2024版物業(yè)管理合同

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（業(yè)主/租戶）：__________鑒于甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，乙方是位于__________物業(yè)的業(yè)主/租戶，雙方本著平等自愿的原則，就乙方物業(yè)的管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于物業(yè)本體及配套設(shè)施的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)。1.2安全管理：包括但不限于物業(yè)區(qū)域的安全監(jiān)控、巡邏和應(yīng)急處理。1.3環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于物業(yè)區(qū)域的環(huán)境清潔、垃圾處理和綠化養(yǎng)護(hù)。1.4公共設(shè)施管理：包括但不限于公共區(qū)域的設(shè)施維護(hù)、使用指導(dǎo)和秩序管理。二、服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。三、費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。3.3甲方在收到乙方支付的服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。4.3甲方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的乙方進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)，可依法報(bào)告有關(guān)部門處理。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方未能按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并可視情況要求減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。5.3乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留采取法律手段追討欠款的權(quán)利。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日?qǐng)?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，乙方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方反饋。甲方應(yīng)在接到反饋后立即整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.服務(wù)費(fèi)用支付延遲解決辦法：乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，確保按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)。甲方在發(fā)現(xiàn)延遲支付情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)提醒乙方，并可按照合同約定收取滯納金。3.物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行不力解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理規(guī)定的宣傳和執(zhí)行力度，對(duì)違反規(guī)定的乙方進(jìn)行有效勸阻和制止。對(duì)于屢教不改的乙方，甲方應(yīng)依法采取措施，并報(bào)告相關(guān)部門處理。4.物業(yè)設(shè)施損壞責(zé)任界定不清解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，記錄設(shè)施狀況。在設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行責(zé)任界定，并根據(jù)合同約定處理賠償事宜。5.緊急事件處理不當(dāng)解決辦法：甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。在緊急事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)迅速采取措施，確保業(yè)主/租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.合同變更或解除爭議解決辦法：任何一方提出變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行解決辦法：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并在必要時(shí)根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。8.物業(yè)管理服務(wù)范圍不清解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免產(chǎn)生歧義。如有新增服務(wù)需求，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（業(yè)主/租戶）：__________丙方（第三方服務(wù)提供方）：__________鑒于甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，乙方是位于__________物業(yè)的業(yè)主/租戶，丙方是一家提供特定服務(wù)的第三方企業(yè)，三方本著平等自愿的原則，就乙方物業(yè)的管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于物業(yè)本體及配套設(shè)施的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)。1.2安全管理：包括但不限于物業(yè)區(qū)域的安全監(jiān)控、巡邏和應(yīng)急處理。1.3環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于物業(yè)區(qū)域的環(huán)境清潔、垃圾處理和綠化養(yǎng)護(hù)。1.4公共設(shè)施管理：包括但不限于公共區(qū)域的設(shè)施維護(hù)、使用指導(dǎo)和秩序管理。2.1__________：包括但不限于__________。2.2__________：包括但不限于__________。2.3__________：包括但不限于__________。二、服務(wù)期限本合同自三方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。三、費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)按照甲方和丙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和特定服務(wù)費(fèi)。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和特定服務(wù)費(fèi)支付至甲方和丙方指定賬戶。3.3甲方和丙方在收到乙方支付的服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方和丙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)和特定服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。4.3甲方和丙方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的乙方進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)，可依法報(bào)告有關(guān)部門處理。五、乙方的權(quán)利5.1乙方有權(quán)要求甲方和丙方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2乙方有權(quán)要求甲方和丙方對(duì)服務(wù)中存在的問題進(jìn)行整改，并有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。5.3乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供服務(wù)的相關(guān)記錄和報(bào)告，并有權(quán)要求甲方和丙方對(duì)服務(wù)中的疑問進(jìn)行解答。六、甲方的違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并可視情況要求減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。6.2甲方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。七、丙方的違約責(zé)任7.1丙方未能按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方整改，并可視情況要求減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。7.2丙方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求丙方賠償損失。八、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。三方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日乙方為主導(dǎo)的目的和意義：乙方作為物業(yè)的業(yè)主/租戶，是物業(yè)管理服務(wù)的直接受益者，也是服務(wù)質(zhì)量的直接評(píng)價(jià)者。以乙方為主導(dǎo)，可以更好地保障乙方的權(quán)益，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方的需求。同時(shí)，乙方作為物業(yè)的