平變動，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，并以書面形式確認(rèn)。說明：此條款為乙方提供了租金調(diào)整的靈活性，以適應(yīng)市場變化，保護(hù)乙方免受租金過快上漲的影響。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）中介服務(wù)費(fèi)用1.附加條款：甲乙雙方同意，由第三方中介提供的服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生的糾紛。（二）中介服務(wù)內(nèi)容1.附加條款：第三方中介應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于土地評估、合同草擬、手續(xù)辦理等。說明：此條款明確了中介的服務(wù)范圍，確保中介能夠?yàn)榧滓译p方提供全面、專業(yè)的服務(wù)。（三）中介責(zé)任1.附加條款：第三方中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款規(guī)定了中介在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。（四）中介保密義務(wù)1.附加條款：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，避免因信息泄露造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：（一）甲方附加條款1.土地使用監(jiān)管：甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督。2.土地改良與維護(hù)：乙方進(jìn)行土地改良或維護(hù)需提前向甲方提交書面申請，并獲得甲方同意。3.租賃土地的轉(zhuǎn)讓：乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或讓與第三方使用租賃土地。（二）乙方附加條款1.租賃土地的優(yōu)先購買權(quán)：甲方出售租賃土地時(shí)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃土地的擴(kuò)建權(quán)：乙方在租賃期間擴(kuò)建土地，甲方應(yīng)給予必要支持并協(xié)助辦理手續(xù)。3.租金調(diào)整機(jī)制：市場租金水平變動時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。（三）第三方中介附加條款1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.中介服務(wù)內(nèi)容：中介提供的服務(wù)包括土地評估、合同草擬、手續(xù)辦理等。3.中介責(zé)任：中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。4.中介保密義務(wù)：中介對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)。二、違約行為及認(rèn)定：（一）甲方違約行為1.未能保證土地權(quán)屬清晰，無爭議。2.未保證乙方正常使用土地。3.未協(xié)助乙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)。（二）乙方違約行為1.未按約定用途使用土地。2.擅自改變土地用途。3.未合理使用土地，造成土地資源破壞。4.未按約定支付租金。5.租賃期滿或合同提前解除時(shí)，未將土地恢復(fù)原狀。（三）第三方中介違約行為1.提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不合法。2.泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)，并將土地出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃他人土地進(jìn)行養(yǎng)殖業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指出租方將土地出租給承租方使用的固定時(shí)間段。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，承租方在出租方出售租賃物時(shí)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：（一）問題：土地使用監(jiān)管不足，乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違約行為及時(shí)制止并按照合同約定追究責(zé)任。（二）問題：租金支付延遲或不足。解決辦法：甲方應(yīng)明確租金支付方式和時(shí)間，并在合同中約定滯納金條款，以促使乙方按時(shí)足額支付租金。（三）問題：土地改良和維護(hù)措施不當(dāng)。解決辦法：乙方在進(jìn)行土地改良和維護(hù)前，應(yīng)與甲方充分溝通，確保措施符合甲方要求，避免造成土地?fù)p害。（四）問題：第三方中介服務(wù)不到位。五、所有應(yīng)