電梯維護保養(yǎng)管理制度-物業(yè)管理

會計實操文庫1/9電梯維護保養(yǎng)管理制度-物業(yè)管理1.目的為加強電梯安全管理，確保電梯安全運行，提高電梯運行效率，保障乘客和電梯操作人員的安全，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有電梯維護保養(yǎng)工作。3.職責3.1電梯管理員負責電梯的日常管理，包括檢查電梯運行情況、安排維修保養(yǎng)、處理突發(fā)事件等。3.2電梯操作員負責電梯的日常操作和基本維護。3.3電梯維保單位負責電梯的定期檢查、維修、保養(yǎng)和技術(shù)支持。4.電梯維護保養(yǎng)內(nèi)容4.1日常檢查與維護4.1.1電梯操作員應每天進行一次電梯日常檢查，包括：a.檢查電梯運行是否平穩(wěn)、舒適；b.檢查電梯內(nèi)外部是否清潔、無異味；c.檢查電梯安全設(shè)備和警示標志是否完好；d.檢查電梯緊急報警裝置和通話設(shè)備是否正常。4.1.2電梯操作員應填寫《電梯日常檢查記錄表》，記錄檢查情況。4.2定期檢查與保養(yǎng)4.2.1電梯維保單位應每月對電梯進行一次定期檢查，包括：a.檢查電梯機械、電氣設(shè)備是否正常運行；b.檢查電梯安全保護裝置是否有效；c.檢查電梯各部件潤滑情況；d.檢查電梯井道內(nèi)是否有雜物，底坑是否有滲水。4.2.2電梯維保單位應填寫《電梯定期檢查記錄表》，記錄檢查情況。4.3年度檢查與保養(yǎng)4.3.1電梯維保單位應每年對電梯進行一次全面檢查和保養(yǎng)，包括：a.檢查電梯主要受力結(jié)構(gòu)件是否有裂紋、變形；b.檢查曳引機和電機是否正常運行；c.檢查安全鉗、限速器、緩沖器等安全部件是否有效；d.檢查電梯控制柜、電氣線路、安全開關(guān)等電氣設(shè)備是否正常運行；e.檢查電梯井道內(nèi)是否有雜物，底坑是否有滲水。4.3.2電梯維保單位應填寫《電梯年度檢查記錄表》，記錄檢查情況。5.緊急情況處理5.1電梯發(fā)生故障或突發(fā)事件時，電梯操作員應立即停止電梯運行，組織乘客疏散，并通知電梯管理員和電梯維保單位。5.2電梯管理員接到報告后，應立即趕到現(xiàn)場，協(xié)助電梯操作員處理突發(fā)事件，并通知公司相關(guān)部門。5.3電梯維保單位接到報告后，應立即派出技術(shù)人員趕到現(xiàn)場，對電梯進行檢查、維修，盡快恢復電梯正常運行。6.培訓與考核6.1公司應定期組織電梯操作員、電梯管理員和電梯維保單位人員進行培訓，提高其安全意識和專業(yè)技能。6.2電梯操作員和電梯管理員應接受特種設(shè)備安全培訓，取得相應資格后方可上崗。6.3電梯維保單位應定期對電梯操作員和電梯管理員進行考核，確保其具備足夠的專業(yè)知識和操作技能。7.電梯檔案管理7.1公司應建立電梯技術(shù)檔案，包括電梯出廠文件、安裝驗收文件、定期檢查和保養(yǎng)記錄、維修記錄、年度檢查報告等。7.2電梯檔案應由電梯管理員負責管理，保證檔案的完整性和準確性。7.3電梯檔案應定期更新，放入新文件，刪除失效文件。8.應急預案8.1公司應制定電梯突發(fā)事件應急預案，內(nèi)容包括：應急組織機構(gòu)、人員職責、應急處置流程、救援設(shè)備與物資等。8.2電梯管理員和電梯操作員應熟悉應急預案，定期進行演練，提高應急處置能力。8.3電梯發(fā)生突發(fā)事件時，相關(guān)人員應立即啟動應急預案，迅速組織救援，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失。9.附則9.1本制度由公司安全管理部門負責制定、修訂和解釋。9.2本制