房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于：1.甲方是位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房地產(chǎn)的所有權(quán)人，該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.乙方愿意購買甲方上述房地產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付價款。3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房地產(chǎn)面積：建筑總面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（此處描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：完好、需要翻新等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1本房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。2.3支付方式為：_______（此處描述支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3在過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按照本協(xié)議的約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.2如乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第五條其他約定5.1本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾條款甲方承諾，其所擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。若因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.2甲方配合條款甲方應(yīng)在合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方解約條款甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定交付房地產(chǎn)。若甲方擅自解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的20%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付條款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款人民幣1,000,000元整（大寫：壹佰萬元整）一次性支付給甲方。乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.2乙方解約條款乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。若乙方擅自解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.3乙方維護條款自房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)負責(zé)房地產(chǎn)的維護和管理工作。若因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用條款本協(xié)議的中介服務(wù)費用為人民幣50,000元整（大寫：伍萬元整），由甲方支付。甲方應(yīng)在合同簽訂后，將中介費用支付給第三方中介。3.2中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并保證信息的真實性和準(zhǔn)確性。若因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款第三方中介應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和甲乙雙方的個人信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證4.過戶手續(xù)辦理進度記錄5.違約金支付憑證6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.中介費用支付憑證8.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房地產(chǎn)：包括但不限于延遲交付、交付的房地產(chǎn)與約定不符等。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款：包括但不限于延遲支付、部分支付、未支付等。3.甲方擅自解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方單方面終止合同。4.乙方擅自解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方單方面終止合同。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)：包括但不限于信息不實、拖延辦理手續(xù)、未保密等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定手續(xù)。4.所有權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：聘請專業(yè)律師進行法律維權(quán)，必要時提起訴訟。2.遇到支付問題：核實對方銀行信息，確?？铐椪_劃撥。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：積極與相關(guān)部門溝通，提供必要材料，催促辦理。4.第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高：與中介溝通，要求其履行合同義務(wù)，必要時解除合同。5.保密協(xié)議泄露信息：與泄露方溝通，要求