2024年小店區(qū)某小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售合同

2024年小店區(qū)某小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣家1.2買家1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費用第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2房屋管理6.3違規(guī)行為處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條雙方聲明及承諾12.1賣家聲明12.2買家聲明12.3承諾履行第十三條合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條其他約定14.1房屋交易稅費14.2房屋保險14.3房屋租賃第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣家1.2買家1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方名下的房屋位于小店區(qū)某小區(qū)，具體地址為：省市區(qū)街道號。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為，房屋的戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號房屋的所有權(quán)證號為號。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）的價格購買甲方名下的房屋。3.2支付方式（1）首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）貸款款：人民幣萬元整，乙方自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用和利息；（3）尾款：人民幣萬元整，在房屋過戶完成后五個工作日內(nèi)支付。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，按時支付購房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后，將房屋交付給乙方。具體交付時間雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清空；（3）房屋處于正?？删幼顟B(tài)。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方承諾所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費用維修費用按照實際發(fā)生金額計算，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，按照房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途使用房屋。6.2房屋管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。6.3違規(guī)行為處理乙方如在房屋內(nèi)進行違法活動，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除（1）甲方在合同約定的時間內(nèi)未能履行合同義務(wù)；（2）乙方在合同約定的時間內(nèi)未能履行合同義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照已支付購房款的雙倍向乙方支付違約金；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約而給乙方造成的其他損失。8.2買家違約乙方違反本合同的約定，致使甲方不能按照約定出售房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）乙方應(yīng)退還甲方已收到的購房款，并按照已收到的購房款的雙倍向甲方支付違約金；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約而給甲方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求房地產(chǎn)交易中心或者其他第三方進行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同續(xù)約本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十一條附加條款11.1裝修情況甲方承諾房屋目前的裝修情況為：（1）墻面：；（2）地面：；（3）天花：；（4）廚房：；（5）衛(wèi)生間：。11.2家具家電清單甲方承諾隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具家電清單如下：（1）家具：；（2）家電：。11.3物業(yè)管理費房屋的物業(yè)管理費為每月元，由乙方承擔(dān)。第十二條雙方聲明及承諾12.1賣家聲明甲方聲明對本合同所涉及的房屋及事項享有合法權(quán)利，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確。12.2買家聲明乙方聲明對本合同所涉及的購房事項享有合法權(quán)利，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確。12.3承諾履行甲乙雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露或者復(fù)制。第十四條其他約定14.1房屋交易稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體稅費金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。14.2房屋保險乙方應(yīng)在房屋交付后及時辦理房屋保險手續(xù)，并承擔(dān)保險費用。14.3房屋租賃本合同項下的房屋在過戶前，甲方不得將房屋出租給第三方。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)解除合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋契證原件及復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件4.房屋裝修情況說明書及裝修清單5.家具家電清單及照片6.物業(yè)管理費繳納憑證7.房屋交易稅費計算明細8.房屋保險單據(jù)9.房屋租賃合同（如有）10.其他相關(guān)文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.房屋契證原件及復(fù)印件：提供房屋契證的原件及復(fù)印件，以證明房屋的合法交易。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件：提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，以證明房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.房屋裝修情況說明書及裝修清單：詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間等，并提供裝修清單。5.家具家電清單及照片：提供家具家電的清單及照片，以證明家具家電的種類和數(shù)量。6.物業(yè)管理費繳納憑證：提供物業(yè)管理費的繳納憑證，以證明甲方已按時繳納物業(yè)管理費。7.房屋交易稅費計算明細：提供房屋交易稅費的計算明細，包括稅費的名稱和金額。8.房屋保險單據(jù)：提供房屋保險的單據(jù)，以證明乙方已為房屋購買保險。9.房屋租賃合同（如有）：提供房屋租賃合同，以證明房屋在過戶前未被出租。10.其他相關(guān)文件和資料：提供其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料，以協(xié)助完成交易。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確；3.甲方未按照約定履行房屋維修責(zé)任；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定使用和管理房屋；6.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；7.乙方未按照約定承擔(dān)房屋交易稅費；8.乙方未按照約定購買房屋保險；9.甲乙雙方未按照約定處理房屋租賃事宜；10.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認定：1.甲方違約，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照已支付購房款的雙倍向乙方支付違約金；2.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；3.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約而給乙方造成的其他損失；4.乙方違約，應(yīng)退還甲方已收到的購房款，并按照已收到的購房款的雙倍向甲方支付違約金；5.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；6.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約而給甲方造成的其他損失；7.甲乙雙方按照本合同約定處理房屋租賃事宜；8.其他違反本合同約定的行為，按照本合同約定的違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)進行處理。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照已支付購房款的雙倍向乙方支付違約金。具體計算如下：已支付購房款：100萬元違約金：100萬元×2=200萬元甲方應(yīng)支付總額：100萬元+200萬元=300萬元說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指按照房屋交易金額的一定比例征收的稅費。3.個人所得稅：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定由賣方支付的稅費。