房產(chǎn)銷售代表權(quán)書模板 2024 年規(guī)范版

房產(chǎn)銷售代表權(quán)書模板2024年規(guī)范版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書模板1.1定義與解釋1.1.1房產(chǎn)銷售代表權(quán)書1.1.2房產(chǎn)1.1.3銷售代表1.2銷售代表的權(quán)利與義務(wù)1.2.1銷售代表的權(quán)利1.2.2銷售代表的義務(wù)1.3房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的有效性與終止1.3.1有效條件1.3.2終止條件1.4違約責任與爭議解決1.4.1違約行為1.4.2違約責任1.4.3爭議解決方式2.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的使用與限制2.1使用范圍2.2限制條件3.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序4.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的修改與補充4.1修改條件4.2補充內(nèi)容5.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的解釋權(quán)與適用法律5.1解釋權(quán)歸屬5.2適用法律6.其他約定6.1保密條款6.2通知程序6.3雙方約定的其他事項7.合同的簽訂與生效7.1簽訂程序7.2生效條件8.合同的終止與解除8.1終止條件8.2解除程序9.合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理9.1解除后的權(quán)利處理9.2解除后的義務(wù)處理10.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書涉及的稅費與支付方式10.1稅費承擔10.2支付方式11.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的保管與使用期限11.1保管期限11.2使用期限12.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的公示與備案12.1公示程序12.2備案程序13.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的一方變更或注銷13.1變更條件13.2注銷程序14.雙方簽字蓋章與合同附件14.1簽字蓋章程序14.2合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書模板1.1定義與解釋1.1.1房產(chǎn)銷售代表權(quán)書是指由房產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)的代理機構(gòu)發(fā)給銷售代表，授權(quán)其在一定期限內(nèi)、在指定的區(qū)域內(nèi)銷售房產(chǎn)的書面文件。1.1.2房產(chǎn)是指在中華人民共和國境內(nèi)，由合法開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并依法辦理了預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記的住宅、商業(yè)、辦公、車位等房地產(chǎn)項目。1.1.3銷售代表是指被開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)聘請，在其授權(quán)的區(qū)域內(nèi)進行房產(chǎn)銷售活動，并與購房者簽訂購房合同的自然人。1.2銷售代表的權(quán)利與義務(wù)1.2.1銷售代表的權(quán)利1.2.1.1擁有房產(chǎn)銷售代表權(quán)書，在其授權(quán)的區(qū)域內(nèi)進行房產(chǎn)銷售活動。1.2.1.2按照開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)提供的銷售價格、優(yōu)惠政策等信息進行銷售。1.2.1.3享有銷售業(yè)績獎金、提成等收益。1.2.2銷售代表的義務(wù)1.2.2.1遵守國家法律法規(guī)，進行合法合規(guī)的房產(chǎn)銷售活動。1.2.2.2按照開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)的要求，完成銷售任務(wù)和各項指標。1.2.2.3保護購房者的合法權(quán)益，解答購房者的疑問，提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢和服務(wù)。1.3房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的有效性與終止1.3.1有效條件1.3.1.1房產(chǎn)銷售代表權(quán)書由開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)出具，并加蓋公章。1.3.1.2銷售代表具備合法的身份證明和銷售資格。1.3.1.3房產(chǎn)銷售代表權(quán)書在有效期內(nèi)，未經(jīng)開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)同意，不得轉(zhuǎn)讓、涂改、復(fù)印或泄露給第三方。1.3.2終止條件1.3.2.1房產(chǎn)銷售代表權(quán)書有效期屆滿，未續(xù)簽或未達成續(xù)簽條件。1.3.2.2銷售代表違反合同約定，開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)有權(quán)解除合同。1.3.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。1.4違約責任與爭議解決1.4.1違約行為1.4.1.1銷售代表未經(jīng)開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)同意，擅自轉(zhuǎn)讓、涂改、復(fù)印或泄露房產(chǎn)銷售代表權(quán)書給第三方。1.4.1.2銷售代表未按照開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)的要求完成銷售任務(wù)和各項指標。1.4.1.3開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)未按照合同約定支付銷售代表的業(yè)績獎金、提成等收益。1.4.2違約責任1.4.2.1銷售代表違約的，開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求銷售代表賠償因此造成的損失。1.4.2.2開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)違約的，應(yīng)按照合同約定支付銷售代表的業(yè)績獎金、提成等收益，并承擔相應(yīng)的違約責任。1.4.3爭議解決方式1.4.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.4.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的使用與限制2.1使用范圍2.1.1銷售代表應(yīng)在授權(quán)的區(qū)域內(nèi)進行房產(chǎn)銷售活動，不得超出授權(quán)范圍。2.1.2銷售代表應(yīng)使用合法合規(guī)的方式進行銷售，不得采用虛假宣傳、不正當競爭等手段。2.2限制條件2.2.1銷售代表不得將房產(chǎn)銷售代表權(quán)書轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人。2.2.2銷售代表不得利用房產(chǎn)銷售代表權(quán)書進行非法活動。3.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.1.1銷售代表因個人原因無法繼續(xù)履行合同，可以向開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓申請。3.1.2開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意轉(zhuǎn)讓，并有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付一定的轉(zhuǎn)讓費用。3.2轉(zhuǎn)讓程序3.2.1銷售代表應(yīng)向開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關(guān)證明材料。3.2.2開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后15個工作日內(nèi)作出決定，并通知轉(zhuǎn)讓方。4.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的修改與補充4.1修改條件4.1.1合同有效期內(nèi)，雙方因客觀原因需要修改合同條款，可以協(xié)商一致進行修改。4.1.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并注明修改日期。4.2補充內(nèi)容4.2.1合同有效期內(nèi)，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商一致，補充新的合同條款。4.2.2補充的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并注明補充日期。5.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書的解釋權(quán)與適用法律5.1解釋權(quán)歸屬5.1.1本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)所有。5.2適用法律5.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.其他約定6.1保密條款6.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。6.1.2保密期限自合同終止之日起計算，最長不超過2年。6.2通知程序6.2.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。6.2.2通知應(yīng)采用郵寄、電子郵件等方式，并確保對方收到。6.3雙方約定的其他事項6.3.1雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于培訓(xùn)、考察、活動等。7.合同的簽訂與生效7.1簽訂程序7.1.1雙方就合同條款達成一致后，應(yīng)簽署書面合同。7.1.2合同由雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。7.2生效條件7.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.合同的終止與解除8.1終止條件8.1.1合同有效期屆滿，雙方未達成續(xù)簽條件。8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。8.2.2解除協(xié)議由雙方簽字蓋章，并注明解除日期。9.合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理9.1解除后的權(quán)利處理9.1.1合同解除后，銷售代表應(yīng)停止使用房產(chǎn)銷售代表權(quán)書。9.1.2開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)應(yīng)停止支付銷售代表的業(yè)績獎金、提成等收益。9.2解除后的義務(wù)處理9.2.1銷售代表應(yīng)按照合同約定，向開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。9.2.2雙方應(yīng)互相協(xié)助，辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。10.房產(chǎn)銷售代表權(quán)書涉及的稅費與支付方式10.1稅費承擔10.1.1雙方應(yīng)按照第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)銷售代表權(quán)書附件說明：房產(chǎn)銷售代表權(quán)書是本合同的核心文件，授權(quán)銷售代表在一定期限內(nèi)、在指定的區(qū)域內(nèi)銷售房產(chǎn)。2.附件二：銷售代表個人資料附件說明：銷售代表的個人身份證明、銷售資格證明等相關(guān)資料。3.附件三：房產(chǎn)項目宣傳資料附件說明：包含房產(chǎn)項目的詳細介紹、戶型圖、配套設(shè)施、交通情況等宣傳資料。4.附件四：銷售合同模板附件說明：銷售代表與購房者簽訂的購房合同模板，用于規(guī)范合同內(nèi)容。5.附件五：業(yè)績獎金、提成計算公式附件說明：明確銷售代表的業(yè)績獎金、提成計算方式。6.附件六：保密協(xié)議附件說明：雙方關(guān)于保密事項的協(xié)議，保護雙方的商業(yè)秘密和客戶信息。7.附件七：培訓(xùn)資料附件說明：銷售代表培訓(xùn)資料，包括產(chǎn)品知識、銷售技巧、客戶服務(wù)等內(nèi)容。8.附件八：合同解除協(xié)議附件說明：合同解除的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)處理。9.附件九：稅費支付憑證附件說明：涉及到的稅費支付憑證，包括支付金額、支付方式等。10.附件十：其他約定事項附件說明：雙方約定的其他事項，如考察活動、年終獎勵等。說明二：違約行為及責任認定：1.銷售代表違約行為違約行為示例：銷售代表未經(jīng)開發(fā)商同意，擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)銷售代表權(quán)書給第三方。責任認定標準：銷售代表應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.開發(fā)商違約行為違約行為示例：開發(fā)商未按照合同約定支付銷售代表的業(yè)績獎金、提成等收益。責任認定標準：開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，支付遲延履行違約金，并賠償銷售代表因此造成的損失。3.雙方的其他違約行為違約行為示例：雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如未按時提供宣傳資料、未按時支付稅費等。責任認定標準：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔相應(yīng)的違約責任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指在中華人民共和國境內(nèi)，由合法開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并依法辦理了預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記的住宅、商業(yè)、辦公、車位等房地產(chǎn)項目。2.銷售代表：指被開發(fā)商或其授權(quán)代理機構(gòu)聘請，在其授權(quán)的區(qū)域內(nèi)進行房產(chǎn)銷售活動，并與購房者簽訂購房合同的自然人。3.業(yè)績獎金、提成：根據(jù)銷售