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?合同編號:__________甲方(出賣人):乙方(買受人):第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________,房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________,房屋面積為____平方米。1.2房屋為甲方合法擁有,甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意,該房屋成交總價為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元,乙方應(yīng)于房屋交付時一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在辦理過戶手續(xù)時,提供真實、完整、有效的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。3.2甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時,甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收,并簽署《房屋驗收單》。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢后,將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款,并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交總價的____%。5.2如因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:____年____月____日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有購房資格和出賣房屋的權(quán)利能力。解決辦法:雙方應(yīng)提供有效身份證件,必要時可咨詢法律專業(yè)人士,確保合同主體合法有效。2.房屋信息真實準(zhǔn)確,不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料,雙方可共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.房屋價格及支付方式明確,避免因價格波動導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋價格及支付方式,如有價格調(diào)整,應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.交付及過戶時間明確,確保房屋交付和過戶順利進(jìn)行。解決辦法:雙方應(yīng)約定具體的交付和過戶時間,并明確相關(guān)責(zé)任及義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致延遲,雙方可協(xié)商調(diào)整。5.合同履行過程中出現(xiàn)糾紛,應(yīng)及時溝通協(xié)商解決。解決辦法:雙方應(yīng)保持良好溝通,如有糾紛,可先嘗試協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指擁有房屋所有權(quán)的出賣人。解釋:甲方是房屋的合法擁有者,有權(quán)將房屋出賣給乙方。2.乙方:指購買房屋的買受人。解釋:乙方是房屋的購買者,有權(quán)按照合同約定購買甲方擁有的房屋。3.還建房:指依法建設(shè)的,用于安置被拆遷人的房屋。解釋:還建房是為了解決城市拆遷安置問題而建設(shè)的一種房屋,通常具有特定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和面積限制。4.定金:指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的款項。解釋:定金是乙方對甲方的一種擔(dān)保,表示乙方認(rèn)真履行合同的決心。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。5.過戶:指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。解釋:過戶是房屋買賣合同履行的重要環(huán)節(jié),包括辦理房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋:違約金是為了彌補(bǔ)守約方因?qū)Ψ竭`約所造成的損失,具有懲罰性和賠償性。7.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。解釋:爭議解決是確保合同履行的重要保障,雙方應(yīng)明確約定爭議解決的方式和途徑。應(yīng)用場合:1.城市房屋拆遷安置過程中,被拆遷人與開發(fā)商之間的還建房買賣。2.開發(fā)商新建還建房項目,與購房人之間的買賣合同。3.個人之間的還建房買賣交易。補(bǔ)充條款:1.房屋驗收條款:明確房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及時間,雙方共同簽署《房屋驗收單》。2.房屋維修責(zé)任條款:約定房屋交付后,出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的維修責(zé)任及期限。3.稅費承擔(dān)條款:明確房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。4.隱私保護(hù)條款:約定雙方在合同履行過程中,對對方個人信息和隱私的保護(hù)義務(wù)。5.法律適用條款:明確本合同適用法律法規(guī),及爭議解決的
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