設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)委會(huì)的倡議書(shū)

設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)委會(huì)的倡議書(shū)各位美鄰：大家好！很榮幸，和大家成為鄰居。正所謂相請(qǐng)不如偶遇，我們能在茫茫人海中落戶(hù)在這個(gè)小區(qū)，也是種緣分。目前咱們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，大家有目共睹：車(chē)輛亂停亂放、水管堵漏、消防栓破損、綠化萎縮黃土裸露、監(jiān)控模糊、地下車(chē)庫(kù)問(wèn)題、公共收益被侵占等問(wèn)題，已經(jīng)嚴(yán)重影響到小區(qū)房?jī)r(jià)、居住安全和舒適度。作為業(yè)主，我們?cè)撛趺崔k？那就是召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)、成立一個(gè)代表全體業(yè)主利益、接受廣大業(yè)主監(jiān)督的業(yè)主委員會(huì)！放眼望去，我們周?chē)男^(qū)均成立了業(yè)主委員會(huì)，過(guò)程很艱辛，結(jié)果很欣慰。為什么要成立業(yè)委會(huì)？主要有以下幾點(diǎn)原因：第一，你小區(qū)車(chē)輛停放是不是最讓人頭疼的事？你是否找過(guò)物業(yè)公司溝通呢？溝通的結(jié)果是不是很不滿(mǎn)意？這個(gè)時(shí)候業(yè)委會(huì)組織就顯得無(wú)比的重要！第二，你有感覺(jué)到小區(qū)物業(yè)管理亂收費(fèi)嗎？你對(duì)他們亂收費(fèi)的現(xiàn)象是否不滿(mǎn)？有過(guò)有效溝通嗎？如果說(shuō)你的溝通只代表你自己一個(gè)業(yè)主，物業(yè)公司是否能給你滿(mǎn)意的答復(fù)呢？所以這個(gè)時(shí)候業(yè)委會(huì)的價(jià)值就會(huì)充分體現(xiàn)！第三，你小區(qū)的公共收益公開(kāi)過(guò)嗎？作為業(yè)主個(gè)體，你是否有辦法有效地和物業(yè)公司進(jìn)行溝通？如果沒(méi)有，那么這個(gè)時(shí)候業(yè)委會(huì)就顯得非常重要！第四，在平常的生活當(dāng)中，你是否感受到物業(yè)的強(qiáng)勢(shì)、傲慢和無(wú)理呢？是否感受到自己被管理呢？是否覺(jué)得花錢(qián)請(qǐng)來(lái)服務(wù)的人變成了自己的主人呢？那么就證明這個(gè)小區(qū)十分需要有一個(gè)合格稱(chēng)職的業(yè)委會(huì)！第五，因?yàn)闆](méi)有業(yè)委會(huì)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同還屬于前期物業(yè)服務(wù)合同，是由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)簽訂的，甲方不是業(yè)主！合同是最簡(jiǎn)單的文本，無(wú)任何考核監(jiān)督內(nèi)容，沒(méi)有物業(yè)服務(wù)保證金，無(wú)法有效監(jiān)管和考核物業(yè)，只能在微信群進(jìn)行一些無(wú)效的發(fā)泄。有了業(yè)委會(huì)，才能結(jié)束前期物業(yè)服務(wù)合同，簽訂新的合同，甲方永遠(yuǎn)是我們業(yè)主自己。第六，小區(qū)交付長(zhǎng)達(dá)十六年了，共有設(shè)施設(shè)備老化損壞的頻率越來(lái)越高，在申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)程中，需要合格的業(yè)委會(huì)去監(jiān)督。業(yè)委會(huì)可以定存大部分維修資金，不斷產(chǎn)生利息，存入維修資金專(zhuān)用賬戶(hù)，解決以后不斷出現(xiàn)的共有設(shè)備設(shè)施維修更換問(wèn)題。第七，《民法典》明確指出，小區(qū)公共收益包括：公共車(chē)位停車(chē)費(fèi)、臨時(shí)停車(chē)費(fèi)、廣告費(fèi)、快遞柜場(chǎng)地租賃費(fèi)等，公共收益屬于全體業(yè)主所有，待業(yè)委會(huì)成立后，均需要移交到業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)，后期可以將收益投入到小區(qū)升級(jí)改造及節(jié)日活動(dòng)。業(yè)委會(huì)的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止以上那么多，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，也是最有效的業(yè)主自治組織。現(xiàn)倡議所有業(yè)主主動(dòng)關(guān)心成立業(yè)委會(huì)的進(jìn)程