2024年版房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目合作協(xié)議樣本

2024年版房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目合作協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目的1.2合作原則第二條合作主體2.1主體資格2.2主體職責(zé)第三條合作項目3.1項目概述3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目投資估算第四條合作方式4.1開發(fā)模式4.2投資比例4.3利潤分配第五條合作期限5.1項目啟動時間5.2項目竣工時間5.3合作期限延長條件第六條技術(shù)支持和質(zhì)量保障6.1技術(shù)支持6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量監(jiān)控第七條營銷與銷售7.1營銷策略7.2銷售渠道7.3銷售目標(biāo)第八條財務(wù)管理8.1財務(wù)制度8.2財務(wù)報告8.3審計與監(jiān)督第九條風(fēng)險管理與風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險防范措施9.4風(fēng)險承擔(dān)原則第十條合作協(xié)調(diào)與溝通10.1協(xié)調(diào)機制10.2信息共享10.3重大事項決策第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任認(rèn)定11.3違約賠償?shù)谑l爭議解決12.1爭議類型12.2協(xié)商解決12.3調(diào)解解決12.4法律途徑第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止13.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.3不可抗力14.4適用法律14.5爭議解決方式14.6合同附件第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目的為實現(xiàn)互利共贏，共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，提高房地產(chǎn)市場的整體水平，合作雙方同意按照平等、自愿、誠實信用的原則，共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險。1.2合作原則（1）平等互利：雙方在合作過程中享有平等的權(quán)利和義務(wù)，共同協(xié)商解決合作過程中的問題，共享合作成果。（2）自愿原則：雙方根據(jù)自身的意愿和利益，自主決定是否參與合作以及合作的具體方式。（4）合法合規(guī)：雙方在合作過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項目的合法合規(guī)。第二條合作主體2.1主體資格（1）甲方：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，具備項目開發(fā)所需的技術(shù)、管理、資金等條件。（2）乙方：具有投資能力的個人或企業(yè)，愿意對合作項目進(jìn)行投資，并按照約定分享項目收益。2.2主體職責(zé)（1）甲方：負(fù)責(zé)項目的具體實施，包括但不限于項目申報、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及運營管理等。（2）乙方：負(fù)責(zé)按照約定出資，參與項目的投資，并按照約定分享項目收益。第三條合作項目3.1項目概述合作項目為位于市區(qū)域的住宅綜合體項目，占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米。3.2項目地點項目位于市區(qū)域，具體地理位置詳見附件一。3.3項目規(guī)模項目包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多元化業(yè)態(tài)，具體規(guī)模如下：（1）住宅部分：共計棟，容納居民約戶；（2）商業(yè)部分：包括購物中心、餐飲、娛樂等多種商業(yè)形態(tài)，總面積約為平方米；（3）辦公部分：共計棟，提供辦公面積約平方米；（4）酒店部分：具備間客房，總建筑面積約為平方米。3.4項目投資估算項目總投資估算約為億元，其中：（1）土地成本約為億元；（2）建設(shè)成本約為億元；（3）裝修成本約為億元；（4）其他費用（包括前期費用、營銷費用、管理費用等）約為億元。第四條合作方式4.1開發(fā)模式雙方采用共同投資、共同經(jīng)營的合作模式，共同完成項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營等環(huán)節(jié)。4.2投資比例雙方按照約定的投資比例對項目進(jìn)行投資，具體投資比例詳見附件二。4.3利潤分配項目實現(xiàn)的凈利潤按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體分配比例詳見附件三。第五條合作期限5.1項目啟動時間項目計劃于年月日啟動。5.2項目竣工時間項目預(yù)計于年月日竣工。5.3合作期限延長條件如因不可抗力等因素導(dǎo)致項目無法按期完成，雙方可協(xié)商延長合作期限。延長期限的條件、方式等事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第八條財務(wù)管理8.1財務(wù)制度雙方共同制定并執(zhí)行合作項目的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)管理的規(guī)范、透明、高效。8.2財務(wù)報告（1）甲方每月向乙方提供一次項目財務(wù)報告，包括但不限于收入、支出、成本、利潤等主要財務(wù)數(shù)據(jù)。（2）乙方有權(quán)對甲方的財務(wù)報告進(jìn)行審核，并提出質(zhì)疑。甲方應(yīng)予以解釋和答復(fù)。8.3審計與監(jiān)督（1）項目結(jié)束后，雙方應(yīng)共同聘請具有資質(zhì)的審計機構(gòu)對項目財務(wù)進(jìn)行審計。（2）審計結(jié)果雙方均認(rèn)可，作為最終結(jié)算的依據(jù)。（3）合作過程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保財務(wù)制度的貫徹執(zhí)行。第九條風(fēng)險管理與風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同對合作項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別和評估，制定相應(yīng)的防范措施。9.2風(fēng)險評估（1）甲方應(yīng)定期對項目進(jìn)行風(fēng)險評估，并向乙方報告。（2）乙方應(yīng)對甲方的風(fēng)險評估報告進(jìn)行審核，并提出意見。9.3風(fēng)險防范措施雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，共同制定風(fēng)險防范措施，并予以執(zhí)行。9.4風(fēng)險承擔(dān)原則（1）不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險，按雙方約定的方式承擔(dān)。（2）因甲方原因?qū)е碌娘L(fēng)險，由甲方承擔(dān)。（3）因乙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險，由乙方承擔(dān)。第十條合作協(xié)調(diào)與溝通10.1協(xié)調(diào)機制雙方設(shè)立聯(lián)合協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合作過程中的問題，確保合作順利進(jìn)行。10.2信息共享雙方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┡c項目有關(guān)的各類信息，保持信息暢通。10.3重大事項決策（1）合作項目重大事項決策應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。（2）雙方均有權(quán)提出事項決策建議，并共同審議。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）未按照約定出資的，應(yīng)向守約方支付違約金。（2）未按照約定履行合作義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任認(rèn)定雙方應(yīng)共同認(rèn)定違約行為及其責(zé)任。11.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條爭議解決12.1爭議類型（1）合作過程中發(fā)生的爭議。（2）合同終止后的爭議。12.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)組織或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。12.4法律途徑如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同終止（1）合作項目完成后，本合同自然終止。（2）如合作過程中發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商終止合同。13.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合作項目的剩余財產(chǎn)，并互相解除對方的責(zé)任。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對合作過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬合作項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.4適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.5爭議解決方式雙方同意本合同爭議的解決方式為：先協(xié)商，協(xié)商不成再調(diào)解，調(diào)解不成再訴訟。14.6合同附件本合同附件包括但不限于：投資比例、利潤分配比例、合作項目詳細(xì)規(guī)劃等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項目詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)描述合作項目的具體規(guī)劃，包括建筑設(shè)計、功能分區(qū)、交通組織、綠化配置等，以及相關(guān)的規(guī)劃和設(shè)計文件。附件二：投資比例明確雙方的投資比例，以及各自的投資金額和出資時間等具體細(xì)節(jié)。附件三：利潤分配比例詳細(xì)說明雙方利潤分配的比例，以及利潤分配的時間和方式等。附件四：財務(wù)管理制度包括財務(wù)報告的格式、提交時間、審核流程等，以及雙方在財務(wù)管理中的權(quán)利和義務(wù)。附件五：風(fēng)險評估報告詳細(xì)的風(fēng)險評估報告，包括風(fēng)險識別、風(fēng)險分析和風(fēng)險應(yīng)對措施等。附件六：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等爭議解決方式的詳細(xì)說明和流程。附件七：不可抗力事件清單明確不可抗力事件的范圍和類型，以及雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)利和義務(wù)。附件八：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議詳細(xì)說明合作項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題，以及雙方在知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按照約定出資。2.未按照約定履行合作義務(wù)。3.未按照約定提交財務(wù)報告或風(fēng)險評估報告。4.未按照約定保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照雙方約定的違約金進(jìn)行賠償。2.按照雙方約定的利潤分配比例，向守約方支付違約金。3.承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未按照約定出資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在一定期限內(nèi)補足出資。若甲方未按照約定履行合作義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方按照約定履行義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.知識產(chǎn)權(quán)：指合作項目產(chǎn)生的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。3.違約金：指違約方按照雙方約定向守約方支付的賠償金。4.利潤分配：指雙方按照約定的比例分配合作項目實現(xiàn)的凈利潤。5