正式商用樓租賃協(xié)議（2024修訂版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

正式商用樓租賃協(xié)議（2024修訂版）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條解除合同9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更影響第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同生效條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效時(shí)間第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____商用樓，具體地址為____。物業(yè)為一棟多層建筑，總建筑面積為____平方米，其中租賃面積為____平方米。物業(yè)主要用于商業(yè)辦公、零售和餐飲等用途。1.2租賃面積租賃面積具體為____層至____層，包括____個(gè)辦公房間、____個(gè)會(huì)議室、____個(gè)休息室及公共區(qū)域。租賃面積的具體界限以物業(yè)開發(fā)商提供的測繪圖紙為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃開始日期為租賃人實(shí)際控制和使用租賃物業(yè)的日期。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿的次日起。2.3租賃期限延長條件在租賃期限屆滿前，租賃人和出租人如需延長租賃期限，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。延長租賃期限的條件、租金等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃人應(yīng)按租賃期限向出租人支付租金，租金為每月____元人民幣（大寫：____元整）。租金支付周期為每月一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租賃人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____3.4租金調(diào)整機(jī)制租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。第四條押金4.1押金金額租賃人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2押金退還條件租賃期限屆滿或合同提前解除后，租賃人按照本合同約定妥善辦理物業(yè)交還手續(xù)，出租人在扣除合同約定的費(fèi)用后，將剩余押金退還給租賃人。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，賬戶信息同租金支付方式。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。租賃人負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)范圍出租人的維修保養(yǎng)范圍包括：建筑結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯及公共區(qū)域設(shè)施。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照雙方約定的比例分?jǐn)?。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃人應(yīng)為其業(yè)務(wù)活動(dòng)及租賃范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租賃人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)提交理賠材料。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）租賃人未按約定時(shí)間支付租金；（2）租賃人未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響他人正常使用；（3）租賃人擅自改變租賃物業(yè)用途；（4）租賃人未按約定辦理物業(yè)交還手續(xù)；（5）出租人未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)；（6）出租人未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；（7）出租人未按約定提供保險(xiǎn)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付逾期租金等。具體違約責(zé)任由雙方根據(jù)違約情況和后果協(xié)商確定。第九條解除合同9.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）租賃人嚴(yán)重違約，出租人書面通知解除合同；（4）出租人根據(jù)法律法規(guī)或政策要求解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并在通知書中說明解除原因、解除日期等事項(xiàng)。合同解除后，租賃人應(yīng)按照本合同約定妥善辦理物業(yè)交還手續(xù)。9.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，出租人應(yīng)在扣除合同約定的費(fèi)用后，將剩余押金退還給租賃人。租賃人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)解除合同前的相關(guān)責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向____仲裁委員會(huì)申請仲裁；（2）向____人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁委員會(huì)為____仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為____人民法院。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國____法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)變更影響如法律法規(guī)變更對本合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：（1）租賃物業(yè)清單；（2）租賃人業(yè)務(wù)性質(zhì)說明；（3）保險(xiǎn)單據(jù)；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。13.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對方指定送達(dá)地址之日起視為生效。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____簽訂。14.2合同生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)等信息，以及物業(yè)現(xiàn)狀的描述。附件二：租賃人業(yè)務(wù)性質(zhì)說明詳細(xì)描述租賃人的業(yè)務(wù)性質(zhì)、經(jīng)營范圍、員工數(shù)量等信息，以便出租人了解租賃人的業(yè)務(wù)需求。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃人購買的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件四：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件包括但不限于租賃人提供的業(yè)務(wù)許可證、資質(zhì)證明等，以及出租人提供的物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)管理制度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃人未按約定時(shí)間支付租金2.租賃人未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響他人正常使用3.租賃人擅自改變租賃物業(yè)用途4.租賃人未按約定辦理物業(yè)交還手續(xù)5.出租人未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)6.出租人未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)7.出租人未按約定提供保險(xiǎn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃人未按約定時(shí)間支付租金：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。示例說明：若租賃人逾期支付租金，則出租人有權(quán)要求租賃人支付逾期租金及相應(yīng)的滯納金。2.租賃人未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響他人正常使用：租賃人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用，并支付因此給出租人造成的損失。示例說明：若租賃人使用物業(yè)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，則租賃人需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償出租人的損失。3.租賃人擅自改變租賃物業(yè)用途：租賃人需恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付因此給出租人造成的損失。示例說明：若租賃人擅自改變物業(yè)用途，則租賃人需恢復(fù)物業(yè)原狀，并賠償出租人因此遭受的損失。4.租賃人未按約定辦理物業(yè)交還手續(xù)：租賃人應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的百分之二十。示例說明：若租賃人未按約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，則出租人有權(quán)要求租賃人支付違約金。5.出租人未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)：出租人應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的百分之二十。示例說明：若出租人未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)，則出租人需支付違約金。6.出租人未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)：出租人應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付因此給租賃人造成的損失。示例說明：若出租人未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，則出租人需承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用及賠償租賃人的損失。7.出租人未按約定提供保險(xiǎn)：出租人應(yīng)支付違約金，違約金金額為保險(xiǎn)費(fèi)用的兩倍。示例說明：若出租人未按約定提供保險(xiǎn)，則出租人需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其物業(yè)租賃給租賃人使用，租賃人支付租金的合同。2.租金：指租賃人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。5.保險(xiǎn)：指為防止保險(xiǎn)事故發(fā)生造成的損失，由租賃人購買的保險(xiǎn)。6.物業(yè)交還：指租賃期限屆滿或合同提前解除后，租賃人將物業(yè)恢復(fù)至合同約定狀態(tài)并歸還給出租人的行為。7.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國的