集體產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），其中定金人民幣_(tái)_________元整，剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付購(gòu)房款：（1）定金：在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整；（2）首付款：在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整；（3）剩余款項(xiàng)：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照合同約定使用、維護(hù)房屋。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__________%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方的身份、房屋權(quán)屬等情況，如有疑問(wèn)，可請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助審查。2.合同中的金額、時(shí)間等關(guān)鍵信息需明確、清晰，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀和確認(rèn)，確保各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商修改。3.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益在對(duì)方違約時(shí)能得到保障。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)了解違約金計(jì)算方式及違約責(zé)任，如有必要，可請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助審查合同條款。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再考慮采取法律途徑。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確雙方爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.集體產(chǎn)權(quán)房屋：指依法屬于集體所有的房屋，包括農(nóng)村集體土地上的房屋和城鎮(zhèn)集體土地上的房屋。2.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的貨幣金額。3.定金：指買家在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣家的一部分購(gòu)房款，作為履行合同的保證金。4.首付款：指買家在購(gòu)房時(shí)首次支付的款項(xiàng)，通常為購(gòu)房總金額的一定比例。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，通常為合同總金額的一定比例。7.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.集體產(chǎn)權(quán)房屋的買賣交易。2.雙方為自然人、法人或其他組織，具備購(gòu)房資格和出售權(quán)。3.房屋位于中國(guó)境內(nèi)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.雙方希望通過(guò)合同明確權(quán)益，防止交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件，如清空房屋、完成維修等。2.房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在一定期限內(nèi)予以修復(fù)。3.房屋過(guò)戶費(fèi)用：雙方應(yīng)明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.隱私保護(hù)：雙方同意在交易過(guò)程中保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私，不得泄露給第三方。5.房屋保險(xiǎn)：雙方可約定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使