房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)規(guī)范格式（2024年度）

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)規(guī)范格式（2024年度）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式及期限4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)責(zé)任及期限5.房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.房產(chǎn)交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.房產(chǎn)保修責(zé)任7.1保修范圍及期限7.2保修責(zé)任及維修費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房產(chǎn)交付前的使用和保管11.2房產(chǎn)交付后的使用和保管11.3雙方的其他約定12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他重要文件13.簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)證號(hào)：X2.3房產(chǎn)面積：X平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：X第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）3.2支付方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款支付給出賣(mài)人，具體支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)于X日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)責(zé)任及期限：買(mǎi)受人和出賣(mài)人應(yīng)共同申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)辦理完畢。第五條房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。5.2房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移：自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，買(mǎi)受人享有房產(chǎn)使用權(quán)。第六條房產(chǎn)交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)：除交易稅費(fèi)外，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第七條房產(chǎn)保修責(zé)任7.1保修范圍及期限：出賣(mài)人保證房產(chǎn)在交付使用后X年內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，愿意承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.2保修責(zé)任及維修費(fèi)用：出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的通知后X日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額的%作為違約金。8.1.2出賣(mài)人未按本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額的%作為違約金。8.1.3出賣(mài)人提供虛假信息的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額的%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額的%作為違約金。8.2.2買(mǎi)受人未按本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額的%作為違約金。8.2.3買(mǎi)受人提供虛假信息的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額的%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房產(chǎn)交易相關(guān)的后續(xù)事宜。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交付前的使用和保管11.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前的使用和保管，確保房產(chǎn)的完好無(wú)損。11.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定合理使用房產(chǎn)，并妥善保管，不得損害房產(chǎn)及配套設(shè)施。11.2房產(chǎn)交付后的使用和保管11.2.1買(mǎi)受人自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)及配套設(shè)施的使用和保管責(zé)任。11.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。11.3雙方的其他約定11.3.1雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。11.3.2雙方的其他約定不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)證復(fù)印件。12.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后留存。12.2其他重要文件12.2.1雙方應(yīng)將本合同及相關(guān)附件保管好，以備日后查閱。12.2.2其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件、稅費(fèi)支付憑證等。第十三條簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，簽字蓋章確認(rèn)。13.1.2出賣(mài)人簽字蓋章后，本合同方為有效。13.2買(mǎi)受人簽字蓋章13.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，簽字蓋章確認(rèn)。13.2.2買(mǎi)受人簽字蓋章后，本合同方為有效。第十四條簽訂日期14.1本合同簽訂日期為年月日。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。1.2出賣(mài)人應(yīng)保證提供的房產(chǎn)證復(fù)印件與原件一致，并承擔(dān)因提供不實(shí)信息造成的法律責(zé)任。1.3買(mǎi)受人應(yīng)在收到房產(chǎn)證復(fù)印件后X日內(nèi)核對(duì)，并將核對(duì)結(jié)果告知出賣(mài)人。附件二：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件2.1包括但不限于房產(chǎn)證原件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明等。2.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.3買(mǎi)受人應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供相關(guān)文件和證明材料，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。附件三：稅費(fèi)支付憑證3.1包括但不限于房款支付憑證、稅費(fèi)支付憑證、貸款還款憑證等。3.2買(mǎi)受人應(yīng)保留好相關(guān)支付憑證，以備日后查閱和核對(duì)。3.3出賣(mài)人應(yīng)提供真實(shí)、有效的稅費(fèi)支付憑證，并承擔(dān)因提供不實(shí)信息造成的法律責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。2.出賣(mài)人未按本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.出賣(mài)人提供虛假信息。4.買(mǎi)受人未按本合同約定時(shí)間支付房款。5.買(mǎi)受人未按本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.買(mǎi)受人提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：房?jī)r(jià)款總額的%。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)款總額的%。3.遲延履行違約金：每日違約金金額為房?jī)r(jià)款總額的‰。4.解除合同：違約方應(yīng)支付給對(duì)方房?jī)r(jià)款總額的%作為違約金，并承擔(dān)因解除合同造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款，則出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額的%作為違約金；若買(mǎi)受人提供虛假信息，則出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額的%作為違約金，并承擔(dān)因提供虛假信息造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.出賣(mài)人：指本合同中出售房產(chǎn)的