某市農(nóng)民集中住房建設(shè)項目可行性研究報告

某市農(nóng)民集中住房建設(shè)項目可行性研究報告1.1項目背景**市農(nóng)民集中住房建設(shè)項目1.1.2項目承辦單位、項目負責人項目承辦單位：********投資有限公司1.2項目可研報告編制單位及編制依據(jù)、范圍1.2.1可研編制單位1.2.2可研編制依據(jù)1、《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》(2006年中央1號文件);(2011)32號);濟區(qū)建設(shè)為加快中原崛起河南振興而努力奮斗》(2011年10月26日在中8、《**市沁南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體規(guī)劃(2010-2020)》;1.2.3研究范圍項目選址、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、環(huán)境影響評1.3項目建設(shè)背景及必要性出臺，中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)已正式上升為國家戰(zhàn)略。2011年10月26日，河的切入點、促進農(nóng)村發(fā)展的增長點，積極穩(wěn)區(qū)---重點鎮(zhèn)---新型農(nóng)村社區(qū)”現(xiàn)代城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)，要以“科學規(guī)劃、合理城鎮(zhèn)集聚區(qū)、社區(qū)服務(wù)引導、村莊整治改造等方式，對耕作半徑在2公里以內(nèi)、3個行政村以上的村莊進行合并，完成50個以上的、人口5000年規(guī)劃綱要》、《**市城市總體規(guī)劃(2002-2020)》、《**市城鄉(xiāng)建設(shè)“十中心城區(qū)建成區(qū)面積將由“十一五”末的18.10平方公里達到35平方公里，城區(qū)人口將由13萬人達到20萬以上，城鎮(zhèn)化率將由45%增長到59%社會，已成為**市當前社會經(jīng)濟發(fā)展迫切需要解決的問題。中住房社區(qū)工程的建設(shè)，對城南新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)接馬寺等11個村莊，改善農(nóng)民的生活居住環(huán)境和就業(yè)條件，進一步提高農(nóng)民生活質(zhì)量。同時，通過拆村并點，還將集約節(jié)約土地2198.05畝，為**市“三化”建1.4項目概況1.4.2項目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容該項目總占地面積104607.2平方米，約合156.91畝，總建筑面積261398平方米，計劃建設(shè)農(nóng)民集中住房1721套，容納人口6020人。其“**小區(qū)”農(nóng)民集中住房社區(qū)工程占地面積52166.8平方米，約合78.25畝，計劃新建19棟高檔住宅樓以及商業(yè)配套設(shè)施，總建筑面積116530平方米，其中住宅建筑面積105221平方米，商業(yè)配套面積7352平方米，包括5棟17層高層住宅樓、4棟11層高層住宅樓和10棟6層多層住宅樓；另外配套建設(shè)2353平方米的幼兒園、867平方米的社區(qū)服務(wù)用房、671平方米的會所和66平方米的垃圾中轉(zhuǎn)站各一座；規(guī)劃建設(shè)農(nóng)民集中住房720套，總居住人口2520余人?！?*小區(qū)”農(nóng)民集中住房社區(qū)工程占地面積52440.4平方米，約合78.66畝，計劃新建11棟高檔住宅樓以及商業(yè)配套設(shè)施，總建筑面積144868平方米，其中住宅建筑面積117805平方米，商業(yè)配套面積7702平方米，地下汽車庫9610平方米，住宅下人防工程7375平方米，包括11棟18層高層住宅樓、3棟16層高層住宅樓和2棟11層高層住宅樓；另外配套建設(shè)1122平方米的幼兒園、798平方米的會所和456平方米的1.4.3項目建設(shè)期限1.4.4投資估算與資金來源經(jīng)估算，項目總投資52618.30萬元，其中工程費用為44538.20萬元，工程建設(shè)其他費用3733.32萬元，預備費2413.58萬元，建設(shè)期貸款利息1933.21萬元。項目總投資52618.30萬元，資金來源為項目單位自籌27618.30萬1.5經(jīng)濟及社會效益分析南新區(qū)范圍內(nèi)接馬寺等11個村莊，1721戶，6020余名農(nóng)民提供舒適、治理，節(jié)約宅基地2198.05畝，為**市加快“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展示范市建根據(jù)當前**市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商住用地平均出讓價格，按照55萬元/畝進行測算，項目所節(jié)約的2198.05畝土地出讓后，可實現(xiàn)土地出讓總收入120892.75萬元，扣除各項土地出讓稅費及廉租住房保障基金、農(nóng)田水利建設(shè)基金后，可實現(xiàn)土地出讓凈收入9.4億元左右，扣除土地收儲治理各項成本費用后，可實現(xiàn)土地出讓凈利潤7.2億元左右；如以土和很強的貸款償還能力。2.1項目建設(shè)背景水、氣等生活設(shè)施及能源建設(shè)以及教育、衛(wèi)生、文化等社會事業(yè)建設(shè)，是一個綜合概念，不但涵蓋了以往國家在處理城鄉(xiāng)關(guān)系、解決“三農(nóng)”的若干意見》(2006年中央1號文件)又從統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，扎實義新型農(nóng)民；全面深化農(nóng)村改革，健全社會主義新農(nóng)村建設(shè)的體制保強領(lǐng)導，動員全黨全社會關(guān)心、支持和參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)等8個2011年9月28日，隨著《國務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟年10月26日，河南省省委書記盧展工在中國共產(chǎn)黨河南省第九次代表化新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進城鄉(xiāng)一體化；要著力增強新型發(fā)展，構(gòu)建“中心城區(qū)---重點鎮(zhèn)---新型農(nóng)村社區(qū)”現(xiàn)代城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)，要耕作半徑在2公里以內(nèi)、3個行政村以上的村莊進行合并，完成50個以2.1.2中國工業(yè)化與城市化的取向背景情。經(jīng)過新中國成立以來60年的工業(yè)化進程，尤其是改革開放30年的展迅速、吸引大量外資、人民生活水平不斷改善為特征的工業(yè)經(jīng)濟大率由17.92%上升到45.68%;設(shè)市城市由192個增至656個，建制鎮(zhèn)由2173個增加至19369個。但是從總體上講，我國的城市化尚處于初級階年規(guī)劃綱要》、《**市城市總體規(guī)劃(2002-2020)》、《**市城鄉(xiāng)建設(shè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》以及《**市沁南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體規(guī)劃 (2010-2020)》,十二五期間，**市將全面貫徹落實科學發(fā)展觀，抓住建設(shè)，通過多種資本運作方式，快速推進城市建設(shè)步伐，盡快建成一市。到“十二五”末，中心城區(qū)建成區(qū)面積將由“十一五”末的18.10平方公里達到35平方公里，城區(qū)人口將由13萬人達到20萬以上，城鎮(zhèn)化率將由45%增長到59%以上。2.1.3工業(yè)化與城市化帶來土地資源緊張的需求背景地面積960萬平方公里，但是我國人均陸地面積不足12畝，不足世界人均面積的1/3,是一個人均自然資源擁有量相對貧乏的大國，特別是一些沿海省市的人均耕地不足0.8畝，低于世界公認的警戒線，土地資源2.2**市社會經(jīng)濟發(fā)展情況及城市發(fā)展規(guī)劃2.2.1.1**市概況**市位于河南省西北部，地處亞歐大陸橋“鄭洛焦”的金三角帶，90km,市域南北長36公里，東西寬30公里，總面積623.5平方公里，轄3鄉(xiāng)6鎮(zhèn)4個辦事處329個行政村，人口49.46萬。**市中心城區(qū)位于市域中部偏東，沁河之南岸，地理坐標為北緯35°05′,東經(jīng)112°野王縣，隋改河內(nèi)縣，明清為懷慶府所在地，1989年9月27日，國務(wù)院礦產(chǎn)資源，屬河南省礦藏密集地帶之一；有沁河、蟒河、丹河等5條河多。夏為覃懷首邑，漢設(shè)野王縣，隋改河內(nèi)縣，明清為懷慶府所在地，位3處，有嗩吶、懷梆、高抬火轎等國家首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)3個。境“中國最佳生態(tài)旅游城市”等稱號，并于2008年10月以河南省第一名均在1小時車程，距新鄭國際機場90分鐘車程。**是河南省重點城鎮(zhèn)化試點市、對外開放重點縣(市)和36個擴權(quán)縣(市)之一，享有比照國省最佳投資城市。對外開放和招商引資成效顯著,中國昊華、中電投、國中小城市百強第97位，河南省第4位。先后榮獲全國最具區(qū)域帶動力建設(shè)先進市等省級以上榮譽120余項。黨和國家領(lǐng)導人胡錦濤、溫家2.2.1.22010年**市社會經(jīng)濟發(fā)展情況2010年，**市地區(qū)生產(chǎn)總值完成235.2億元，增長15.7%;全社會固定資產(chǎn)投資完成170.3億元，增長29.2%;財政收入完成14億元，增長22.9%;先后榮獲2010中國最具海外影響力縣市區(qū)、中國優(yōu)秀旅游城市、中國金融生態(tài)城市、國家綠色能源示范縣等省級以上榮譽120余研認為，**用“三具兩基一抓手”工作方法來領(lǐng)導和推動經(jīng)濟社會發(fā)以“項目帶動”為支撐，形成了八大產(chǎn)業(yè)競相發(fā)展的新型工業(yè)格局。2010年，全年實施500萬元以上項目252個，總投資313億元，完成投資81億元。其中，投資80億元的中電投2×100萬千瓦發(fā)電機組項基本就緒，將于2011年3月開工建設(shè)。投資15億元的廣東興發(fā)高檔鋁“人才興沁”、“環(huán)境贏商”戰(zhàn)略成效顯著,縣域發(fā)展的生機與活院士2名、碩士及以上學歷65人。每年設(shè)立500萬元的科技專項基金和100萬元的人才獎勵基金，重獎優(yōu)秀人才。深入開展“企業(yè)服務(wù)年”、“項目服務(wù)年”等活動，著力營造“全省最優(yōu)、全國領(lǐng)先”的發(fā)展環(huán)境，中國化工集團、河南神火集團、晉煤集團、廣東興發(fā)等全國500強帶來的成果。投資4.4億元高標準建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項目，城鄉(xiāng)道路質(zhì)量達歷史最高水平。投資9億多元建設(shè)錦繡江南、清華御景園等高檔小區(qū)，在建房地產(chǎn)開發(fā)項目21個。投資8.8億元建設(shè)了億萬五星級國際飯店、聯(lián)盟四星級酒店等三產(chǎn)服務(wù)項目。農(nóng)業(yè)機械化率基本達到100%,連續(xù)16年奪得省“紅旗渠精神杯”,走在全省乃至全國前列。率先在全省實現(xiàn)為中心任務(wù)，大力實施“項目帶動、資本活市、人才興沁、環(huán)境贏商”一率先”的目標，即地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長22%,突破600億元；財政收入年均增長24%,突破40億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長15%,突破3萬元；農(nóng)民人均純收入年均增長16%,突破1.6萬元；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長23%,五年累計投資突破1500億元。主要人均經(jīng)濟指**市“十二五”時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展目標年均增長(%)地區(qū)生產(chǎn)總值(2010年價)億元2人均生產(chǎn)總值(2010年價)元3固定資產(chǎn)投資億元五年累計投資億元突破15004財政總收入億元其中：財政一般預算收入5社會消費品零售總額億元6城鎮(zhèn)化率%7居民消費率%8農(nóng)民人均純收入元9城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元五年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)萬人6五年轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動力人數(shù)萬人7人口自然增長率%46以下中心城市燃氣普及率%60以上中心城市污水集中處理率%中心城市垃圾無害化處理率%90以上中心城市人均綠地面積平方米2.2.2**市城市發(fā)展規(guī)劃2.2.2.1**市城市總體功能定位及發(fā)展現(xiàn)狀懷慶、沁園、覃懷和太行4個辦事處，60個村(居)委員會，現(xiàn)有居住車。衛(wèi)柿路、溫邵路等干線公路全面大修。農(nóng)村公路在實現(xiàn)“村村通”展到2010年的21.9平方公里，城鎮(zhèn)化率由36.6%提高到52.1%。二是人2.2.2.2**市城市發(fā)展總體規(guī)劃到20萬以上，人均公共綠地面積達到20平方米，城區(qū)燃氣管網(wǎng)覆蓋率普及率達到95%。2.2.2.3**市城南新區(qū)發(fā)展規(guī)劃納就業(yè)崗位約10萬個。**市農(nóng)民集中住房建設(shè)項目可行性研究報告3、空間結(jié)構(gòu)城市功能發(fā)展他沁洞生態(tài)量觀帶一心：城市行政及綜合服務(wù)中心。水南關(guān)村至護城村道路、沁南大道、水南關(guān)村到廟門村道路南段交叉口的周邊區(qū)域形成未來的城市綜合以城際鐵路高架車站作為結(jié)束。主軸線寬約100米，以水體及綠化為主，(2)功能分區(qū)——科技辦公(研發(fā)外包服務(wù))組團(1)對外交通(2)道路交通本項目擬對**市沁園辦事處所轄范圍內(nèi)接馬寺等11個村莊進行整為2354.96畝。集約節(jié)約土地面積共計2198.05畝。項目擬整合村莊及土地集約節(jié)約情況一覽表村莊名稱現(xiàn)有人口(人)戶數(shù)(戶)宅基地面積(畝)備注**小區(qū)社區(qū)擬整合村莊接馬寺村戶均1.38畝韓村沙崗村皮莊村五門村小計節(jié)約土地新社區(qū)用地78.25畝二**小區(qū)社區(qū)擬整合村莊周莊戶均1.36畝東荒村廟門村西荒村任莊張屯小計節(jié)約土地新社區(qū)用地：78.66畝合計節(jié)約土地項目總用地156.91畝2.3項目建設(shè)的必要性和意義本項目通過拆村并點，將節(jié)約土地2198.05畝，進一步優(yōu)化土地利不同區(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)狀況、居住特點的土地流轉(zhuǎn)方式、2.4項目建設(shè)單位基本情況**市農(nóng)民集中住房建設(shè)項目可行性研究報告第32頁第三章項目選址及建設(shè)條件3.1項目建設(shè)地點及用地規(guī)劃“**小區(qū)”社區(qū)擬建于**市城南新區(qū)，工業(yè)路以南，接馬寺村西側(cè)，總占地面積52166.8平方米，約合78.25畝。根據(jù)**市城市規(guī)劃，該地塊土地為國有劃撥土地；用地性質(zhì)為居住用地，其中臨工業(yè)路1-2層為商業(yè)；容積率大于2.0小于2.5;建筑密度小于25%;綠地率≥35%;層數(shù)≤18層?！?*小區(qū)”社區(qū)擬建于**市沁南新區(qū)，工業(yè)路以南，接馬寺村西側(cè)，總占地面積52166.8平方米，約合78.25畝。根據(jù)**市城市規(guī)劃，該地塊土地為國有劃撥土地；用地性質(zhì)為居住用地，其中臨工業(yè)路1-2層為商業(yè)；容積率大于2.0小于2.5;建筑密度小于25%;綠地率≥35%;層數(shù)≤18層。3.2工程地質(zhì)條件地貌為河流堆積成的沖積平原，市區(qū)主要為人工填土，厚度2-7米，且平原區(qū)，微東南傾斜，海拔高程116-120米，地面坡度約為1/2000,西部及南部，地形向東南傾斜，海拔高程為117-120米，地面坡度3.2.2地下水資料較大。按含水埋藏深度劃分為：淺層含水巖組(控制深度60米以內(nèi))和深層含水巖組(控制深度大于60米)。淺層含水巖組又分為全新統(tǒng)纖水含巖組(巖性為粉細砂)、上更新統(tǒng)半承壓承壓含水巖組(巖性為砂、砂礫石),深層含水巖組又分為上更新承壓含水巖組(巖性為中粗砂、中細砂),上第三系承壓水裂隙-孔隙含水巖組(巖性為粉砂巖、砂礫巖3.2.3地震地質(zhì)3.3氣象水文條件3.3.1氣象條件原氣象條件略有差異。南部平原區(qū)年均氣溫14.3℃,無霜期210天年平1、氣溫：年平均氣溫14.3℃,變化幅度為13.6℃~15.2℃,7月份最熱，平均氣溫27.5℃,一月份最冷，平均氣溫一0.3℃,年極端最高溫度42.1℃,最低氣溫—17.6℃(71年12月27日)。平均氣溫較各縣2、降水：全市年平均降雨量583.7mm,多集中于夏秋二季(占全年的78.3%),易形成洪水災(zāi)害，年最大降雨量1101.1mm(54年),年最少降雨量262.9mm(65年),日最大降雨量247.5mm,(66年7月2日)。3、日照：年均日照時數(shù)2496.1小時，年平均日照率51%。五、六兩個月較多(55%),二月最少(34%)。太陽輻射量年平均121.59千卡/平方厘米。作物生長期內(nèi)(3～11月),太陽總輻射量占年總量的4、地溫：年平均值為17.3℃,地面極高溫度為67.9℃,極低溫度為—15.9℃,3—11月平均溫度在12℃以上。最大凍土深度23cm,平均6、濕度：該市屬于半濕潤地區(qū)，比較適中，年平均相對濕度為66%,夏秋二季為72%,冬季為60%,水氣壓12.8毫巴。①干旱：春天頻率為95%,且大多較為嚴重，初夏干旱頻率為60%,嚴重的占30%,秋旱頻率為80%,其中40%較為嚴重。跨季連旱②暴雨、雨澇：夏秋二季容易出現(xiàn)雨澇。1982年7月29日至8月2③冰雹：平均每年0.8次。多次出現(xiàn)在夏季，6月最多，大的如核**市農(nóng)民集中住房建設(shè)項目可行性研究報告平均降水量最大降水量最少降水量平均氣溫極端最高氣溫極端最低氣溫平均相對濕度最小相對濕度0最大風速平均風速日照時數(shù)說明：降水量(毫米);氣溫(℃);風速(米/秒);日照時數(shù)(小時)。3.3.2水文條件5.5km。沁河屬黃河水系，發(fā)源于山西省沁源縣，流入河南境內(nèi)，經(jīng)濟料(1953-1989年),年平均最大流量86.3m3/s(1956年),年平均最小流量9.99m3/s(1986年)。瞬間最大流量為2520m3/s(1954年)。沁山前側(cè)滲等項補給。據(jù)縣農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料，縣境內(nèi)地下水靜儲量2.45億m3,動儲量0.51億m3,共計2.96億m3,年均開采量為1.34億m3補給量為1.37億m3。個面積為28.7km2,22.9km2的漏斗區(qū)。影響耕地6萬余畝。3.3.3水資源及開發(fā)利用狀況**市全市每年水資源總量為26.09億m3,其中降水徑流為0.83億m3,占3%;過境水徑流22.3億m3,占85.47%;地下水總量2.96億m3,占3.6%;全市水資源可利用量為2.65億m3;按多年平均計算全市已開采、利用量已達到2.38億m3/年。大氣降水徑流每年0.83億m3,但因其多集中在6～9月份，占全年降雨量的66.5%,強度較大，多形成地表徑流而損失，利用量少，大氣降水徑流可利用量僅為0.08億m3。渠、安全河等5條河流。年平均總徑流量為22.3億m3,但因汛期雨量集均引水量只有1.7億m3,占過境徑流量的7.7%。全長485km,流域313km2,年平均14.95億m3。干旱季節(jié)流量少，其水資當上游放水，總干渠四干管理所落閘后，對區(qū)內(nèi)西南部地下水影響較169km,流徑市域長為42km,流域總面積為2500多km2,年均徑流量為3.09億m3,系山洪河流。最大洪峰流量1880m3/s(1954.8.13)。最小流量為5～6m3/s。丹河屬**、博愛共有。**引用其水量的33%。加之渠系工程不配套，只能引進0.554億m3/年。灌溉面積2.8萬畝，渠系配套流量4.2億m3,灌溉農(nóng)田10萬畝。最大排水流量為59m3/s,具有灌溉、安全河：流經(jīng)紫陵，西向和太行辦事處北部，為人工河道，具有排、灌兩重功用。年徑流量0.5億m3,年引水量0.06億m3,灌溉面積1南葛萬出境，境內(nèi)長7公里，最大洪峰流量1183m3/s,正常年份不斷礦化度在1克1升以下，PH值在7.2～7.55之間。地下水大致分為：碳井超標，最高達2.8克/升。這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)氟斑牙占90%左右。3.4市政配套條件3.4.2給、排水3.4.3燃氣3.4.4通訊第四章項目總體規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模4.1規(guī)劃設(shè)計依據(jù)與原則4.1.2規(guī)劃目標、原則與思路4.1.2.1規(guī)劃目標于美化**市城市形象、優(yōu)化小區(qū)環(huán)境、提升商業(yè)品味的目標，建設(shè)集居4.1.2.2規(guī)劃原則充分考慮**市城市總體規(guī)劃對本用地的要求，同時體現(xiàn)人們的現(xiàn)代4.1.2.3規(guī)劃思路4.2項目總體規(guī)劃與布局體建筑具有一定的差異特征，尤其是資源分享盡量均好。4.2.2總體布局界面元素，在帶狀肌理的整體結(jié)構(gòu)控制下，根據(jù)空間高度不同的“住宅帶”和一條“景觀帶”形成富有動態(tài)感的整體，使之擁有開放空間豐富為了能夠把良好的環(huán)境涔透到每家每戶，設(shè)計中將社區(qū)的建筑呈帶狀和點式布置，建筑之間是連綿起伏的綠化帶和水系分隔，綠化和水流可以逐層涔透入居住區(qū)內(nèi)部。步行路穿過社區(qū)內(nèi)部，順應(yīng)社區(qū)內(nèi)地勢的延伸，穿過各個組團，形成很好的休閑及活動環(huán)境。社區(qū)內(nèi)利用小路及水體作為分隔，自然形成大小不同的組團，同時也加強了各個區(qū)域的空居住社區(qū)的整體空間是以基地中部的中心水景觀為核心，由帶狀蜿蜒的綠化景觀帶向外過渡到組團景觀空間，既而延伸到庭院空間，形成4.2.3道路交通系統(tǒng)應(yīng)充分考慮統(tǒng)一性、便捷性、經(jīng)濟性和舒適性四大原則。其中統(tǒng)一性原則要求遵循組織交通，合理分區(qū)，串聯(lián)景觀的三統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃；便捷性原則要求以主導性為主的道路盡量直達，提高環(huán)境的完整性；經(jīng)濟性原則要求綜合景觀處理，盡量減少土方工程；舒適性原則要求道路與環(huán)境相結(jié)合，臨水穿林，曲折幽靜，對景生情，營造停留空4.2.4景觀綠化面進行修飾、在相應(yīng)的位置坐好標記。4.3項目建設(shè)規(guī)模與主要設(shè)計指標程，項目總占地面積104607.2平方米，約合156.91畝，規(guī)劃建設(shè)農(nóng)民集中住房1721套，總建筑面積261398平方米，容納人口6020人。其中：“**小區(qū)”社區(qū)工程占地面積52166.8平方米，約合78.25畝，總“**小區(qū)”社區(qū)工程占地面積52440.4平方米，約合78.66畝，規(guī)劃建設(shè)農(nóng)民集中住房1001套，總建筑面積144868平方米，總居住人口3500余人。4.3.2主要設(shè)計指標1、“**小區(qū)”農(nóng)民集中住房社區(qū)工程主要設(shè)計指標序號單位數(shù)據(jù)1總占地面積(78.25畝)2總建筑面積其中：住宅建筑面積配套商業(yè)面積托幼建筑面積社區(qū)服務(wù)用房面積會所建筑面積垃圾中轉(zhuǎn)站3居住戶數(shù)戶4居住人數(shù)人5地上停車位輛6容積率7建筑密度%8綠地率%2、“**小區(qū)”農(nóng)民集中住房社區(qū)工程主要設(shè)計指標序號單位數(shù)據(jù)1總占地面積(78.66畝)2總建筑面積其中：地上建筑面積住宅建筑面積配套商業(yè)面積托幼建筑面積會所建筑面積垃圾中轉(zhuǎn)站地下建筑面積地下汽車庫住宅下人防工程3居住戶數(shù)戶4居住人數(shù)人5地上停車位輛6地下停車位輛7容積率8建筑密度%9綠地率%第五章工程設(shè)計方案項目總占地面積104607.2平方米，約合156.91畝，總建筑面積261398占地面積52166.8平方米，約合78.25畝，計劃新建19棟高檔住宅樓以及商業(yè)配套設(shè)施，總建筑面積116530平方米，其中住宅建筑面積105221平方米，商業(yè)配套面積7352平方米，包括5棟17層高層住宅樓、4棟11層高層住宅樓和10棟6層多層住宅樓；另外配套建設(shè)2353平方米的幼兒園、867平方米的社區(qū)服務(wù)用房、671平方米的會所和66平方占地面積52440.4平方米，約合78.66畝，計劃新建11棟高檔住宅樓以及商業(yè)配套設(shè)施，總建筑面積144868平方米，其中住宅建筑面積117805平方米，商業(yè)配套面積7702平方米，地下汽車庫9610平方米，住宅下人防工程7375平方米，包括11棟18層高層住宅樓、3棟16層高層住宅樓和2棟11層高層住宅樓；另外配套建設(shè)1122平方米的幼兒園、798平方米的會所和456平方米的垃圾中轉(zhuǎn)站各一座。5.2建筑設(shè)計5.2.1設(shè)計依據(jù)5.2.2居住建筑設(shè)計主，住宅層高3m,每單元設(shè)置一部樓梯和兩部電梯(多層住宅為一部)。干掛花崗石，整體呈現(xiàn)精致、典雅的氣質(zhì)高層住宅區(qū)庭院尺度較大，形成開敞、疏朗的整體氛圍，建筑位置在控制成本的前提下，盡可能選用新型建材和先進的保溫材料，以5.2.3戶型設(shè)計住宅主要作為業(yè)主的第一居所使用，應(yīng)考慮居住的戶型結(jié)構(gòu)，滿足住戶的日常生活、起居、會客等需求，戶型設(shè)計功能分區(qū)明確，避免互相干擾。戶型面積從105平方米至142平方米不等，戶型主要包括三室兩5.2.4物管用房5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計5.3.1設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009-2001(2006年版)5.3.2設(shè)計取值住宅：臥室廚房陽臺不上人屋面上人屋面屋頂花園商鋪、物管配套：辦公室衛(wèi)生間樓梯間消防車通道5.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計砼：現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件C25—C35.5.3.4其它5.4給排水系統(tǒng)設(shè)計5.4.2設(shè)計范圍5.4.3給水5.4.3.1水源及給水現(xiàn)狀**市農(nóng)民集中住房建設(shè)項目可行性研究報告供水壓力0.28Mpa,供水能力可以5.4.3.2用水量估算1.生活用水：本項目建成后，生活用水主要為住戶生活用水、道表5-2生活用水量估算表用水量標準用水量住戶6020人物業(yè)管理人員70人未預見用水量按總用水量15%計綠化等澆灑用水表5-3消防用水量估算表序號用水名稱用水量標準用水量備注1室內(nèi)消防按2h計2室外消防按2h計消防用水量合計經(jīng)測算，本項目建成后總用水量為1713.83m3/d,平均時用水量70.41m3/h,時變化系數(shù)Kh=1.5,最高時用水量107.11m3。5.4.3.3給水工程下式給水加壓泵站一座(含300m3的蓄水池一個),在泵站內(nèi)設(shè)變頻調(diào)速恒壓給水設(shè)備(含消毒設(shè)施)和全自動氣壓消防給水設(shè)備。社區(qū)內(nèi)配置120m,室外消火栓距道路0.5m。72m3;室外消防用水量為10L/s,火災(zāi)延續(xù)時間為2小時，兩個社區(qū)一次5.4.4排水5.4.4.1排水現(xiàn)狀5.4.4.2污水量除道路綠化用水的85%計)。5.4.4.3排水工程本項目生活污水和雨水擬采取分流制。項目區(qū)建筑物內(nèi)衛(wèi)生間的32座。座，共計28座。GB50057-94(2000年版)5.5.3電源及供電現(xiàn)狀5.5.4負荷計算工程住戶共有1721戶，按每戶8KW進行計算，經(jīng)計算電力負荷為5.5.4.2商業(yè)配套用房用電容量計算5.5.4.3公共照明工程總電力負荷為14477kw,取用電系數(shù)0.6,功率因素0.9,計算5.5.5供電方案5.5.5.1供電電源路電視監(jiān)控系統(tǒng)等特別重要負荷，將設(shè)置不間斷電源，保障供電可靠5.5.5.2負荷分級5.5.5.3高壓進線電源5.5.5.4線路敷設(shè)0.8米。5.5.5.5路燈及照明設(shè)計工程內(nèi)車行道路燈采用雙側(cè)交錯排列布置，燈桿間距40m,選用雙排高桿風帆燈；步行道路燈采用單側(cè)排列，燈桿間距30m,選用單排高以防直擊雷。5.6空調(diào)及通風5.7安防工程的一部分。首先，安防系統(tǒng)為住宅小區(qū)創(chuàng)造一個高度安全的環(huán)境；其**市農(nóng)民集中住房建設(shè)項目可行性研究報告5.7.2門禁管理系統(tǒng)及停車場管理系統(tǒng)消防聯(lián)動，當出現(xiàn)火警等情況時，由中心統(tǒng)一開啟出入通道，可啟動門禁管理系統(tǒng)由采集器、門禁控制器、進出門讀座、信息鈕(進門卡)和適配器等組成。本項目擬購置門禁管理系統(tǒng)一套(含門禁控制器、進出門讀座，每個出入口設(shè)一個；進門卡等)。5.7.3居家防盜報警系統(tǒng)共電話網(wǎng)與110報警中心和120急救中心聯(lián)網(wǎng)。可以使每個家庭的報警5.7.4背景音樂廣播系統(tǒng)5.8電信工程居住按照55部/百人指標計算；公建按照2部/100平方米(建筑面積)指標計算；公共電話按4.8部/千人指標計算。應(yīng)商和運營商可沿道路兩側(cè)布置的12孔通訊管及6～12孔通訊管道敷設(shè)第六章節(jié)能方案分析行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》4、《建筑工程質(zhì)量管理條理》(國務(wù)院令第279號)5、《實施工程建設(shè)強制性標準監(jiān)督規(guī)定》(建設(shè)部令第81號)9、建筑外窗保溫性能分級及檢測方法GB/T8484—10、民用建筑設(shè)計節(jié)能標準(采暖居住建筑部分)JGJ26—956.2能耗分析本項目自來水年總用水量665547立方米。本項目年排污水量4861.65立方米。室外采用可滲漏地面和草地等植被，以減少水份的蒸發(fā)，保護水6.2.2耗電分析經(jīng)分析，本項目兩個社區(qū)用電負荷為14477千瓦，主要是照明、家6.3建筑節(jié)能設(shè)計為240厚新型混凝土空心砌塊，外掛擠塑聚苯保溫板(50mm),內(nèi)外兩側(cè)分別為聚苯顆粒保溫漿料(15mm),最外側(cè)水泥砂漿抹面。采用斷橋中空塑鋼窗(厚度5mm+12mm+5mm)透明玻璃充惰性氣貼60厚擠塑聚苯板保溫層。6.2.2效果2、可以實現(xiàn)建筑節(jié)能65%的目標。6.4節(jié)能措施綜合分析6.4.1節(jié)能措施綜述(1)建筑本體圍護采用保溫隔熱設(shè)計；(6)加強節(jié)能管理。6.4.2相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施(1)建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施C、門窗盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗(斷橋隔熱(2)電氣專業(yè)的節(jié)能措施第71頁濟運行(負荷率65%--80%),減少電能損耗和圍護工作量。如：用RT20、RT15(NT)系列取代RTO系列熔斷器，用AD1、AD系出線電流測量。(3)給水排水專業(yè)的節(jié)能措施(4)暖通與空調(diào)專業(yè)的節(jié)能措施暖供熱管道的保溫層厚度采用經(jīng)濟厚度計算法確定。絕熱厚度大于(5)動力專業(yè)節(jié)能措施(6)其他節(jié)能措施減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，6.5節(jié)能效果分析中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達到建筑節(jié)能65%的目標節(jié)能效第七章環(huán)境及生態(tài)影響評價7.2環(huán)境影響分析7.3環(huán)境保護措施(10)《**市建筑垃圾和工程渣土處置管理規(guī)定》(12)《**市環(huán)境噪聲污染防治條例》7.3.2工程設(shè)計方案上采取保護措施的開挖和回填，盡量保護原有的植被和樹種，避免亂砍亂伐。7.3.3施工時采取的措施7.3.4運營期間污染源分析及治理措施(1)生活污水(2)廚房油煙、廢水(3)生活垃圾(4)綠化7.3.5評價結(jié)論7.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析7.4.1地震烈度場地地震效應(yīng)評價場地的抗震防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度根據(jù)“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖”(GB18值加速度0.10g(相對應(yīng)的地震基本烈度為7度);地震動反應(yīng)譜特征周期為0.45s(對應(yīng)于硬場地)。7.5特殊環(huán)境影響分析第八章項目建設(shè)組織管理辦公室8.2項目實施與管理本項目建設(shè)期限為24個月(2012年1月—2013年12月),在建設(shè)項目實施進度安排表(季)12345678前期準備與勘察、設(shè)計、招標項目施工項目驗收8.2.2項目實施管理1、項目的實施嚴格按照“項目法人制、招投標制、施工監(jiān)理制”2、實行工程質(zhì)量終身責任制。對項目質(zhì)量負主要責任的領(lǐng)導，參人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成第九章工程招投標9.1招標范圍與招標形式擇招標和設(shè)備與材料采購招標，面向社會全部進行公開招標或邀請招建設(shè)項目名稱：**市農(nóng)民集中住房建設(shè)項目單項名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標形式招標估算金額(萬元)備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計★★★建筑工程★★★施工監(jiān)理★★★設(shè)備★★★重要材料★★★其他情況說明：建設(shè)單位蓋章**市農(nóng)民集中住房建設(shè)項目可行性研究報告二級以上，設(shè)備與材料投標人要求是具有生產(chǎn)許可證，產(chǎn)品出廠合格9.2招標程序3、開標時由該項目承辦單位主持，邀請所有投標人參加，開標時5、中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合9.3評標委員會(1)評標委員會人員組成主任由專家臨時推選；評價委員會采用單數(shù)制，最低不少于6人，且技9.3對中標單位的要求第十章投資估算與資金籌措10.1.1估算范圍10.1.2估算依據(jù)8、貸款利率按照中國人民銀行2011年7月7日發(fā)布的3-5年(含5年)期以上貸款基準利率執(zhí)行，年貸款利率為6.90%,貸款按照年中到位10.1.3工程費用估算業(yè)配套設(shè)施，總建筑面積116530平方米，其中住宅建筑面積105221平方米，商業(yè)配套面積7352平方米，包括5棟17層高層住宅樓、4棟11層高層住宅樓和10棟6層多層住宅樓；另外配套建設(shè)2353平方米的幼兒園、867平方米的社區(qū)服務(wù)用房、671平方米的會所和66平方米的垃“**小區(qū)”農(nóng)民集中住房社區(qū)工程計劃新建11棟高檔住宅樓以及商業(yè)配套設(shè)施，總建筑面積144868平方米，其中住宅建筑面積117805平方米，商業(yè)配套面積7702平方米，地下汽車庫9610平方米，住宅下人防工程7375平方米，包括11棟18層高層住宅樓、3棟16層高層住宅樓和2棟11層高層住宅樓；另外配套建設(shè)1122平方米的幼兒園、798平方米的會所和456平方米的垃圾中轉(zhuǎn)站各一座。經(jīng)估算，工程費用為24549.78萬元。兩個社區(qū)工程費用估算合計為44538.20萬元。10.1.4工程建設(shè)其他費用估算目前期咨詢費和土地使用費六項，費用估算為3733.32萬元。其中勘察設(shè)計費參考國家計委、建設(shè)部計價格(2002)10號文，暫按工程費用的2.5%估算；工程監(jiān)理費參考國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)改價格參考河南省發(fā)展和改革委員會豫發(fā)改收費(2004)1555號文的規(guī)定，按照100萬元估算；項目前期咨詢費參考國家發(fā)展計劃委員會計價格(1999)1283號文件的規(guī)定，按照60萬元估算；土地使用費暫按10萬元/畝進行估算，項目總用地156.91畝，土地使用費為1569.1萬元。10.1.5預備費估算2413.58萬元。10.1.6建設(shè)期貸款利息本項目需申請銀行中長期貸款25000萬元，根據(jù)本項目工程建設(shè)進度計劃及資金需求計劃，貸款分兩年發(fā)放，其中第一年申請發(fā)放15000萬元，第二年申請發(fā)放10000萬元，貸款全部為年中發(fā)放，貸款利率為6.90%,建設(shè)期內(nèi)需支付貸款利息1933.21萬元。10.1.7投資估算經(jīng)估算，項目總投資52618.30萬元，其中工程費用為44538.20萬元，工程建設(shè)其他費用3733.32萬元，預備費2413.58萬元，建設(shè)期貸款利息1933.21萬元。詳見項目總投資估算表。項目總投資估算表序號工程或費用名稱投資金額(萬元)技術(shù)經(jīng)濟指標比例建安工程費其他費用合計數(shù)量單位單價(元)工程費用1**小區(qū)社區(qū)工程住宅樓托幼工程社區(qū)服務(wù)用房會所垃圾中轉(zhuǎn)站小區(qū)給排水工程小區(qū)電氣工程小區(qū)道路、廣場小區(qū)綠化、景觀工程2**小區(qū)社區(qū)工程住宅樓托幼工程會所垃圾中轉(zhuǎn)站小區(qū)給排水工程小區(qū)電氣工程小區(qū)道路、廣場小區(qū)綠化、景觀工程二其他費用1勘察設(shè)計費%2監(jiān)理費%3招標代理服務(wù)費%4設(shè)計圖紙審查費5項目前期咨詢費6土地使用費畝三預備費1基本預備費%2漲價預備費四建設(shè)期貸款利息項目總投資10.2資金籌措本項目總投資52618.30萬元，資金來源為項目單位自籌27618.30萬元，占總投資比例為52.49%;申請銀行中長期貸款25000萬元，占總投資比例為47.51%。10.3項目投資計劃項目建設(shè)期2年，各年投資計劃詳見項目分年度投資計劃表。項目分年度投資及資金籌措計劃表萬元合計建設(shè)期運營期12345工程費用其他費用預備費建設(shè)期利息二、資金籌措計劃項目資本金申請銀行中長期貸款第十一章效益分析立足于美化**市城市形象、優(yōu)化小區(qū)環(huán)境、提升商業(yè)品味的目標，建設(shè)集居住、商業(yè)、休閑于一體的城市綜合居住社區(qū)。項目建成后，將為沁南新區(qū)范圍內(nèi)接馬寺等11個村莊，1721戶，6020余名農(nóng)民提供舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境；同時，通過拆村并點，還可通過對空心村進行治理，節(jié)約宅基地2198.05畝，為**市加快“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展示范市建設(shè)提供有益的寶貴經(jīng)驗，為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、城市框架拉大提供寶貴的11.2經(jīng)濟效益分析根據(jù)當前**市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商住用地平均出讓價格，按照55萬元/畝進行測算，項目所節(jié)約的2198.05畝土地出讓后，可實現(xiàn)土地出讓總收入120892.75萬元，扣除各項土地出讓稅費及廉租住房保障基金、農(nóng)田水利建設(shè)基金后，可實現(xiàn)土地出讓凈收入9.4億元左右，扣除土地收儲治理各項成本費用后，可實現(xiàn)土地出讓凈利潤7.2億元左右；如以土地出讓收益作為貸款資金還款來源，完全可以覆蓋項目貸款。因此，項11.3社會適應(yīng)性分析項目建設(shè)后，將會全面提升當?shù)鼐用竦纳钏胶蜕钯|(zhì)量。首居民的思維方式和生活方式，并從思維導入過程中使生活質(zhì)量得到提來說，這是一個擴大就業(yè)面、選擇在更適合的崗位進行就業(yè)的絕好機11.3.2負面影響分析建議采取以下措施規(guī)避這些負面影響的發(fā)生：11.3.3社會適應(yīng)性評價第十二章結(jié)論與建議可通過對空心村進行治理，節(jié)約宅基地2198.05畝，為**市加快“三化”根據(jù)當前**市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商住用地平均出讓價格，按照55萬元/畝進行測算，項目所節(jié)約的2198.05畝土地出讓后，可實現(xiàn)土地出讓總收入120892.75萬元，扣除各項土地出讓稅費及廉租住房保障基金、農(nóng)田水利建設(shè)基金后，可實現(xiàn)土地出讓凈收入9.4億元左右，扣除土地收儲治理各項成本費用后，可實現(xiàn)土地出讓凈利潤7.2億元左右；如以土12.2建議第一章總論 1.1項目背景 21.1.1項目名稱 21.1.2項目承辦單位、項目負責人 21.2項目可研報告編制單位及編制依據(jù)、范圍 21.2.1可研編制單位 21.2.2可研編制依據(jù) 21.2.3研究范圍 31.3項目建設(shè)背景及必要性 41.4項目概況 61.4.1項目建設(shè)地點 61.4.2項目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 61.4.3項目建設(shè)期限 1.4.4投資估算與資金來源 71.5