門面房租賃合同下載

門面房租賃合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物及租賃期限第三章：租金及支付方式第四章：維修與保養(yǎng)第五章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租第六章：違約責(zé)任第七章：合同的變更與解除第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃物”指合同附件中所列的門面房及其附屬設(shè)施。1.1.2“出租方”指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將其出租的當(dāng)事人。1.1.3“承租方”指愿意租賃租賃物并支付租金的當(dāng)事人。1.1.4“租賃期限”指本合同第二章約定的租賃起始日至終止日。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的“日”指自然日，除非特別指明為工作日。1.2.3本合同中的“法律”指中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及政策。第二章：租賃物及租賃期限2.1租賃物2.1.1出租方應(yīng)確保租賃物符合約定的使用用途。2.1.2出租方應(yīng)提供租賃物的相關(guān)權(quán)屬證明。2.2租賃期限2.2.1租賃期限自合同生效之日起計算。2.2.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約，續(xù)約期限等同原租賃期限。第三章：租金及支付方式3.1租金3.1.1承租方應(yīng)按約定的金額和方式支付租金。3.1.2租金每年根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。3.2支付方式3.2.1承租方應(yīng)在每月指定日期前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，特殊情況可協(xié)商現(xiàn)金支付。第四章：維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修。4.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。4.2保養(yǎng)4.2.1承租方應(yīng)按約定對租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)。4.2.2出租方有權(quán)定期檢查租賃物的保養(yǎng)情況。第五章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租5.1使用權(quán)5.1.1承租方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。5.1.2承租方不得擅自改變租賃物的使用用途。5.2轉(zhuǎn)租5.2.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.2.2如承租方違反轉(zhuǎn)租規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同。第六章：違約責(zé)任6.1出租方違約6.1.1出租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2出租方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還剩余租金。6.2承租方違約6.2.1承租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2承租方違約導(dǎo)致合同解除的，出租方有權(quán)沒收押金。第七章：合同的變更與解除7.1變更7.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。7.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式。7.2解除7.2.1在租賃期限內(nèi)，雙方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前通知對方。7.2.2解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：保險9.1保險責(zé)任9.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.1.2承租方應(yīng)自行投保其經(jīng)營活動中可能涉及的各類保險，保險費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.2保險賠償9.2.1如租賃物發(fā)生保險事故，出租方應(yīng)依據(jù)保險合同向保險公司索賠。9.2.2承租方因租賃物受損導(dǎo)致的損失，應(yīng)向保險公司索賠，不足部分由出租方承擔(dān)。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力影響10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2.2雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行合同或解除合同。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2保密義務(wù)不因合同終止而終止。11.2保密期限11.2.1保密期限自雙方簽署合同之日起算，至合同終止后三年止。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。12.1.2通知送達(dá)應(yīng)以收件方確認(rèn)為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系人。12.2.2任何一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系人的，應(yīng)提前通知對方。第十三章：適用法律與管轄13.1適用法律13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1雙方同意，如合同爭議無法協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章：其他條款14.1合同完整性14.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事宜的全部協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。14.2可分割性14.2.1本合同任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.3繼承與轉(zhuǎn)讓14.3.1出租方或承租方的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓，但需書面通知對方。第十五章：附則15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。15.2合同份數(shù)15.2.1本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。附件：附件一：租賃物清單附件二：租金支付憑證附件三：租賃物交接清單附件四：租賃物維修記錄簽字頁：出租方（甲方）：名稱：【】地址：【】聯(lián)系人：【】聯(lián)系電話：【】簽字（或蓋章）：日期：【】承租方（乙方）：名稱：【】地址：【】聯(lián)系人：【】聯(lián)系電話：【】簽字（或蓋章）：日期：【】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：租賃物使用限制1.1甲方有權(quán)對租賃物的使用進(jìn)行限制，確保租賃物不被用于違法活動。1.2乙方使用租賃物進(jìn)行營業(yè)活動時，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方利益。附加條款二：甲方監(jiān)督權(quán)2.1甲方有權(quán)定期對租賃物進(jìn)行檢查，以確保乙方按照約定使用租賃物。2.2甲方檢查時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。附加條款三：租金調(diào)整權(quán)3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過雙方約定的百分比。3.2租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的過渡期。條款說明：1.1甲方對租賃物的使用限制是為了維護(hù)租賃物的合法使用和甲方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)予以遵守。1.2乙方的經(jīng)營活動不得違反法律法規(guī)，否則甲方有權(quán)單方面解除合同。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：裝修權(quán)1.1乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行裝修，以適應(yīng)其營業(yè)需要，但須征得甲方書面同意。1.2裝修不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。附加條款二：優(yōu)先購買權(quán)2.1若甲方在租賃期間出售租賃物，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.2乙方應(yīng)在甲方通知后【】日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。附加條款三：租賃物改善3.1乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行改善，以提高使用效率，但改善不得損害租賃物。3.2改善費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，改善部分歸甲方所有。條款說明：1.1乙方裝修租賃物應(yīng)確保不影響租賃物的安全和使用壽命，且裝修方案需甲方批準(zhǔn)。1.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按照甲方提供的條件進(jìn)行，否則視為放棄。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)1.1雙方同意支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用為【】元。1.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后【】日內(nèi)一次性支付給中介方。附加條款二：中介責(zé)任2.1中介方應(yīng)確保所提供信息的真實性，并對因此造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽