2024年經(jīng)濟適用房買賣合同例文（二篇）

第13頁共13頁2024年經(jīng)濟適用房買賣合同例文截至規(guī)定日期，若出賣人未能按期交付房屋，則需按日向買受人支付已交付房價款萬分之X的違約金，同時合同繼續(xù)有效并執(zhí)行。(2)若逾期時間超過X日，買受人有權(quán)單方面解除本合同。在此情況下，出賣人需在收到買受人解除合同書面通知后的Y日內(nèi)，全額退還買受人已支付的購房款項，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率計算并支付利息，同時按買受人累計已付款項的Z%支付違約金，自此合同終止履行。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，則自本合同第八條所規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款萬分之X（該比率不得低于本款第(1)項中的比率）的違約金。四、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任出賣人承諾交付使用的房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件三）。若實際交付標(biāo)準(zhǔn)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下方式處理：1.出賣人需賠償買受人雙倍的裝飾、設(shè)備差價，差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)在房屋交付使用之日起的M日內(nèi)，向買受人提供辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)證件資料，以便買受人自行辦理或委托出賣人代為辦理權(quán)屬登記。若因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人無法在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下方式處理：1.買受人選擇退房的，出賣人需在買受人提出退房要求之日起的N日內(nèi)，退還買受人已支付的購房款項，并按已付房價款的P%賠償買受人損失。2.買受人選擇不退房的，出賣人需按已付房價款的Q%向買受人支付違約金。第十一條保修責(zé)任買受人購買的房屋附有《住宅質(zhì)量保證書》，作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，需按照《住宅質(zhì)量保證書》中的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買賣雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。對于因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可提供協(xié)助維修服務(wù)，維修費用由買受人承擔(dān)。第十二條房屋使用規(guī)定買受人購買的房屋僅用于特定用途（具體用途需明確）。在使用期間，買受人不得擅自改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除非本合同及其附件另有規(guī)定，買受人有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋相關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地面積和共用部位分攤面積承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋相關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十三條雙方約定事項1.該房屋所在項目的以下部位和設(shè)施等歸全體業(yè)主共同所有：(1)物業(yè)管理用房；(2)其他（需具體列出）。2.買受人應(yīng)遵守業(yè)主臨時公約，并履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)約定。第十四條經(jīng)濟適用住房上市規(guī)定根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（武政【20_____】30號）的相關(guān)規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》滿五年后，方可按市場價上市出售。出售時，買受人需按市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口的規(guī)定，根據(jù)該房屋屆時市場評估價與購買時總價的差額比例交納收益。具體比例依據(jù)市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買受人需憑繳款證明辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)將變更為“出讓土地”。第十五條爭議解決方式合同在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式之一解決：1.提交武漢仲裁委員會進行仲裁；2.依法向人民法院提起訴訟。第十六條合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議（附件四）。第十七條合同附件的法律效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中的空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條合同份數(shù)與持有情況本合同連同附件共X頁，一式Y(jié)份，每份均具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人持Z份，買受人持A份，其余由相關(guān)部門或機構(gòu)持有。第十九條合同登記備案本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，出賣人需在合同生效之日起的B日內(nèi)，連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。第二十條合同生效日期本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。出賣人（簽章）：__________買受人（簽章）：__________【法定代表人】（如有）2024年經(jīng)濟適用房買賣合同例文（二）第十一條產(chǎn)權(quán)登記約定本條明確經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)屬性為有限產(chǎn)權(quán)。在房屋未取得完全產(chǎn)權(quán)之前，其產(chǎn)權(quán)由買受人與出賣人依據(jù)各自出資比例共同持有，其中買受人占有該套房屋的一定比例（具體比例需明確），出賣人則占有剩余比例。在此期間，買受人僅享有自住權(quán)利，嚴(yán)禁出售、出租、閑置、出借該房屋，亦不得擅自改變其使用用途。一旦發(fā)現(xiàn)買受人擅自將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房出租、出借，住房保障部門將依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴(yán)重者，將按原購房價格自購房之日起逐年扣減一定比例（具體比例需明確）后作價收回該住房。對于弄虛作假、騙購經(jīng)濟適用住房的買受人，住房保障部門將取消其購房資格，并按原購房價格自購房之日起逐年扣減一定比例（具體比例需明確）后作價收回該住房，且該家庭在一定年限（具體年限需明確）內(nèi)不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。一、出賣人應(yīng)在房屋交付使用之日起的約定天數(shù)內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)證件資料交付給買受人，以便買受人自行辦理或委托出賣人代為辦理權(quán)屬登記。若因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下方式處理：1.買受人選擇退房時，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起的約定天數(shù)內(nèi)，退還買受人已支付的房價款，并按已付房價款的一定比例（具體比例需明確）向買受人支付賠償金。2.若買受人不選擇退房，出賣人應(yīng)按已付房價款的一定比例（具體比例需明確）向買受人支付違約金。第十二條上市交易約定買受人購買的經(jīng)濟適用住房需自合同簽訂之日起滿一定年限（具體年限需明確）后，方可按市場價上市出售。若未滿此年限，則不得直接上市交易；但買受人因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓住房的，政府將按原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。滿一定年限后出售時，政府享有優(yōu)先回購權(quán)，上市所得價款將根據(jù)第十一條中約定的買賣雙方所占房屋所有權(quán)比例進行分配。買受人需憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產(chǎn)權(quán)，并完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十三條保修責(zé)任《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件，具有法律效力。自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，出賣人將按照《住宅質(zhì)量保證書》中的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，但可協(xié)助買受人進行維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十四條房屋用途限定買受人購買的房屋僅作住宅使用，嚴(yán)禁擅自改變其建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除非本合同及其附件另有規(guī)定，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋相關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地面積和共用部位分攤面積承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出賣人亦不得擅自改變與該住房相關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十五條共用設(shè)施與物業(yè)服務(wù)一、屬買受人所有的共用設(shè)施、設(shè)備包括但不限于：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）、公共綠地、道路、場地以及其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。二、買受人應(yīng)遵守業(yè)主臨時公約，并履行出賣人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費采用包干制或酬金制（具體方式需明確），物業(yè)服務(wù)費（或資金）標(biāo)準(zhǔn)按約定執(zhí)行，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月收取。買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行繳納義務(wù)。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按以下方式解決：提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十七條補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議（附件四），作為本合同的補充部分。第十八條合同附件效力本合同附件與本合同正文具有同等法律效力。本合同及其附件中的空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條合同份數(shù)與頁碼本合同連同附件共若干頁（具體頁數(shù)需明確），一式若干份（具體份數(shù)需明確），每份均具有同等法律效力。第二十條合同登記