經(jīng)典房產(chǎn)買賣合同規(guī)范版(2024年發(fā)布)_第1頁
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文檔簡介

經(jīng)典房產(chǎn)買賣合同規(guī)范版(2024年發(fā)布)本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)適用1.3合同效力2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表4.購房資格與貸款4.1購房資格4.2貸款申請5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用6.房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍及期限6.2維修保養(yǎng)責(zé)任方7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解或仲裁10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)11.2信息安全12.合同的簽署與生效12.1簽署條件12.2生效時(shí)間13.其他條款13.1附件說明13.2第三方權(quán)利聲明14.附則14.1合同語言14.2合同修訂歷史第一部分:合同如下:第一條總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于(省市區(qū)街道門牌號(hào)),房產(chǎn)證號(hào):(房產(chǎn)證號(hào)),房屋建筑面積為(平方米),套內(nèi)建筑面積為(平方米)。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)為(房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等信息),現(xiàn)狀良好,可正常居住使用。2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn),上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫金額),小寫金額(金額)。3.2支付方式及時(shí)間表乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起(工作日內(nèi))向甲方支付定金人民幣(金額),作為購買房產(chǎn)的保證。剩余房款人民幣(大寫金額),小寫金額(金額),乙方應(yīng)按照(支付時(shí)間、方式)支付。第四條購房資格與貸款4.1購房資格乙方應(yīng)自行確認(rèn)并保證其具有購買房產(chǎn)的資格,如因乙方不具備購房資格導(dǎo)致合同無效,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2貸款申請乙方自行辦理購房貸款事宜,如貸款未能批準(zhǔn),乙方應(yīng)在(規(guī)定時(shí)間內(nèi))補(bǔ)足房款,否則甲方有權(quán)解除合同。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢之日起(交付時(shí)間)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照法律規(guī)定共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由(承擔(dān)方)承擔(dān)。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍及期限甲方對(duì)出售的房產(chǎn)提供(保修期限)的保修服務(wù),保修范圍包括(保修內(nèi)容)。6.2維修保養(yǎng)責(zé)任方房屋的正常使用及維護(hù)保養(yǎng),由乙方負(fù)責(zé)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的事故,甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形甲方如未按合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn),或乙方未按合同約定時(shí)間、方式支付房款,均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價(jià)格的(百分比)。違約行為給守約方造成損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解或仲裁如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中,如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件任何一方違反合同規(guī)定,嚴(yán)重影響到合同的履行,另一方有權(quán)解除合同。第十一條隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂及履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密,不得泄露給第三方。11.2信息安全雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件的副本,防止泄露給無關(guān)人員。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起(生效日期)生效。第十三條其他條款13.1附件說明本合同附件包括(附件名稱),附件與合同具有同等法律效力。13.2第三方權(quán)利聲明本合同涉及的房產(chǎn),如有第三方權(quán)利聲明,甲方應(yīng)向乙方明示。第十四條附則14.1合同語言本合同采用中文書寫,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同修訂歷史本合同自(修訂起始日期)起經(jīng)過(修訂次數(shù))次修訂,最新修訂日期為(修訂日期)。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件附件二:甲方身份證明復(fù)印件附件三:乙方身份證明復(fù)印件附件四:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五:交易價(jià)格支付證明文件附件六:貸款批準(zhǔn)文件(如有)附件七:過戶手續(xù)費(fèi)用支付證明文件附件八:維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件九:房屋交付確認(rèn)書附件十:物業(yè)服務(wù)合同(如有)附件的詳細(xì)要求和說明:1.房產(chǎn)證復(fù)印件:應(yīng)清晰、完整,如有涂改、損壞等情況,應(yīng)及時(shí)更換。2.甲方身份證明復(fù)印件:應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證件,用以證明甲方的身份。3.乙方身份證明復(fù)印件:應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證件,用以證明乙方的身份。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告:應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,用以證明房產(chǎn)的市場價(jià)值。5.交易價(jià)格支付證明文件:包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等,用以證明交易價(jià)格的支付情況。6.貸款批準(zhǔn)文件(如有):包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等,用以證明貸款的批準(zhǔn)情況。7.過戶手續(xù)費(fèi)用支付證明文件:包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等,用以證明過戶手續(xù)費(fèi)用的支付情況。8.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議:詳細(xì)列明維修保養(yǎng)的范圍、期限、責(zé)任方等內(nèi)容。9.房屋交付確認(rèn)書:由雙方簽字確認(rèn),用以證明房屋交付的時(shí)間、條件等。10.物業(yè)服務(wù)合同(如有):包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付、物業(yè)服務(wù)的范圍等內(nèi)容。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.乙方未按合同約定時(shí)間、方式支付房款。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的真實(shí)情況,如存在質(zhì)量問題、權(quán)利限制等。4.乙方未按合同約定使用、維護(hù)房產(chǎn)。5.任何一方泄露對(duì)方個(gè)人信息或合同相關(guān)文件。違約責(zé)任認(rèn)定:1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.違約行為給守約方造成損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:如甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因延遲交付導(dǎo)致的住宿、交通等額外費(fèi)用。說明三:法律名詞及解釋:1.甲方:指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方:指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn):指本合同項(xiàng)下的位于(省市區(qū)街道門牌號(hào))的房產(chǎn)。4.交易價(jià)格:指雙方約定的房產(chǎn)購買價(jià)格。5.定金:指乙方支付給甲方的購房保證。6.違約金:

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