2024年標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人二手房買賣交易合同范本

2024年標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人二手房買賣交易合同范本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋附屬設(shè)施和家具家電3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記費(fèi)用5.房屋交付及入住時(shí)間5.1交付時(shí)間5.2入住時(shí)間6.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他相關(guān)稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1雙方其他約定12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3家具家電清單12.4其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3房屋用途：X2.2.4房屋現(xiàn)狀：X2.3房屋附屬設(shè)施和家具家電2.3.1附屬設(shè)施：X2.3.2家具家電清單：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元（大寫：X元整）3.2支付方式及時(shí)間3.2.1.1首付款：X元，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；3.2.1.2尾款：X元，于房屋過(guò)戶完成后X日內(nèi)支付。第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；4.1.2房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)自本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記費(fèi)用4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)；4.2.2雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條房屋交付及入住時(shí)間5.1交付時(shí)間5.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買家；5.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋符合本合同約定的條件。5.2入住時(shí)間5.2.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)入住房屋；5.2.2入住時(shí)，買家應(yīng)按照約定向賣家支付房屋鑰匙押金，合同終止時(shí)退還。第六條房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任6.1.1賣家保證在房屋交付后X年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；6.1.2房屋交付后，因房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，由賣家承擔(dān)維修責(zé)任。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.2.1買家應(yīng)按照房屋保養(yǎng)規(guī)范對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)；6.2.2房屋保養(yǎng)期間，因買家不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞的，由買家承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的X%；8.1.2賣家違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的X%；8.2.2買家違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解；9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；9.3.2仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，雙方均應(yīng)履行。9.4法律途徑9.4.1雙方對(duì)本合同的履行有爭(zhēng)議的，可以直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同變更10.2.1雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定；10.2.2合同變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.3合同終止10.3.1本合同終止的條件如下：10.3.1.1房屋過(guò)戶登記完成；10.3.1.2買家支付完畢全部購(gòu)房款；10.3.1.3雙方另有約定的，從其約定。10.4合同終止后的處理10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋及相關(guān)事宜；10.4.2合同終止后，賣家應(yīng)退還買家已支付的房屋鑰匙押金。第十一條其他約定11.1雙方其他約定11.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)；11.1.2雙方的其他約定不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3家具家電清單12.4其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件一的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)當(dāng)由賣家提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證附件二的說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣家對(duì)房屋所占土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)當(dāng)由賣家提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。附件三：家具家電清單附件三的說(shuō)明：家具家電清單是詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息的文件，由賣家提供，并作為合同附件之一。附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書附件四的說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書是由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋的實(shí)體狀況、使用年限、是否存在瑕疵等進(jìn)行說(shuō)明的文件。附件五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件五的說(shuō)明：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括雙方對(duì)房屋交付、過(guò)戶、支付方式等事項(xiàng)的額外約定。附件六：付款憑證附件六的說(shuō)明：付款憑證是證明買家支付購(gòu)房款的憑據(jù)，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，由買家提供。附件七：房屋過(guò)戶登記證明附件七的說(shuō)明：房屋過(guò)戶登記證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移到買家名下的法律文件，由賣家協(xié)助買家辦理。附件八：房屋鑰匙交接記錄附件八的說(shuō)明：房屋鑰匙交接記錄是證明房屋交付給買家的憑據(jù)，由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣家未能提供真實(shí)、有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；3.賣家未能保證房屋現(xiàn)狀與說(shuō)明書一致；4.買家未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.買家未能按照合同約定入住房屋；6.雙方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同成交總價(jià)的5%；2.賣家的違約行為，造成買家損失的，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任；3.買家的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同成交總價(jià)的5%；4.買家的違約行為，造成賣家損失的，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)賣家未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，賣家應(yīng)按照合同約定向買家支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的5%。若賣家違約行為造成買家損失，例如買家因延遲入住而產(chǎn)生額外租房費(fèi)用，賣家還應(yīng)承擔(dān)這部分損失的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人二手房買賣交易：指?jìng)€(gè)人之間的房屋買賣活動(dòng)，不包括開發(fā)商或其他機(jī)構(gòu)。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家