2024年新工程前期物業(yè)管理服務(wù)合同格式

2024年新工程前期物業(yè)管理服務(wù)合同格式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方與乙方之間的合作目標(biāo)第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍與界限2.3服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.3違約責(zé)任與賠償?shù)谖鍡l：合同的履行與變更5.1合同的履行期限5.2合同的變更條件與程序5.3合同的終止與解除第六條：保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密信息的保護(hù)措施與期限6.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)7.2訴訟與仲裁的選擇7.3法律適用第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件與程序8.3合同的解除條件與程序第九條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)9.2合同內(nèi)容與國(guó)家政策不符的處理9.3強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同執(zhí)行的影響第十條：合同的附件10.1附件列表10.2附件內(nèi)容的解釋與執(zhí)行第十一條：其他約定11.1甲方與乙方之間的特殊約定11.2甲方與乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的程序與時(shí)間12.2合同副本與正本的關(guān)系第十三條：合同的傳遞與保管13.1合同文件的傳遞方式與時(shí)間13.2合同文件的保管責(zé)任與期限第十四條：合同的修訂與更新14.1合同修訂的條件與程序14.2合同更新的方式與時(shí)間14.3修訂與更新的合同文件的保管與傳遞第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××新工程開發(fā)有限公司1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.3合作目標(biāo)：甲方委托乙方對(duì)新工程進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，以確保新工程的順利交付及投入使用。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)接管前的準(zhǔn)備工作；（2）物業(yè)接管過(guò)程中的交接工作；（3）物業(yè)交付使用后的日常管理工作；（4）物業(yè)的維護(hù)、維修及保養(yǎng)工作；（5）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)的清潔、綠化工作；（7）為業(yè)主提供咨詢、投訴處理及其他相關(guān)服務(wù)。2.2服務(wù)范圍與界限：乙方的服務(wù)范圍涵蓋新工程的整個(gè)物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及業(yè)主專有部分。2.3服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)：自合同簽訂之日起至甲方委托的其他物業(yè)管理公司接管新工程之日止，服務(wù)地點(diǎn)為新工程所在地。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)新工程的實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米人民幣元，按月計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)新工程的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）保障業(yè)主的權(quán)益，處理業(yè)主的投訴；（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。4.3違約責(zé)任與賠償：雙方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此造成的損失。第五條：合同的履行與變更5.1合同的履行期限：自合同簽訂之日起至甲方委托的其他物業(yè)管理公司接管新工程之日止。5.2合同的變更條件與程序：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.3合同的終止與解除：合同終止或解除的條件與程序，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第六條：保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容：包括但不限于新工程的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。6.2保密信息的保護(hù)措施與期限：乙方應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)措施進(jìn)行保護(hù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于五年。6.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償：如乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟與仲裁的選擇：雙方同意選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。7.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件與程序：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.3合同的解除條件與程序：合同終止或解除的條件與程序，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第九條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)：雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，及新工程所在地的政策規(guī)定。9.2合同內(nèi)容與國(guó)家政策不符的處理：如合同內(nèi)容與國(guó)家政策不符，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改，以確保合同的合法性。9.3強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同執(zhí)行的影響：如國(guó)家法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第十條：合同的附件10.1附件列表：（1）新工程概況（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)（3）物業(yè)管理?xiàng)l例（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件10.2附件內(nèi)容的解釋與執(zhí)行：附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第十一條：其他約定11.1甲方與乙方之間的特殊約定：如雙方在合同履行過(guò)程中有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于合同中。11.2甲方與乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過(guò)程中需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的程序與時(shí)間：合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，簽字蓋章后合同生效。12.2合同副本與正本的關(guān)系：合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的傳遞與保管13.1合同文件的傳遞方式與時(shí)間：合同文件通過(guò)快遞或電子郵件方式傳遞，雙方確認(rèn)收到后即視為送達(dá)。13.2合同文件的保管責(zé)任與期限：雙方均有義務(wù)妥善保管合同文件，保管期限自合同終止之日起不少于五年。第十四條：合同的修訂與更新14.1合同修訂的條件與程序：合同履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為需要修訂，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。14.2合同更新的方式與時(shí)間：合同更新應(yīng)采取書面形式，更新后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3修訂與更新的合同文件的保管與傳遞：修訂與更新的合同文件按照本合同第十三條的規(guī)定進(jìn)行傳遞與保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：新工程概況內(nèi)容：新工程的詳細(xì)介紹，包括工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、預(yù)期完成時(shí)間等。說(shuō)明：此附件旨在讓雙方對(duì)工程有一個(gè)全面了解，以便更好地進(jìn)行后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、公共設(shè)施維修費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件使雙方明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，避免后續(xù)因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。附件三：物業(yè)管理?xiàng)l例內(nèi)容：國(guó)家和地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)和約束雙方的物業(yè)管理行為，確保合同的合法性。附件四：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件內(nèi)容：根據(jù)雙方的實(shí)際情況，可能需要附加的其他文件，如工程設(shè)計(jì)圖紙、施工合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生惡化。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未維護(hù)新工程的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；未保障業(yè)主的權(quán)益，處理業(yè)主的投訴。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，賠償甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照違約程度支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××新工程開發(fā)有限公司。2.乙方：指×××物業(yè)管理公