2024年房產(chǎn)買賣正式合同法律見證模板

2024年房產(chǎn)買賣正式合同法律見證模板本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房價款總額3.2付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1產(chǎn)權(quán)清晰聲明5.2無瑕疵聲明第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯(lián)系方式第十條附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解釋第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)12.2合同的補充條款第十三條法律見證13.1見證機構(gòu)13.2見證費用13.3見證時間第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號棟單元號1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有部位面積為平方米，獨用部位面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱：X2.1.2住所地：北京市海淀區(qū)路號棟單元號2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1名稱：X2.2.2住所地：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋買賣價格3.1房價款總額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，將剩余房款萬元整支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.2.3出賣人應(yīng)于收到全部房款后個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至買受人名下。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自年月日起，買受人取得房屋所有權(quán)證后，出賣人應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向北京市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1產(chǎn)權(quán)清晰聲明：出賣人保證所述房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。5.2無瑕疵聲明：出賣人保證所述房屋不存在任何影響房屋使用及價值的重大瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問題、滲漏問題、結(jié)構(gòu)安全問題等。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無法按照約定取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同房價款總額的10%。6.2買受人違約責(zé)任：如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無法按照約定交付房屋，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同房價款總額的10%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.1.2合同的變更不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。8.2合同解除條件8.2.1合同一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.2.3合同雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第九條通知與送達9.1通知方式9.1.1合同雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式履行通知義務(wù)。9.1.2合同雙方應(yīng)當(dāng)及時互相通知對方合同履行中發(fā)生的重大事項。9.2送達地址及聯(lián)系方式9.2.1合同雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：出賣人送達地址：北京市海淀區(qū)路號棟單元號出賣人聯(lián)系方式：X買受人送達地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號買受人聯(lián)系方式：X第十條附則10.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。10.3合同的解釋本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的解釋，應(yīng)當(dāng)按照合同的詞義和目的進行。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同的義務(wù)。12.2合同的補充條款本合同的補充條款，由雙方另行簽訂。第十三條法律見證13.1見證機構(gòu)本合同的法律見證機構(gòu)為北京市律師事務(wù)所。13.2見證費用法律見證費用由雙方協(xié)商確定，并由見證機構(gòu)出具法律見證意見書。13.3見證時間法律見證時間由雙方協(xié)商確定。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于北京市區(qū)路號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋位置、面積、所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核對附件中的信息與實際房屋及所有權(quán)證正本是否一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、住所地等。附件說明：身份證明是確認合同主體資格的重要文件，買受人應(yīng)核對附件中的信息與實際身份證件是否一致。附件三：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋評估報告、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、貸款合同、保險合同等。附件說明：其他重要文件包括但不限于房屋評估報告、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、貸款合同、保險合同等，對合同的履行及房屋的過戶具有重要作用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買受人未按照合同約定支付房款。3.出賣人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.買受人未按照合同約定取得房屋所有權(quán)證。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同房價款總額的10%。2.買受人違約，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同房價款總額的10%。3.雙方違約，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算為本合同房價款總額的10%。如果買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計算為本合同房價款總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家機關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)人的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.買受人：指購買房屋并支付房款的一方。3.出賣人：指出售房屋并收取房款的一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然