二手房按揭合同范本2024年

二手房按揭合同范本2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3按揭貸款銀行信息第三章：按揭房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀及評估第四章：按揭貸款條件4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率第五章：交易價格與付款方式5.1房屋交易價格5.2首付款比例與金額5.3貸款支付方式第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋過戶手續(xù)第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.3按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍與方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案效力第十二章：其他約定12.1附加條款12.2通知與送達(dá)方式12.3合同文本與語言第十三章：簽字欄13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3按揭貸款銀行簽字13.4簽訂時間13.5簽訂地點合同編號______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方與按揭貸款銀行在二手房按揭貸款交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同性質(zhì)本合同為按揭貸款合同，是買方為購買房屋而與按揭貸款銀行達(dá)成的貸款協(xié)議。1.3定義與解釋合同中所用專業(yè)術(shù)語和概念，其定義和解釋應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3按揭貸款銀行信息按揭貸款銀行名稱：，銀行地址：，負(fù)責(zé)人：______。第三章：按揭房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋類型：。3.2房屋權(quán)屬證明賣方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀及評估房屋現(xiàn)狀：，房屋評估價值：。第四章：按揭貸款條件4.1貸款金額買方申請的按揭貸款金額為人民幣______元。4.2貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.3貸款利率貸款利率按照______銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前利率為______%。4.4利率調(diào)整如遇國家利率政策調(diào)整，貸款利率按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第五章：交易價格與付款方式5.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣______元。5.2首付款比例與金額買方應(yīng)支付首付款比例為______%，金額為人民幣______元。5.3貸款支付方式買方應(yīng)將首付款存入______，剩余房款通過按揭貸款支付。第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付條件賣方應(yīng)在收到首付款后，將房屋交付給買方。6.2房屋交付時間房屋交付時間為首付款支付之日起______個工作日內(nèi)。6.3房屋過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方交付房屋，并有義務(wù)按時支付房款及按揭貸款。7.3按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)按揭貸款銀行有權(quán)按合同約定收取貸款本息，并有義務(wù)及時發(fā)放貸款。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償范圍與方式賠償范圍包括因違約造成的直接損失和間接損失，賠償方式由雙方協(xié)商確定。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件合同在以下情形下可解除：買方未按期支付首付款、賣方未按期交付房屋、按揭貸款銀行未按期發(fā)放貸款等。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署相關(guān)協(xié)議。9.4變更或解除后的責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2適用法律合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序合同生效后，雙方應(yīng)將合同副本送至相關(guān)部門備案。11.3合同備案效力合同備案不影響合同的生效，但備案后具有對抗第三人的效力。第十二章：其他約定12.1附加條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商一致后增加附加條款。12.2通知與送達(dá)方式合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。12.3合同文本與語言本合同以中文書寫，如有外文版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十三章：簽字欄13.1賣方簽字賣方簽字：，日期：。13.2買方簽字買方簽字：，日期：。13.3按揭貸款銀行簽字按揭貸款銀行授權(quán)代表簽字：，日期：。13.4簽訂時間簽訂時間：______。13.5簽訂地點簽訂地點：______。第十四章：合同的獨立性14.1條款獨立性合同各條款具有獨立性，即使部分條款無效，不影響其他條款的效力。14.2合同的完整性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于二手房按揭貸款交易的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承15.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)按揭貸款銀行書面同意，買方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2合同繼承賣方如遇繼承、合并、分立等情況，合同權(quán)利義務(wù)由新的繼承者或權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者繼續(xù)履行。第十六章：合同的保密性16.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。16.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或雙方另有約定為止。16.3保密例外法律要求披露或雙方事先書面同意的情況除外。第十七章：不可抗力17.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供證明。17.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第十八章：合同的補(bǔ)充協(xié)議18.1補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。18.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第十九章：合同的解釋權(quán)19.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸賣方、買方和按揭貸款銀行共同所有。19.2解釋原則合同解釋應(yīng)遵循公平、誠