2024年無房產(chǎn)證二手房交易合同

2024年通用版無房產(chǎn)證二手房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4無房產(chǎn)證第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利狀況2.3房屋交付時間及條件第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶責(zé)任4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3過戶費用第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)第六條：瑕疵責(zé)任及保修6.1瑕疵責(zé)任6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：其他約定12.1稅費承擔(dān)12.2物業(yè)管理費12.3水電燃?xì)赓M第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即房屋的currentowner。1.2買受人：指乙方，即購買房屋的buyer。1.3二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即已購住房。1.4無房產(chǎn)證：指房屋尚未取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：市區(qū)街道號。2.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，實用面積為平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑風(fēng)格為。2.1.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)在處于狀態(tài)。2.2房屋權(quán)利狀況2.2.1房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有房屋的完全處置權(quán)。2.2.2土地使用權(quán)：甲方擁有該房屋所在土地的使用權(quán)。2.2.3抵押情況：該房屋目前沒有設(shè)置任何抵押。2.3房屋交付時間及條件2.3.1交付時間：房屋交付時間為本合同簽訂后日內(nèi)。（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)所有物品已清理完畢，無遺留物品。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：元。3.2支付方式：交易價格分三次支付，具體支付方式如下：（1）本合同簽訂后X日內(nèi)，乙方支付人民幣X元作為定金；（2）房屋交付前X日內(nèi)，乙方支付人民幣X元；（3）房屋過戶完成后X日內(nèi)，乙方支付人民幣X元。3.3支付時間：具體支付時間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第四條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶的相關(guān)手續(xù)和費用，確保房屋過戶順利進(jìn)行。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：雙方約定，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。4.3過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。5.2交付時間：按照本合同約定的交付時間執(zhí)行。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條：瑕疵責(zé)任及保修6.1瑕疵責(zé)任：甲方應(yīng)對房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。如果房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2保修范圍及期限：甲方應(yīng)對房屋保修，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計算，為期X年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1甲方未按本合同約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋或相關(guān)物品的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的2%。8.1.2甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費用的2倍。8.2買受人違約8.2.1乙方未按本合同約定時間支付價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的2%。8.2.2乙方未按本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的1%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。10.2泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力后果：遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十二條：其他約定12.1稅費承擔(dān)：雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。12.2物業(yè)管理費：房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。12.3水電燃?xì)赓M：房屋交付后，水電燃?xì)赓M由乙方承擔(dān)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證。13.2房屋平面圖：甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的房屋平面圖。13.3其他重要文件：包括但不限于房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的保修卡、說明書等。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同的持有人：甲方持有合同正本，乙方持有合同副本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的保修卡附件四：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的說明書附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提交合法有效的房屋所有權(quán)證副本，以便乙方進(jìn)行房屋過戶手續(xù)。附件二的詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖是描述房屋內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)的圖件。甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的房屋平面圖，以便乙方了解房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的保修卡是證明甲方對房屋提供的設(shè)施設(shè)備保修的法律文件。甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的保修卡，以便乙方在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題時，享受保修服務(wù)。附件四的詳細(xì)要求和說明：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的說明書是描述房屋提供的設(shè)施設(shè)備的操作方法和維護(hù)保養(yǎng)的文件。甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的說明書，以便乙方正確使用和維護(hù)房屋的設(shè)施設(shè)備。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋或相關(guān)物品。2.甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)。3.乙方未按本合同約定時間支付價款。4.乙方未按本合同約定接收房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為合同總價款的2%或過戶費用的2倍，具體金額按違約行為的實際情況確定。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按合同約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計劃進(jìn)行房屋裝修，乙方因此遭受了裝修費用損失。根據(jù)本合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，并賠償乙方因違約行為所遭受的裝修費用損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.損失賠償：指一方因違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方