2024年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)爭(zhēng)議房屋買(mǎi)賣(mài)合同案例

2024年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)爭(zhēng)議房屋買(mǎi)賣(mài)合同案例本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方姓名1.2.2賣(mài)方聯(lián)系方式1.2.3買(mǎi)方姓名1.2.4買(mǎi)方聯(lián)系方式1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間第二條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)2.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)2.1.1申請(qǐng)材料2.1.2過(guò)戶(hù)流程2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用2.2.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)2.2.2中介費(fèi)用2.2.3其他費(fèi)用第三條爭(zhēng)議解決方式3.1協(xié)商解決3.2調(diào)解解決3.3仲裁解決3.4訴訟解決第四條違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1違約行為4.1.2違約責(zé)任4.2買(mǎi)方違約4.2.1違約行為4.2.2違約責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約泄露的后果第七條不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力的后果第八條合同的生效、履行和終止8.1合同生效時(shí)間8.2合同履行期限8.3合同終止條件第九條爭(zhēng)議的適用法律和管轄法院9.1適用法律9.2管轄法院第十條其他條款10.1房屋交付時(shí)間10.2房屋維修責(zé)任10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條合同副本13.1合同正本一份13.2合同副本若干份第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方姓名：1.2.3買(mǎi)方姓名：1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（￥X0000）1.3.2付款方式：買(mǎi)方采取分期付款方式，首期付款比例為%，剩余款項(xiàng)分期支付，具體付款時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定1.3.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，其余款項(xiàng)按照雙方約定的期限和方式支付第二條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)2.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)2.1.1申請(qǐng)材料：包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料2.1.2過(guò)戶(hù)流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用2.2.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：根據(jù)中國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)2.2.2中介費(fèi)用：如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，中介費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)2.2.3其他費(fèi)用：雙方同意，過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于快遞費(fèi)、復(fù)印費(fèi)等）由買(mǎi)方承擔(dān)第三條爭(zhēng)議解決方式3.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議3.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解3.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁3.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第四條違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1違約行為：包括但不限于逾期交付房屋、房屋不符合約定等4.1.2違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金4.2買(mǎi)方違約4.2.1違約行為：包括但不限于逾期支付款項(xiàng)、不履行合同約定的義務(wù)等4.2.2違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金第五條合同的變更和解除5.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議5.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同5.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除合同的內(nèi)容、條件和方式第六條保密條款6.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止6.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任第八條合同的生效、履行和終止8.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同履行期限：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，履行交付房屋、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等義務(wù)；買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，履行支付款項(xiàng)、配合過(guò)戶(hù)等義務(wù)8.3合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同第九條爭(zhēng)議的適用法律和管轄法院9.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律9.2管轄法院：本合同引起的爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄第十條其他條款10.1房屋交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方10.2房屋維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，如因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，由買(mǎi)方承擔(dān)責(zé)任10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)后的物業(yè)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)與原業(yè)主不一致，由買(mǎi)方按照新標(biāo)準(zhǔn)支付第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件之一11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一11.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含付款憑證復(fù)印件，作為合同附件之一第十二條簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字：12.2買(mǎi)方簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條合同副本13.1合同正本一份：本合同正本一份，由雙方簽字蓋章后生效13.2合同副本若干份：本合同副本若干份，由雙方各自保存第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期：2024年1月1日14.2修訂內(nèi)容：本次修訂對(duì)合同第一條至第七條進(jìn)行了詳細(xì)具體的完善第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件之一，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件之一，用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。附件三：付款憑證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件之一，用于證明買(mǎi)方已按照合同約定支付了購(gòu)房款項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方逾期交付房屋2.賣(mài)方提供的房屋不符合約定3.買(mǎi)方逾期支付款項(xiàng)4.買(mǎi)方不履行合同約定的義務(wù)5.雙方未能按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如逾期交付，應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金。示例說(shuō)明：若賣(mài)方逾期交付房屋超過(guò)15天，則應(yīng)支付購(gòu)房款總額的5%作為違約金。2.賣(mài)方提供的房屋不符合約定：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定的房屋條件不符，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購(gòu)房款。示例說(shuō)明：若房屋實(shí)際面積與合同約定的面積相差超過(guò)5%，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還差額部分的款項(xiàng)。3.買(mǎi)方逾期支付款項(xiàng)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定履行支付款項(xiàng)的義務(wù)，如逾期支付，應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方逾期支付款項(xiàng)超過(guò)15天，則應(yīng)支付購(gòu)房款總額的5%作為違約金。4.買(mǎi)方不履行合同約定的義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如不履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未按照合同約定配合過(guò)戶(hù)手續(xù)，則應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金。5.雙方未能按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若雙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。在本合同中的應(yīng)用：如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ?/p>