知名房企樣板房固化手冊（D標）

三四線首改樣板房固化手冊D住得暖心CONTENTS

目錄P1

綜述：產品理念及配置標準P2

設計篇P3

營銷篇P4

工程篇P5

成本采購篇P1.綜述交樓

配置概念交樓

配置標準交樓

收納系統(tǒng)交付標準1.1-交樓配置概念健康生理系統(tǒng)十大概念社

區(qū)空氣水熱環(huán)境營養(yǎng)舒適健身心靈材料照明1.2-交樓

配置標準研發(fā)批量精裝產品線定位產品線定性規(guī)定精裝修指標控制值面積口徑D標硬裝：(600元/m2)軟裝：≤2400元/m2三四線首改C標硬裝：(1000元/m2)軟裝：≤2600元/m2三四線再改、一二線剛需C標硬裝：C標(1000元/m2)軟裝：≤2600元/m21、面積計算規(guī)則：A、按可售面積+贈送面積計算，飄窗、陽臺、設備平臺等已計入建筑面積的不計入贈送面積；B、贈送面積計算口徑：按改造后功能計算面積；改造后變成房間的，B標硬裝：B標(2000元/m2)軟裝：≤3200元/m2算全面積；改造成非封閉陽臺的，算一半面積；入戶空間，全封閉的算B標硬裝：(2000元/m2)軟裝：≤3200元/m2全面積，非封閉的算一半面積。一二線首改A標硬裝：(3000元/m2)軟裝：≤3600元/m2一二線再改A標硬裝：(3000元/m2)軟裝：≤3600元/m2備注如硬裝標準中已包含空調，則不需另增加空調費用。別墅/疊墅不允許做臨時搭建樣板房，只允許做實體樣板房；示范區(qū)總成本(景觀、售樓處、樣板房等涉及展示的總費用)不得超過貨值的5‰；中南置地精裝修產品配置標準三四線首改D標硬裝：600元/m2軟裝：2400元/m21.2-交樓

配置標準精裝標準提供玄關柜、廚房櫥柜（僅下柜）、衛(wèi)生間臺盆柜、衛(wèi)生間鏡箱；衣柜柜體、陽臺柜體為非交付標準1.2-交樓

配置標準中南置地精裝修產品配置標準區(qū)域部位配置標準玄關／客餐廳天掛板（無吊頂）（入口玄關、走道）局部吊頂?shù)氐卮u成品踢腳線波打線（控制瓷磚尺寸，節(jié)約材料）墻乳膠漆玄關柜（僅下柜）白橡木PVC模壓門板及柜體板+人造石臺面（配置詳見《中南置地模塊收納研究》）內門進戶門門套面板插座（帶USB插座、五孔插座）弱電系統(tǒng)面板開關燈具白熾燈筒燈入戶感應燈臥室天掛板（無吊頂）地強化復合地板成品踢腳線墻乳膠漆飄窗人造石窗臺板內門成品PVC模壓門及門套面板插座（帶USB插座、五孔插座、空調插座）弱電系統(tǒng)面板開關燈具白熾燈陽臺天防水乳膠漆地防滑地磚瓷磚踢腳墻外墻涂料（建筑）地漏普通防臭地漏面板防水插座燈具吸頂燈1.2-交樓

配置標準中南置地精裝修產品配置標準區(qū)域部位配置標準衛(wèi)生間天（干區(qū)）石膏板吊頂天（濕區(qū)）鋁扣板吊頂?shù)氐卮u防滑地磚（淋浴）人造石淋浴檻墻（干區(qū)）防水乳膠漆/墻磚+門套墻（濕區(qū)）墻磚衛(wèi)浴柜白橡木PVC模壓門板及柜體板+人造石臺面（配置詳見《中南置地模塊收納研究》）內門成品模壓門及門套潔具座便器臺下盆五金臺盆龍頭淋浴花灑普通防臭地漏暖風機暖風機面板插座（防水插座、五孔插座）開關燈具（干區(qū)）普通筒燈燈具(濕區(qū))防霧筒燈集成吊頂燈廚房天鋁扣板吊頂?shù)氐卮u墻墻磚櫥柜白橡木PVC模壓門板及柜體板+人造石臺面（配置詳見《中南置地模塊收納研究》）內門成品推拉門水槽成品水槽龍頭普通龍頭地漏普通防臭地漏廚電燃氣灶油煙機涼霸面板插座（五孔插座、防水插座、開關插座）燈具防水筒燈集成吊頂燈收納物料表

【品牌型號為參考值】項目分項D玄關柜門板/見光板白橡木PVC參考品牌南亞共和參考型號1830-21臺面材料石英石參考品牌萬事吉型號新奧爾良

WQS

6010柜體材料白橡木追色三氰板參考品牌不限定型號不限定衛(wèi)生間柜門板/見光板白橡木PVC參考品牌南亞共和參考型號1830-21臺面材料石英石參考品牌萬事吉參考型號新奧爾良

WQS

6010柜體材料普通三氰板參考品牌不限定參考型號不限定廚房柜門板/見光板白橡木PVC/奶油色PVC參考品牌南亞共和/天安參考型號1830-21/RB0014P-001臺面材料石英石參考品牌萬事吉型號新奧爾良

WQS

6010柜體材料普通三氰板參考品牌不限定參考型號不限定衣柜門板/見光板白橡木PVC參考品牌南亞共和參考型號1830-21柜體材料白橡木追色三氰板參考品牌不限定參考型號不限定陽臺柜非交付門板/見光板白橡木PVC參考品牌南亞共和型號1830-21臺面材料石英石參考品牌萬事吉參考型號新奧爾良

WQS

6010柜體材料普通三氰板參考品牌不限定參考型號不限定D標玄關原則不設上柜；強電箱可設在此處玄關柜活動隔層鑰匙掛鉤正掛衣桿小物件抽屜鞋架層板通氣孔活性炭盒（選配）拖鞋收納阻尼門鉸鏈旋轉鞋架（選配）USB插座（選配）衛(wèi)浴柜1、防霧鏡（選配）2、開門柜3、開式格4、阻尼鉸鏈廚房柜1、層板下柜2、水槽柜3、油煙機柜4、層板上柜5、調味拉籃（選配）6、層板下柜（選配）7、餐具抽屜（選配）8、碗碟抽屜（選配）9、通氣孔（選配）衣柜掛衣通柜內燈阻尼鉸鏈門板支撐條小格抽組合抽屜密碼抽褲架抽活性炭盒穿衣鏡陽臺柜活動隔層空格架子臺面洗衣機柜臺盆D標衛(wèi)浴柜原則不設鏡柜，但可考慮設置防霧鏡DCD標不設置交付衣柜，但展示樣板間可設置展示衣柜。建議采用玻璃柜門、采用磨砂玻璃，并設置柜內燈光烘托氣氛。所有陽臺柜均為非交付柜。1.3-交樓

收納系統(tǒng)交付標準詳見《中南置地模塊收納研究》P2.

設計篇2.1.設計風格展示效果交樓效果施工圖紙施工圖紙-平面系統(tǒng)圖施工圖紙-硬裝材料表施工圖紙-里面圖紙施工圖紙-節(jié)點圖紙施工圖紙-深化圖紙設計說明本方案設計為

簡約風格越來越多的都市人向往北歐生活的自然、舒適、愜意，將質樸引入生活，追尋事物本真，喚起人們對事物價值觀的重新思考。整個室內空間強調收納空間的設計：客廳用裝飾隔板塑造了一個全收納的功能電視墻；玄關柜、淋浴凹坎、廚房等空間，處處強調收納功能。用簡潔的元素，白色與淺木色來打造自然、舒適、愜意的空間氛圍及現(xiàn)代品質生活。2.1.1-設計風格-展示效果2.1.1-設計風格-展示效果2.1.1-設計風格-展示效果2.1.2-設計風格-交樓效果客廳交樓效果2.1.2-設計風格-交樓效果臥室交樓效果2.1.2-設計風格-交樓效果廚房交樓效果2.1.2-設計風格-交樓效果衛(wèi)生間交樓效果2.2.1.施工圖紙-平面系統(tǒng)圖住得暖心精神、材料、社區(qū)參考項目東營中南世紀錦城19#樓樣板房產品類型商品住宅裝修風格簡約面積指標建筑面積117㎡套內面積87.2㎡區(qū)域位置燈具名稱數(shù)量備注玄關／客餐廳玄關筒燈根據(jù)空間需要吊頂完成面安裝，詳見燈具天花圖紙入戶感應燈1個吊頂完成面安裝，詳見燈具天花圖紙走廊筒燈根據(jù)空間需要；不少于1個吊頂完成面居中安裝客餐廳白熾燈2個天花完成面安裝，各空間居中安裝主臥臥室白熾燈1個天花完成面安裝，空間居中安裝次臥臥室白熾燈1個吊頂完成面安裝，空間居中安裝兒童房兒童房白熾燈1個吊頂完成面安裝，空間居中安裝衛(wèi)生間衛(wèi)生間防霧筒燈根據(jù)空間需要；不少于1個吊頂完成面安裝（洗浴區(qū)上方；干區(qū)上方）集成吊頂燈1個吊頂完成面安裝，詳見燈具天花圖紙暖風機1個吊頂完成面安裝，詳見燈具天花圖紙廚房廚房防水筒燈1個吊頂完成面安裝，水槽上方居中安裝集成吊頂燈根據(jù)空間需要；不少于1個吊頂完成面安裝，居中安裝，燈具間距900mm陽臺陽臺吸頂燈根據(jù)空間需要；不少于1個吊頂完成面安裝，空間居中安裝注意：所有燈具數(shù)量是按案例戶型統(tǒng)計，具體情況應詳見施工圖紙.燈具具體位置因戶型而異，需詳見施工圖紙表格中“距墻”的意思是指距墻面完成面燈具間距指燈具中心間距KEY/圖例DESCRIPTION/

描述KEY/圖例DESCRIPTION/描述KEY/圖例DESCRIPTION/描述DOWNLIGHT(WATERPROOF)

/

防水筒燈Induction

tube

light/感應筒燈DROPLIGHT/集成吊頂燈DOWN

LIGHT/

筒燈Small

night

light/感應小夜燈bath

heater/浴霸Preventmisttube

light/防霧筒燈DOWN

LIGHT/白熾燈DROPLIGHT/吸頂燈2.2.1.施工圖紙-天花燈具圖墻地材料展示序號適用區(qū)域使用部位規(guī)格參考圖片1客廳、餐廳地面600*6002廚房地面300*600墻面300*6003衛(wèi)生間地面300*300地面（淋浴區(qū)）600*600墻面300*6004陽臺地面300*6005臥室地面強化地板采用標準版2.2.1.施工圖紙-鋪地布置圖區(qū)域位置開關備注高度（面板下沿）數(shù)量及型號玄關／客餐廳靠近入口H:1300mm1個一鍵斷電開關(除冰箱）入口合適位置安裝，詳見施工圖紙H:1300mm1個可視對講入口合適位置安裝，詳見施工圖紙H:1300mm1個三聯(lián)雙控開關控制客廳、餐廳主燈、走道筒燈，詳見施工圖紙客餐廳H:1300mm1個雙聯(lián)單控開關控制廚房主燈及水槽上方防水筒燈走道靠近主臥H:1300mm1個三聯(lián)雙控開關控制客廳、餐廳主燈、走道筒燈靠近餐廳陽臺入口H:1300mm1個單聯(lián)單控開關控制陽臺吸頂燈靠近客廳陽臺入口H:1300mm1個單聯(lián)單控開關控制陽臺吸頂燈主臥臥室入口H:1300mm1個雙聯(lián)雙控開關控制臥室主燈床頭靠近門口H:650mm1個三聯(lián)雙控開關控制臥室主燈次臥臥室入口處H:1300mm1個雙聯(lián)雙控開關控制臥室主燈床頭靠近門口H:650mm1個三聯(lián)雙控開關控制臥室主燈兒童房臥室入口處H:1300mm1個雙聯(lián)雙控開關控制臥室主燈床頭靠近門口H:650mm1個三聯(lián)雙控開關控制臥室主燈衛(wèi)生間衛(wèi)生間靠近門口H:1300mm1個雙聯(lián)單控開關控制淋浴區(qū)防霧筒燈，洗手盆、坐便上方集成吊頂燈）H:1300mm1個暖風機開關控制暖風機注意：強弱電點位面板與面板中心間距300mm特殊戶型需按現(xiàn)場實際情況設置面板，參照施工圖紙圖標名稱單聯(lián)單控開關雙聯(lián)單控開關雙聯(lián)雙控開關（其中一聯(lián)為雙控）三聯(lián)雙控開關（其中一聯(lián)為雙控）三聯(lián)雙控開關（其中兩聯(lián)為雙控）緊急開關按鈕圖標名稱單聯(lián)雙控開關雙聯(lián)雙控開關三聯(lián)單控開關分水器控制開關一鍵式開關接線盒（安裝至樓板底）2.2.1.施工圖紙-開關點位圖區(qū)域位置插座高度（面板下沿）數(shù)量及型號玄關／客餐廳玄關H:1300mm1個帶USB的五孔插座H:1800mm1個強電箱（強電箱建議設施在餐廳）H:400mm1個弱電箱（弱電箱設置在沙發(fā)背后，若項目需要可設置在玄關柜內）客廳電視背景H:1100mm1個四孔插座1個空白面板插座沙發(fā)背景靠外H:300mm1個五孔插座靠窗1個四孔插座1個空白面板插座餐廳1個電視網(wǎng)絡合體面板走道1個空調插座主臥電視背景墻H:1100mm1個五孔插座1個空白插座面板H:300mm1個電視網(wǎng)絡合體面板1個四孔插座1個五孔插座1個空白插座面板靠飄窗H:2200mm1個五孔插座（空調）床頭背景墻靠門H:650mm1個帶USB的五孔插座1個緊急按鈕靠窗H:300mm1個五孔插座1個緊急按鈕1個電話網(wǎng)絡插座平 立面圖面圖例 標名稱距地距離平 立面圖面圖例 標名稱距地距離平 立面圖面圖例 標名稱距地距離平 立面圖面圖例 標名稱距地距離夜燈底邊距地0.3米電話網(wǎng)絡插座底邊距地0.3米防水型插座底邊距地1.3米（除圖中已表明）緊急按鈕底邊距地0.65米有線電視插座底邊距地0.3米USB/強電插座底邊距地0.65米廚寶插座底邊距地0.55米強電箱底邊距地1.8米（除圖中已表明）網(wǎng)絡插座底邊距地0.3米網(wǎng)絡/有線電視插座底邊距地0.9米（除圖中已表明）消毒柜插座底邊距地0.55米弱電箱底邊距地0.3米（除圖中已表明）電話插座底邊距地0.3米五孔暗插座底邊距地0.3米（除圖中已表明）空調專用插座底邊距地2.2米（除圖中已表明）可視對講機底邊距地1.3米2.2.1.施工圖紙-插座點位圖區(qū)域位置插座高度（面板下沿）數(shù)量及型號次臥電視背景墻H:1100mm1個五孔插座1個空白插座面板H:300mm1個電視網(wǎng)絡合體面板1個四孔插座1個五孔插座1個空白插座面板靠窗H:2200mm1個五孔插座（空調）床頭背景墻靠外H:650mm1個帶USB的五孔插座靠窗H:300mm1個電話網(wǎng)絡插座1個五孔插座兒童房電視背景墻H:1100mm1個五孔插座1個空白插座面板H:300mm1個電視網(wǎng)絡合體面板1個四孔插座1個五孔插座1個空白插座面板靠窗H:2200mm1個五孔插座（空調）床頭背景墻（靠門）H:650mm1個帶USB的五孔插座H:300mm1個電話網(wǎng)絡插座1個五孔插座平 立面圖面圖例 標名稱距地距離平 立面圖面圖例 標名稱距地距離平 立面圖面圖例 標名稱距地距離平 立面圖面圖例 標名稱距地距離夜燈底邊距地0.3米電話網(wǎng)絡插座底邊距地0.3米防水型插座底邊距地1.3米（除圖中已表明）緊急按鈕底邊距地0.65米有線電視插座底邊距地0.3米USB/強電插座底邊距地0.65米廚寶插座底邊距地0.55米強電箱底邊距地1.8米（除圖中已表明）網(wǎng)絡插座底邊距地0.3米網(wǎng)絡/有線電視插座底邊距地0.9米（除圖中已表明）消毒柜插座底邊距地0.55米弱電箱底邊距地0.3米（除圖中已表明）電話插座底邊距地0.3米五孔暗插座底邊距地0.3米（除圖中已表明）空調專用插座底邊距地2.2米（除圖中已表明）可視對講機底邊距地1.3米2.2.1.施工圖紙-插座點位圖區(qū)域位置插座高度（面板下沿）數(shù)量及型號衛(wèi)生間座廁側面H:650mm1個緊急按鈕座廁H:450mm1個衛(wèi)洗麗防水五孔插座（遠離淋浴、浴缸）臺盆側面H:1300mm1個防水五孔插座（吹風機）點位中心距離鏡柜≥200mm廚房冰箱H:300mm1個五孔插座油煙機H:1800mm1個五孔插座燃氣熱水器H:1800mm熱水器側面、1個五孔插座洗菜盆H:500mm1個防水五孔插座(備用)1個防水五孔插座(小廚寶)臺面上側H:1100mm3個帶開關五孔插座下側H:500mm1個防水五孔插座（消毒柜插座）陽臺陽臺柜上側H:1500mm1個防水五孔插座（位置可根據(jù)陽臺分縫微調）下側H:400mm1個防濺五孔插座（廚寶）注意：強弱電點位面板與面板中心間距300mm電動窗簾用遙控器控制，窗簾盒內預留接線口紅外幕簾探測器吸頂式安裝，距離窗戶300mm，距離墻體150mm。具體紅外幕聯(lián)探測器安裝位置根據(jù)當?shù)匾?guī)范要求設置。衛(wèi)生間等電位箱放置在衛(wèi)柜內，離地400mm平 立面圖面圖例 標名稱距地距離平 立面圖面圖例 標名稱距地距離平 立面圖面圖例 標名稱距地距離平 立面圖面圖例 標名稱距地距離夜燈底邊距地0.3米電話網(wǎng)絡插座底邊距地0.3米防水型插座底邊距地1.3米（除圖中已表明）緊急按鈕底邊距地0.65米有線電視插座底邊距地0.3米USB/強電插座底邊距地0.65米廚寶插座底邊距地0.55米強電箱底邊距地1.8米（除圖中已表明）網(wǎng)絡插座底邊距地0.3米網(wǎng)絡/有線電視插座底邊距地0.9米（除圖中已表明）消毒柜插座底邊距地0.55米弱電箱底邊距地0.3米（除圖中已表明）電話插座底邊距地0.3米五孔暗插座底邊距地0.3米（除圖中已表明）空調專用插座底邊距地2.2米（除圖中已表明）可視對講機底邊距地1.3米2.2.1.施工圖紙-插座點位圖圖例說明圖例說明圖例說明圖例說明熱水給水生活污水排水污水排水預留空調/浴霸開孔冷水給水馬桶給水地漏2.2.1.施工圖紙-水路點位圖衛(wèi)生器具名稱接管尺寸按照高度表示符號安裝圖集洗臉盆角閥DN150.45m09S304-44感應式洗臉盆角閥DN150.45m09S304-52兒童洗臉角閥DN150.60m09S304-59坐便器沖洗角閥DN150.25m09S304-66拖把池水龍頭DN150.80m09S304-25淋浴器角閥DN151.15m09S304-128廚房洗滌盆DN150.45m09S304-8洗衣機水嘴DN151.20m天然氣熱水器進出水閥門DN201.50m(讓磚)空氣能熱水器進出水閥門DN201.50m(讓磚)自閉式蹲便器DN250.55m09S304-87低水箱式蹲便器DN150.70m09S304-83腳踏式蹲便器DN250.70m09S304-89腳踏式兒童蹲便器DN250.70m09S304-88感應式小便器DN151.20m09S304-106浴盆DN150.65m09S304-1142.2.3-施工圖紙-玄關/客餐廳立面圖2.2.3-施工圖紙-玄關/客餐廳立面圖廚房二次裝修設計流程材料定樣：(協(xié)調單位：承建商，設計管理部，項目部）天花、地面及墻面材料定樣，廚房設備定樣（燃氣灶、消毒柜、油煙機、熱

水器，分別聯(lián)系承建商確定供貨周期，提前備貨并根據(jù)施工計劃協(xié)調供貨周期）櫥柜材料定樣（柜體、臺面、洗菜盆、龍頭五金及配件）。深化設計：(協(xié)調單位：承建商，設計管理部，項目部）根據(jù)使用要求明確廚房內部操作流程設計，確定廚房平面圖；（控制要點：廚房操作流程——取、洗、切、煮、盛）櫥柜深化設計、地面鋪裝設計及墻面貼磚設計同步進行；（控制要點：結合成本要求，櫥柜遮擋面可不貼磚，但需要控制櫥柜地柜與吊柜及兩者之間的高度關系，盡量避免出現(xiàn)小半塊磚鋪貼的情況，注意控制墻磚損耗率，以及部分廚房內部的梁位對墻面磚鋪貼的影響）給排水位置及插座位置調整，形成水電定位圖；（控制要點：廚房插座位置結合墻面貼磚設計盡量居中于墻磚的中點；廚房電器設備根據(jù)安裝要求進行調整；廚房水電位圖及時返回設計單位以便綜合進該戶型水電施工圖紙中）廚房方案確定并分別下發(fā)項目部與或合約部替換原廚房設計圖紙。施工交底：(協(xié)調單位：承建商，裝修單位，設計管理部，項目部）裝修單位進場勘察現(xiàn)場，檢查土建預留水電點位是否與水電定位圖一致，列出土建、機電等各專業(yè)需交叉配合的條件各專業(yè)進行配合施工準備，裝修現(xiàn)場驗收交接；設計方案現(xiàn)場交底，通報各相關材料相互間施工配合有關事宜，現(xiàn)場協(xié)調土建與裝修改造交叉問題并記錄備案。施工配合：（控制要點：注意協(xié)調櫥柜及廚房設備的供貨周期與裝修進度的配合）。2.2.3-施工圖紙-廚房立面圖2.2.3-施工圖紙-玄關/客餐廳立面圖衛(wèi)生間裝修二次設計流程材料定樣：（協(xié)調單位：承建商、設計管理部，項目部）天花、地面及墻面材料定樣，潔具、五金定（控制要點：坐便器、面盆、龍頭、淋浴花灑、廁紙架、淋浴屏、不銹鋼防臭地漏、聯(lián)系承建商確定供貨周期，提前備貨并計劃協(xié)調供貨進度周期）。完善衛(wèi)生間設計方案：（協(xié)調單位：承建商、設計管理部，項目部）根據(jù)功能需求確定裝修平面布局；地面鋪裝設計、墻面貼磚設計及水電定位圖同步進行；（控制要點：地面石材大料施工，注意控制標高關系及根據(jù)地漏位置確定放坡方向；插座位置結合墻面貼磚設計盡量居中與墻磚的中點；衛(wèi)生間水電定位圖即使返回設計單位以便綜合進該戶型水電施工圖紙中）。施工交底：裝修單位進場勘查現(xiàn)場，檢查土建預留水電點位是否與水電定位圖一致，列出土建、機電等各專業(yè)需交叉配合的條件，各專業(yè)進行配合施工準備，裝修現(xiàn)場驗收交接；設計方案現(xiàn)場交底，通報各相關材料相互間施工配合有關事宜，現(xiàn)場協(xié)調土建裝修改造交叉問題并記錄備案；墻、地磚鋪貼完成，洗手臺浴柜、鏡柜承建商現(xiàn)場復合完成面尺寸，確定浴柜、鏡柜方案并知會安裝日期；（控制要點：提前安排洗手臺浴柜承建商交接洗手盆及龍頭。）施工配合：（控制要點：注意協(xié)調浴柜及鏡柜施工與門之間的尺寸問題，需提前協(xié)調，同時注意各相關材料設備的供貨周期與裝修進度的配合。）2.2.3-施工圖紙-主臥立面圖2.2.3-施工圖紙-兒童臥立面圖2.2.4-施工圖紙-通用大樣圖2.2.4-施工圖紙-通用大樣圖2.2.4-施工圖紙-通用大樣圖2.2.4-施工圖紙-通用大樣圖2.2.4-施工圖紙-通用剖面圖P3.營銷篇說明精裝修配置亮點我們首先明確中南精裝修的優(yōu)勢，給客戶信心。然后明確B標裝修樣板房的：客群特征客戶需求銷售說辭明確我們的客戶，并將設計亮點展示給客戶。中南精裝修優(yōu)勢解讀省時省力：中南以更專業(yè)的角度，精準拿捏裝修要訣，為客戶節(jié)省精力和時間。高性價比：中南整合社會優(yōu)勢資源，統(tǒng)一采購，統(tǒng)一裝修，為客戶提供最佳性價比部品、材料。資金減壓：針對按揭貸款購房客戶而言，貸款額中實質已包含裝修費用，緩解了客戶交首付后面裝修的資金壓力。結構安全：精裝修成品住宅，避免了個人裝修產生的破壞結構問題，保證了廣大客戶的居住安全。品質保障：專業(yè)設計、規(guī)模集采、統(tǒng)一裝修、成品交房，每一步都嚴謹把關，將品質做到極致。環(huán)保節(jié)能：定制生產、工廠流程化作業(yè)，資源消耗低、環(huán)境污染少，使生態(tài)能夠良性循環(huán)。同時有效規(guī)避交替裝修影響整棟樓住戶生活，減少個人裝修帶來的噪音、污染等問題，全面提升了社區(qū)居住品質。3.1-說明住 宅 性 能 體 系精

神材

料社

區(qū)3.2-精裝修配置亮點3.2-精裝修配置亮點家庭影音娛樂系統(tǒng)精神3.2-精裝修配置亮點國標級環(huán)保材料材

料3.2-精裝修配置亮點園區(qū)智能化系統(tǒng)社

區(qū)P4.工程篇工程流程土建與精裝修界面劃分工藝標準成品保護4.1-工序流程第一部分：工序流程裝修房工序安排的四個階段施工作業(yè)主要在第二、三階段，第一階段的工作品質決定了第二、三階段作業(yè)的順利與否，驗收階段是質量控制的最后一個環(huán)節(jié)項目部要主導裝修施工的全過程，要與監(jiān)理、施工方對施工階段的劃分、對工序的管理思想達成一致。開始召開施工方進場會議圖紙會審施工組織審計報審詳細材料計劃報甲方（包含甲供材、甲指乙供材以及乙供材）與總包開始移交場地給水管打壓及防滲漏檢查、強弱電管通暢測試以及正式水電接通入戶廚衛(wèi)水電位置的核對檢查、房間開關插座以及空調洞位置核查外墻滲漏檢查整改、天花、墻面、地面平整度檢查，以及門窗洞口尺寸復核樣板驗收及封樣總包整改合格土建、精裝修辦理書面移交手續(xù)，相應責任移交準備及移交濕作業(yè)階段部品安裝階段驗收移交階段4.1-工序流程一、準備及移交1）、施工方進場會議a.參會單位、人員：項目、監(jiān)理、土建總包、裝修總包、裝修專業(yè)分包，各施工單位現(xiàn)場負責人，項目標段負責人，監(jiān)理工程師；b.提供技術資料：提供裝修圖紙、中南工藝工法要求；c.明確工期要求：集團裝修標準工期。開工、交付的具體日期，裝修施工各階段時間安排均應該明確。用于指導施工方組織材料、人員的進場和管理進度；d.明確質量目標：交付質量滿意度、滲漏率，交付戶均缺陷率、評估成績；e.明確管理制度：施工例會制度、收發(fā)文制度、甲供材管理、安全文明管理、總包現(xiàn)場管理職責、分包的配合事項；f.其他：參建人員相互熟悉、施工方管理架構、施工組織設計上報要求、材料備貨；2）、圖紙會審a.每種戶型的裝修圖都要到現(xiàn)場對比；b.廚房、衛(wèi)生間要重點審查；c.功能性缺陷的審查；d.圖紙的深度要滿足要求，排磚圖、節(jié)點大樣、五金件安裝定位圖；3）、土建、裝修工作面移交移交的內容：地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況，門洞預留位置、大小、厚度、方正情況；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺的閉水滲漏檢查；給排水、空調棟、插座的位置檢查；排水通暢檢查；給水管打壓；穿電線并頭測試移交移交順序：按樓層分段檢查整改移交；注意不同工種之間協(xié)調并進。需協(xié)調的問題：此階段有土建拖延整改、裝修單位拖延接收的情況，協(xié)調好雙方移交過程矛盾才能使移交工作順利開展。（1）移交條件要求:a.

墻面：按照粉刷標準。廚房墻面：20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；衛(wèi)生間墻面:20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；房間墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；客廳墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；過道墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；踢腳：從毛坯交房地面標高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂漿粉20厚，暗踢腳，同墻平；b.頂棚：偏差超過細部質量要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補平；有吊頂?shù)倪^道：頂棚修平，清理干凈；廚房：頂棚修平，清理干凈；衛(wèi)生間：頂棚修平，清理干凈；房間：頂棚質量滿足細部質量要求后滿刷界面劑；客廳：頂棚質量滿足細部質量要求后滿刷界面劑；樓面：房/廳：結構砼表面壓光；廚房/衛(wèi)生間：結構砼表面拉毛，管道安裝及洞口封堵完成并做盛水實驗，管道周邊做20高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；陽臺：結構砼表面拉毛；成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細石砼檔水檻。進戶門、鋁合金門窗：在土建和裝修交接時，由專業(yè)公司已安裝完成。水：給水點接到室內，排水口及排水管安裝完成。電：強電從配電箱（管線）到各開關、插座的終端盒，弱電從弱電箱（管線）到各弱電箱終端盒；管內穿鐵絲不穿線，不裝面板。天然氣：接口留在室內。廚房衛(wèi)生間墻面預留排氣洞：必須高于窗頂標高125mm以上。i.廚房衛(wèi)生間排水管：水平支管最低點必須高于窗頂標高125mm。j.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、臺盆等穿樓板的排水管：土建留置時露出地面250mm。k.成品煙道：由土建安裝，排煙口需高于窗頂標高125mm。4）樣板驗收及封樣樣板類型：銷售樣板房、施工樣板房、材料樣板、工序樣板施工樣板房：在批量裝修施工前，提前裝修完一層標準層。通過施工樣板房明確質量標準、節(jié)點做法、現(xiàn)場與圖紙的符合性，水電預留位置是否合理，發(fā)現(xiàn)設計陷，等等。c.材料樣板：由設計確認提供，項目封樣保存，用于招標以及裝修材料的進場驗收。d.工序樣板：批量裝修施工過程中，每道工序開工前，要先做工序樣板，通過工序樣板對班組進行交底，明確工序操作要求及質量驗收標準。4.1-工序流程4.1-工序流程二、濕作業(yè)階段1）廚房施工工序安排：2）衛(wèi)生間施工順序安排：a.廚柜背面、地面的不需要貼墻、地磚；b.櫥柜尺寸測量可以在濕作業(yè)前完成，但要注意預留墻、地磚厚度；c.開工前完成給水打壓、穿電線，線盒及給水口預留位置核查完成；廚房門檻框安裝廚房門檻石安裝墻磚放線排版墻磚粘貼（底層不鋪）地面放線排版地磚鋪貼煤氣管道安裝（明裝）櫥柜測量尺寸天花龍骨安裝封天花裝飾板貼磚收口施工前檢查排水系統(tǒng)通暢、給水管打壓不漏，并且排水管井要設置檢查口；施工前閉水地面放線排版浴缸安裝墻磚（石材）鋪貼墻面放線、排版地磚鋪貼淋浴間石材鋪裝鋪磚收口淋浴屏、淋浴柜尺寸測量地漏收口、墻面檢查安裝閉水滲漏檢查天花龍骨安裝、封天花裝飾板3）廳、房施工順序安排：三、部品安裝階段施工順序櫥柜、浴室柜柜體及臺面，以及衣柜柜體安裝木門門框安裝第一遍面漆施工完成衛(wèi)生間潔具、淋浴房安裝戶內門、室內欄桿安裝櫥柜、浴室柜、衣柜柜門安裝木地板、踢腳線，以及木地板收口打膠第二遍面漆施工前燈具、電器、開關插座、廚衛(wèi)五金、龍頭安裝第二遍面漆施工完成清理打膠4.1-工序流程門檻石、窗臺石安裝輕質隔墻、天花吊頂、角線木門底框安裝3.5第一遍膩子施工地磚、木地板施工踢腳線安裝第二遍膩子膩子第一遍打磨膩子第二遍打磨涂料施工安裝完門檻再安裝木門底框，保證木門底框不直接落地，利于防潮和門洞洞口的偏差提前修補，以及控制膩子在門洞口的收邊位置；安裝完窗臺石再刮膩子，有利于窗臺石邊收口；門檻石、窗臺石先于地磚施工，避免門檻石、窗臺搬運對地磚的損壞；濕作業(yè)階段材料用量大且材料進出頻繁，安裝完成的入戶門很容易造成損壞，須加強成品保護；第一階段：移交門洞階段。木門單位最好在土建單位移交場地時就參與門洞的移交，具體負責門洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。第二階段：底框安裝階段。稍微高級一些的木門均設有底框。底框對于泥水收邊、大有好處。盡早將底框安裝起來，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯誤。第三階段：門套安裝階段，也是早一些好，門檻石裝完，門套就應該上馬了。注意此時一定要注意門貼臉先裝完，不然乳膠漆沒有辦法收口，對進度影響明顯。第四階段：門扇、木門五金安裝。安裝完畢后要進行調試，門扇與門縫間隙均勻嚴密，門扇開啟的力度適中，門吸吸力要保證撞擊時門扇不回彈。第一階段：尺寸復核階段。廚房盡空存在誤差，在櫥柜生產前需要復核尺寸。第二階段：濕作業(yè)成后，廚房內部基本潔凈，櫥柜即開始安裝，安裝底框，臺面最后安裝完成后須注意成品保護工作，并且此階段施工會產生比較多的垃圾，須做到工完場清。第三階段：安裝洗菜盆、櫥柜門扇、抽油煙機。第四階段：安裝容易丟失的五金，以及灶臺。平整度：木地板安裝基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板會空鼓、踩踏起翹。方正度：房間方正度要控制在6毫米。施工安排：濕作業(yè)全部完工后，木門安裝完畢，涂料僅剩下一遍或者剩下點補工序時，木地板即可進場施工。4.1-工序流程1）衛(wèi)生間防水3）室內門安裝2）電器安裝4.1-工序流程門檻處先做防水下水管根涂刷防水涂膜1800mm盛水試驗內設固定吊支架開關定位尺寸插座定位尺寸燈具位置準確避免尖銳硬物碰壞避免爛根洞口尺寸準確關注下口門縫4）木地板施工鋪設后保持通風嚴禁交叉混合施工確?；鶎域炇蘸细?.1-工序流程5）開關插座安裝施工安排：膩子打磨平整，刷完底漆后就要開始安裝插座、線盒面板。安裝過早會影響線盒周邊膩子打磨施工，也不利于插座成品保護，相反也不利于插座周邊涂料收口。給水管試水打壓（安裝龍頭、花灑之前）模擬驗收整改保潔開荒業(yè)主開放日即業(yè)提出的質量問題進行閉環(huán)保潔開荒交付4.2-土建與精裝修界面劃分第二部分、土建與精裝修界面劃分土建與精裝修工作界面劃分表序號工作內容總承包精裝修智能化其他分包甲供材一、裝修1加氣塊、頁巖磚、水泥磚隔墻砌筑√2墻面抹灰√3墻地面防水√4地面墊層、找平層√5輕鋼龍骨石膏板隔墻√6鋼骨架石材隔墻√7墻地面、天棚預留孔洞封堵√8地面鋪?；u、石材、地板√9墻面精裝修√10室內、陽臺、電梯廳吊頂√11墻面、天花基層及飾面√12墻紙供應、鋪貼√√13活動家具、地毯√√14固定家具制作、安裝（衣柜、櫥柜、臺盆柜）√√15木地板及木踢腳線√√16裝修類電器設備（廚房小家電、洗衣機、冰箱）√√17空調、新風風口√√18衛(wèi)生間地面鋪?；u、石材√√19衛(wèi)生間墻面?；u、石材√√20衛(wèi)生間洗漱臺及鏡子、換氣扇等√√21衛(wèi)生潔具及衛(wèi)浴配件（座便器、臺盆、浴缸、龍頭等）供應、安裝√√22陽臺門、外窗√23室內護欄、欄板(含窗邊護欄外)√24樓梯間精裝修工程(含樓梯護欄)√25防火門（精裝修范圍）、進戶門、戶內門及五金供應、安裝√√土建與精裝修工作界面劃分表序號工作內容總承包精裝修智能化其他分包甲供材一、裝修26室內普通門及五金供應、安裝√√27門牌及標識制作、安裝√28窗簾供應及安裝√29藝術品及配飾供應及安裝√√30完工前裝修施工界面的清潔、調試工作√二、強電系統(tǒng)1強電系統(tǒng)（管線、設備及專業(yè)系統(tǒng)電源的供應）√2戶內配電箱√3普通照明燈具（筒燈等）√4藝術燈具（吊燈等）√√5燈具安裝裝飾面的開孔及孔洞修補√6大型燈具安裝基礎的制作√7樓梯間照明√8安全出口、疏散指示等√三、弱電系統(tǒng)1.電話、電視系統(tǒng)圖√√2綜合布線、控制、樓控等系統(tǒng)圖√√3智能家居系統(tǒng)√√四、給排水系統(tǒng)1建筑給排水立管敷設√2住宅房間給水管道的供應（引至室內500mm并裝設閥門）√√3專業(yè)房間內給排水管道及設備（含管線及混水閥、水盆等）4排水管道主管及相關支管的預留√5排水設施的供應及安裝（普通水龍頭、地漏等）√6同層排水√4.2-土建與精裝修界面劃分第二部分、土建與精裝修界面劃分第三部分、工藝標準一、地面工程1、復合木地板工程工藝流程：基層清理→彈線→鋪設防潮墊→墊片鋪設→鋪設防潮基層板→驗收、加固→鋪設防潮墊→地板進場堆放→選板試鋪→鋪設木地板→成品保護工藝工法鋪設前應對材質、顏色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等驗收認可。木地板的基層要求干凈、平整、干燥、牢固、耐腐，應預留伸縮縫，以防止變形?；鶎犹幚斫ㄗh采用水泥自流坪或提高土建地面施工標準，地板鋪裝前應注意地面清潔。應有踢腳線，踢腳線安裝前一定檢查墻面（200mm以內）的平整度，保證踢腳與墻體接縫一致。成品保護的檢查?？刂剖┕こ绦?，加強安裝前和過程中的檢驗。木地板基層驗收合格后，方可進行面層鋪設施工；嚴禁在木地板鋪設時，與其它室內裝飾裝修工程交叉混合施工。木地板靠墻處要留出9MM

空隙，以利通風。在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應在木踢腳板上留通風孔。在常溫條件下，細石混凝土墊層澆灌后至少7D，方可鋪裝復合木地板面層。木地板的鋪設方向：以房間內光線進入方向為木地板的鋪設方向。地板鋪設完工后，應保持室內正常通風。木地板驗收：表面平整、無色差、無毛刺、無裂痕和劃痕、牢固；相鄰地板應留伸縮縫并做過橋連結處理；門口應隔斷。重點控制平整度、拼接高度差、拼接縫隙寬度、四周伸縮縫。2、地面磚鋪貼工藝流程：基層處理→找標高、彈線→鋪找平層→彈鋪磚控制線→泡磚→鋪磚→勾縫、擦縫→養(yǎng)護工藝工法：將地面基層上的落地灰、浮灰等雜物清理干凈，并用鋼絲刷或鋼扁鏟清理，在正式施工前用少許清水濕潤地面。先根據(jù)排磚圖確定鋪砌的縫隙寬度，一般為：缸磚l0mm；衛(wèi)生間、廚房通體磚3mm；房間、走廊通體磚2mm；根據(jù)排磚圖及縫寬在地面上彈縱、橫控制線。注意該十字線與墻面抹灰時控制房間方正的十字線是否對應平行，同時注意開間方向的控制線是否與走廊的縱向控制線平行，不平行時應調整至平行。以避免在門口位置的分色磚出現(xiàn)大小頭。排磚原則：開間方向要對稱(垂直門口方向分中)。切割塊盡量排在遠離門口及隱蔽處，如：暖氣罩下面。與走廊的磚縫盡量對上，對不上時可以在門口處用分色磚分隔。d.有地漏的房間應注意坡度、坡向。4.3-工藝標準（5）有防水要求的地面處理：a.控制基層水泥砂漿找平層的強度和配合比，基層應

不空鼓、不起砂。

b.控制防水涂膜的品種、牌號及配比；c.控制涂刷方法、搭接、收頭，重點控制涂膜防水層的厚度。d.涂刷前應先對上下水管根部等關鍵部位進行涂刷。涂膜防水層應涂刷均勻。e.淋浴部位（三面墻）的防水涂膜應刷到1800mm的高度。f.盛水試驗：防水層完全干后，應進行48h盛水試驗。（6）首先應在圖紙設計要求的基礎上，對地磚的顏色、紋理、幾何尺寸、表面平整等進行嚴格的挑選，然后按照圖紙要求預鋪。（7）鋪貼:首先應提前將地磚入水浸泡。在鋪裝砂漿前對基層清掃干凈后用噴壺灑水濕潤，刷素水泥漿（水灰比為0.5左右做到隨刷隨鋪）。采用1：4（1：3）干硬性砂漿經(jīng)充分攪拌均勻后進行施工（要求砂漿的干硬度以手捏成團不松散為宜），衛(wèi)生間是用非干硬性水泥砂漿一般采用水泥砂漿結合層，厚度為10～25mm；鋪設厚度以放上面磚時高出面層標高線3～4mm

為宜，鋪好后用大杠尺刮平，再用抹子拍實找平(鋪設面積不得過大)。從遠離門口一側開始，收口到門口處。鋪貼時，磚的背面朝上抹粘結砂漿，鋪砌到已刷好的水泥漿：找平層上，磚上棱略高出水平標高線，找正、找直、找方后，磚上面墊木板，用橡皮錘拍實，順序從內退著往外鋪貼，做到面磚砂漿飽滿、相接緊密、結實，與地漏相接處，用云石機將磚加工成與地漏相吻合。廚房、衛(wèi)生間鋪地磚時最好一次鋪一間，大面積施工時，應采取分段、分部位鋪貼。鋪裝時接縫要嚴密，一般不留縫隙。在鋪裝完成后1~2晝夜進行1：1稀水泥漿勾縫,完成后及時將石材板面的水泥漿用棉絲清理干凈后加以保護。鋪完磚24

小時后，灑水養(yǎng)護，時間不應小于7

天。3、地面石材鋪貼1）工藝工法a.熟悉圖紙：以施工圖和加工單為依據(jù)，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、邊角等部位之間關系。b.試拼：在正式鋪設前，對每一房間的石材（或花崗石）板塊；應按圖案、顏色、紋理試拼。試拼后按兩個方向編號排列，然后按編號放整齊。c.

彈線：在房間的主要部位彈出互相垂直的控制十字線，用以檢查和控制石材板塊的位置，十字線可以彈在混凝土墊層上，并引至墻面底部。d.

試排：在房內的兩個相互垂直的方向，鋪兩條干砂，其寬度大于板塊，厚度不小于3cm。根據(jù)圖紙要求把石材板塊排好，以便檢查板塊之間的縫隙

，核對板塊與墻面、柱、洞口等的相對位置。e.

基層自理：在鋪砌石材板之前將混凝土墊層清掃干凈（包括試排用的干砂及石材塊），然后灑水濕潤，掃一遍素水泥漿。4.3-工藝標準鋪砂漿：根據(jù)水平線，定出地面找平層厚度做灰餅定位，拉十字線，鋪找平層水泥砂漿，找平層一般采用1:3

的干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捏成團不松散為宜。砂漿從里往門口處攤鋪，鋪好后刮大杠、拍實，用抹子找平，其厚度適當高出根據(jù)水平線定的找平層厚度。鋪石材塊:一般房間應先里后外進行鋪設，即先從遠離門口的一邊開始，按照試拼編號，依次鋪砌，逐步退至門口。鋪前將板塊預先浸濕陰干后備用，

在鋪好的干硬性水泥砂漿上先試鋪合適后，翻開石板，在水泥砂漿上澆一層水灰比

0.5

的素水泥漿（如果是淺色石材，采用白水泥或石材粘結劑），然后正式鑲鋪。安放時四角同時往下落，用橡皮錘或木錘輕擊木墊板（不得用木錘直接敲擊石材板），根據(jù)水平線用水平尺找平，鋪完第一塊向兩側和后退方向順序鑲鋪，如發(fā)現(xiàn)空隙應將石板掀起用砂漿補實再行安裝。石材板塊之間，接縫要嚴，不留縫隙。拋光處理：要求專業(yè)廠家進行拋光處理。部分石材特別是吸水率高的大理石，應該采用石材結晶處理。4、地毯鋪貼工藝流程：清理基層→裁剪地毯→釘卡條、壓條→接縫處理→鋪接工藝→修整、清理。工藝工法a.清理基層鋪設地毯的基層要求具有一定的強度?；鶎颖砻姹仨毱秸?，無凹坑、麻面、裂縫，并保持清潔干凈。若有油污，須用丙酮或松節(jié)油擦洗干凈，高低不平處應預先用水泥砂漿填嵌平整。b.裁剪地毯根據(jù)房間尺寸和形狀，用裁邊機從長卷上裁下地毯。每段地毯和長度要比房間長度長約20mm，寬度要以裁出地毯邊緣后的尺寸計算，彈線裁剪邊緣部分。

要注意地毯紋理的鋪設方向是否與設計一致。c.釘木卡條和門口壓條采用木卡條（倒刺板）固定地毯時，應沿房間四周靠墻腳1～2cm

處，將卡條固定于基層上。在門口處，為不使地毯被踢起和邊緣受損，達到美觀的效果，常用鋁合金卡條、銻條固定?？l、銻條內有倒刺扣牢地毯。銻條的長邊與地面固定，待鋪上地毯后，將短邊打下，緊壓住地毯面層?？l和壓條可用釘條、螺絲、射釘固定在基層上。d.接縫處理膠帶粘結法

即先將膠帶按地面上的彈線鋪好，兩端固定，將兩側地毯的邊緣壓在膠帶上，然后用電熨斗在膠帶的無膠面上熨燙，使膠質熔解，隨著電熨斗的移動，用扁鏟在接縫處輾壓平實，使之牢固地連在一起。用電鏟修葺地毯接口處正面不齊的絨毛。4.3-工藝標準e.鋪接工藝用張緊器或膝撐將地毯在縱橫方向逐段推移伸展，使之拉緊，平伏地平，以保證地毯在使用過程中遇至一定的推力而不隆起。張力器底部小刺，可將地毯卡緊而推移，推力應適當，過大易將地毯撕破，過小則推移不平，推移應逐步進行。用張緊器張緊后，地毯四周應掛在卡條上或鋁合金條上固定。f.修整、清理地毯完全鋪好后，用搪刀裁去多余部分，并用扁鏟將邊緣塞入卡條和墻壁之間的縫中，用吸塵器吸去灰塵等。二、墻面工程1、內墻面磚鑲貼工程工藝流程：基層處理→吊垂直、套方、找規(guī)矩→貼灰餅→抹底層砂漿→彈線分格→排磚→浸磚→鑲貼面磚→面磚勾縫與擦縫工藝工法墻地磚的品種、規(guī)格、表面觀感滿足設計要求。墻面和四角、門窗洞口邊彈線找規(guī)程、做灰餅。吊垂直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅：根據(jù)面磚的規(guī)格尺寸設點、做灰餅。抹底層砂漿：先刷一道摻水重10%的建筑膠水泥素漿，緊跟著分層分遍抹底層砂漿（常溫時采用配合比為1:3水泥砂漿），每一遍厚度宜為5mm，抹后用木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護；待第一遍六至七成干時，即可抹第二遍，厚度約8-12mm，隨即用木杠刮平、木抹子搓毛，隔天澆水養(yǎng)護，若需要抹第三遍時，其操作方法同第二遍，直到把底層砂漿抹平為止。彈線分格：待基層灰六至七成干時，即可按圖紙要求進行分段分格彈線，同時亦可進行面層貼標準點的工作，以控制出墻尺寸及垂直、平整。排磚：根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進行橫豎向排磚，以保證磚縫隙均勻，符合設計圖紙要求，注意大墻面要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有一行以上的非整磚。非整磚行應排在次要部位，如窗間墻或陰角處等。但也要注意一致和對稱。如遇有突出的卡件，應用整磚套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊鑲貼。浸磚：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。4.3-工藝標準鑲貼面磚：鑲貼應自上而下進行，從最下一層磚下皮的位置線先穩(wěn)好靠尺，以此托住第一皮面。在面磚外皮上口拉水平通線，作為鑲貼的標準。在面磚背面宜采用1:2水泥砂漿鑲貼，砂漿厚度為6-10mm，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，使之附線，再用鋼片開刀調整豎縫，并用小杠通過標準點調整平面和垂直度。面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼拉縫時，用1:1水泥砂漿勾縫，先勾水平縫再勾豎縫，勾好后要求凹進面磚外表面2-3mm。若橫豎縫為干擠縫，或小于3mm者，應用白水泥配顏料(或專用填縫劑)進行擦縫處理。面磚縫子勾完后，用布或綿絲蘸稀鹽酸擦洗干凈。2、木裝飾墻身飾面工藝流程：找線定位

→

核查預埋件及洞口

→

鋪涂防潮層

→

龍骨配制與安裝→釘裝面板工藝工法找位與劃線：木護墻、木筒子板安裝前，應根據(jù)設計圖要求，先找好標高、平面位置、豎向尺寸，進行彈線。核預埋件及洞口：彈線后檢查預埋件、木磚是否符合設計及安裝的要求，主要檢查排列間距、尺寸、位置是否滿足釘裝龍骨的要求；量測門窗及其他洞口位置、尺寸是否方正垂直，與設計要求是否相符。鋪、涂防潮層：設計有防潮要求的木護墻、木筒子板，在釘裝龍骨時應壓鋪防潮卷材，或在釘裝龍骨前進行涂刷防潮層的施工。龍骨配制與安裝：①

木護墻龍骨：局部木護墻龍骨：根據(jù)房間大小和高度，可預制成龍骨架，整體或分塊安裝。全高木護墻龍骨：首先量好房間尺寸，根據(jù)房間四角和上下龍骨的位置，將四框龍骨找位，釘裝平、直，然后按設計龍骨間距要求釘裝橫豎龍骨。木護墻龍骨間距，當設計元要求時，一般橫龍骨間距為400mm，豎龍骨間距為500mm。如面板厚度在15mm

以上時，橫龍骨間距可擴大到450mm。木龍骨安裝必須找方、找直，骨架與木磚間的空隙應墊以木墊，每塊木墊至少用兩個釘子釘牢，在裝釘龍骨時預留出版面厚度。②

木筒子板龍骨：根據(jù)洞口實際尺寸，按設計規(guī)定骨架料斷面規(guī)格，可將一側筒子板骨架分三片預制，洞頂一片、兩側各一片。每片一般為兩根立桿，當筒子板寬度大于500mm，中間應適當增加立桿。橫向龍骨間距不大于400mm；面板寬度為500mm

時，橫向龍骨間距不大于300mm。龍骨必須與固定件釘裝牢固，表面應刨平，安裝后必須平、正、直。防腐劑配制與涂刷方法應符合有關規(guī)范的規(guī)定。e.安裝扣件：如果木飾面板的厚度小于9mm時，建議在木龍骨是固定基層板，基層板的厚度宜在5~9

mm。木飾面板面積小于0.5平方米，可以采用專用膠水粘貼。面積大于0.5平方米時，須采鋁合金固定件安裝，固定件的采用根據(jù)廠家不同，也多一樣，可先讓廠家提供節(jié)點詳圖。f.飾面板安裝：飾面板安裝前，對龍骨位置、平直度、釘設牢固情況，防潮構造要求、防火涂料等進行檢查，合格后進行安裝。飾面板配好后進行試裝，面板尺寸、接縫、接頭處構造完全合適，木紋方向、顏色的觀感尚可的情況下，才能進行正式安裝。III.飾面板接頭處隱蔽部位，應涂膠與龍骨釘牢，釘固面板的釘子規(guī)格應適宜，釘長約為面板厚度的2～2.5

倍，釘距一般為100mm，釘帽應砸扁，并用尖沖子將針帽順木紋方向沖入面板表面下l～2mm

。IV.釘貼臉（線條）：貼臉（線條）料應進行挑選、花紋、顏色應與框料、面板近似，在工廠加工油漆好。貼臉規(guī)格尺寸、寬窄、厚度應一致，接掛應順平無錯槎。4.3-工藝標準4.3-工藝標準3、墻面乳膠漆施工墻面漆施工工藝流程步驟操作方法1.基層處理將墻面起皮及松動處清初干凈，并用水泥砂漿補抹。有裂縫的地方一般用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫。一般輕體墻和保濕墻等非承重墻需要貼布，盡量選擇質地好一點的墻布和白乳膠或網(wǎng)格布，網(wǎng)格布相對放裂縫效果會更好一點。2.刷界面劑界面劑能夠增強對基層的粘結力，避免了抹灰層空鼓、起亮的現(xiàn)象，從而代替人工鑿毛處理，省時省力，在刷界面劑時，一定都要刷到均勻3.墻面找平凹凸不平的墻面需要找平，對于墻面不平的地方要用粉刷石膏找平，使得墻面的誤差不超過3毫米。陰陽角如果不直的話，也需要用粉刷石膏，并且用靠尺靠直4.批刮膩子選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，膩子要批三遍。第一遍一般厚一些，因為涉及到找平問題。第二、第三遍則要薄一些，主要是收光，使墻面看起來更光滑、平整。三遍批完以后，膩子的厚度不能超過3mm，否則容易開裂。5.打磨打磨是漆工步驟中很關鍵的一步，打磨好了，最后上漆的效果才能好。盡量用較細的砂紙，如果砂紙?zhí)值脑挄粝潞苌畹纳昂?。打磨完畢一定要徹底清掃一遍墻面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米6.刷底漆底漆一定要刷勻，確保墻面每個地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠涂刷均勻。7.找補膩子打磨完畢之后，會留有一些瑕疵，一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之后才會很明顯，這時候就需要找補了。注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它墻面的持水量不同而有色差。8.刷面漆不要加過量的水，會影響漆膜厚度，手感和漆膜的硬度。盡量選擇好一點的工具。涂刷主要注意墻角、每滾中間接茬部分和收漆方向，面漆一般刷兩遍即可。4、裱糊壁紙（布）工程1.墻體處理墻體必須平整，干燥，堅固，無污垢，如不符合上述條件，日后墻紙易產生霉變和翹邊，拉底等不良癥狀。2.刷基模墻體必須平整，干燥，堅固，無污垢，如不符合上述條件，日后墻紙易產生霉變和翹邊，拉底等不良癥狀。3.涂膠按使用方法調制糯米膠，測量墻面高度后裁切壁紙，每端預留10厘米左右，注意相鄰壁紙間花紋的連接。

用寬刷子在墻紙背面上涂抹，邊緣部位應多涂些。4.悶膠收攏兩端，依照墻紙生產商的指示讓膠浸潤5-10分鐘，讓膠液充分滲入墻紙內，以使墻紙伸展開。5.墻紙黏貼沿門窗的長度方向開始貼墻紙；或用準心錘畫一垂直線，按直線黏貼墻紙，方能保證墻紙垂直。然后用刮板或短毛刷由中間向兩邊、由高往低將墻紙抹平，邊緣多余的膠液可用濕毛巾抹去。6.裁去紙邊將墻紙對齊貼好，沿踢腳線將多余部分墻紙割去。

用刮板將已貼好的墻紙壓平（不要太用力，以防將墻紙壓出印子）。5、墻面軟包1）工藝流程：基層或底板處理

→

吊直、套方、找規(guī)矩、彈線

→

計算用料、套裁面料

→粘貼面料

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安裝貼臉或裝飾邊線、刷鑲邊油漆

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軟包墻面2）工藝工法

:基層或底板處理：凡做軟包墻面裝飾的房間基層，大都是事先在結構墻上預埋木磚、抹水泥砂漿找平層、刷噴冷底子油。鋪貼一氈二油防潮層、安裝50mm×50mm

木墻筋（中距為450mm）、上鋪五層膠合板，見圖9-25。此基層或底板實際是該房間的標準做法。如采取直接鋪貼法，基層必須作認真的處理，方法是先將底板拼縫用油膩子嵌平密實、滿刮膩子l～2

遍，待膩子干燥后用砂紙磨平，粘貼前，在基層表面滿刷清油（清漆+香蕉水）一道。如有填充層，此工序可以簡化。吊直、套方、找規(guī)矩、彈線：根據(jù)設計圖紙要求，把該房間需要軟包墻面的裝飾尺寸、造型等通過吊直、套方、找規(guī)矩、彈線等工序，把實際設計的尺寸與造型落實到墻面上。c.（3）計算用料、套裁填充料和面料：首先根據(jù)設計圖紙的要求，確定軟包墻面的具體做法。一般做法有二種，一是直接鋪貼法（此法操作比較簡便，但對基層或底板的平整度要求較高），二是項制鋪貼鑲嵌法，此法有一定的難度，要求必須橫平豎直、不得歪斜，尺寸必須準確等。放需要做定位標志以利于對號入座。然后按照設計要求進行用料計算和底村（填充料）、面料套裁工作。里注意同一房間、同一圖案與面料必須用同一卷材料和相同部位（含填充料）套裁面料。粘貼面料：如采取直接鋪貼法施工時，應待墻面細木裝修基本完成、邊框油漆達到交活條件，方可粘貼面料；如果采取預制鋪貼鑲嵌法，則不受此限制，可事先進行粘貼面料工作。首先按照設計圖紙和造型的要求先粘貼填充料（如泡沫塑料、聚苯板或礦棉、木條、五合板等），按設計用料（粘結用膠、釘子、木螺絲、電化鋁帽頭釘、銅絲等）把填充墊層固定在預制鋪貼鑲嵌底板上，然后把面料按照定位標志找好橫豎坐標上下擺正，首先把上部用木條加釘子臨時固定，然后把下端和二側位置找好后，便可按設計要求粘貼面料。安裝貼臉或裝飾邊線：根據(jù)設計選擇和加工好的貼臉或裝飾邊線，應按設計要求先把油漆刷好（達到交活條件），便可把事先預制鋪貼鑲嵌的裝飾板進行安裝工作，首先經(jīng)過試拼達到設計要求和效果后，便可與基層固定和安裝貼臉或裝飾邊線，最后修刷鑲邊油漆成活。修整軟包墻面：如軟包墻面施工安排靠后，其修整軟包墻面工作比較簡單，如果施工插入較早，由于增加了成品保護膜，則修整工作量較大；例如增加除塵清理、釘粘保護膜的釘眼和膠痕的處理等。三、吊頂工程1、扣板吊頂安裝工程1）工藝工法：吊頂施工必須在衛(wèi)生間蓄水試驗、水管試壓、電管鋪設、墻磚粘貼等完畢后進行。頂棚標高水平控制線的彈線清晰、準確。龍骨分檔線的劃分符合設計要求的主、次龍骨間距?？刂浦鼾埞堑鯒U的選材、間距、位置、長度和下端頭標高、安裝方式及固定符合設計要求。吊桿不得與專業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時應采用型鋼支架過渡?？刂讫埞堑倪x型、壁厚、分檔和中部起拱高度是否滿足圖紙要求；卡扣和配件位置是否準確牢固；四邊龍骨應貼墻邊；主龍骨懸挑端不應大于300mm。面層安裝前應對管線安裝質量進行隱蔽驗收，驗收合格后方可進行面層安裝。面層必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和均勻，各種留洞留設正確。輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序安裝前須刷防銹漆。安裝燈具及專業(yè)維修吊頂內的設施應有吊頂人員陪同，防治損壞或污染罩面板。4.3-工藝標準2、石膏板吊頂工程1）工藝工法：吊頂施工必須在電管鋪設完畢后進行。頂棚標高水平控制線的彈線清晰、準確。龍骨分檔線的劃分符合設計要求的主、次龍骨間距?？刂浦鼾埞堑鯒U的選材、間距、位置、長度和下端頭標高、安裝方式及固定是否符合設計要求。吊桿不得與專業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時應采用型鋼支架過渡?？刂讫埞堑倪x型、壁厚、分檔和中部起拱高度是否滿足圖紙要求；卡扣和配件位置是否準確牢固；四邊龍骨應貼墻邊；主龍骨懸挑端不應大于300mm。面層安裝前應對管線安裝質量進行隱蔽驗收，驗收合格后方可進行面層安裝。面層必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和均勻，各種留洞留設正確。輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序安裝前須刷防銹漆。安裝燈具及專業(yè)維修吊頂內的設施應有吊頂人員陪同，防治損壞或污染罩面板。4.3-工藝標準四、其他安裝工程1、木門安裝工程1）工藝流程：找規(guī)矩彈線，找出門框安裝位置→門框安裝→門扇安裝2、工藝工法：（1）門框、窗框、門扇安裝拆包：按測量清單上的洞口尺寸及包裝標簽上標注的尺寸，復核與產品相對應的洞口尺寸，無誤后將門框外包裝用刀片拆除，取出門框部件，將主框部件擺好，取出螺絲。(2)組裝：將拆掉的紙板包裝物攤平，平整地鋪在地下，把主框部件擺在紙板上，以避免碰到門框，（有膠條的一面向上）用螺絲將主框連接緊固，調平。安裝門扇：將門套匹配尺寸規(guī)格復核門扇尺寸，明確開啟方向、孔鎖位置，分清上下榪頭及帶百頁門的百頁內外方向；把合頁尺寸量好，把門的相應位置銑出合頁槽（每扇門上安裝三個合頁），請將合頁的螺絲孔位先用電鉆鉆直徑2mm，深20mm的孔后，再將螺絲釘懸緊；安裝門扇時，木螺絲要擰緊臥平，杜絕將螺絲釘直接釘入，否則，將影響其安全程度。將合頁旋緊在門上，把門平鋪在門框上，找好相應位置將合頁旋緊在主框上，門扇與門框橫擔縫隙2mm。鑲門框：將組裝好的門和門框或窗框輕推入洞口內，用木楔調整門框或窗框與墻體洞口的間隙，木楔間距以350mm為宜，調整為立邊水平垂直，門與框縫隙為合頁邊2-3mm，安鎖邊3-4mm平行，平整無錯臺，將調整好的門框或窗框用楔子固定塞緊，達到穩(wěn)固，調整好后用鋁方或木橫支撐桿將門框或窗框立邊撐緊，以免注膠后變形，加鋁方或木橫支撐桿時支撐兩端頭要加軟物墊好，以免磨傷門框漆面，用水平尺等工具進行正、側面吊線，校正門框或窗框水平度和垂直度并測量門框對角線，使其安裝規(guī)范；在洞口和框之間縫隙處注膠，在距立邊邊緣25~30mm處自下而上間斷注入，橫擔根據(jù)長度不同，注膠點也不同。一般獨立門框橫擔注三點。推拉門框和折疊門框橫稱一般要注滿膠，以保證強度。在門套兩側肩部交角及合頁、鎖位置處注膠量要充足并能充分并能充分發(fā)泡。發(fā)泡膠夏季固化時間為2小時，每套用量0.25公斤，注膠時不要將膠液淋到產品表面（其他說明詳見使用說明書）。待膠充分發(fā)泡和固化，方可拆卸全部工裝?？劬€安裝待膠干后（一般兩小時膠干），在扣線背面點注發(fā)泡膠，將扣線插入門框或窗框扣線內，保證扣線無松動、不歪斜，與墻體表面粘結嚴密、牢固，如感覺鑲嵌太松，可以在扣線后面加薄紙條來加緊，紙條厚度不斷調整，直到合適，保證扣線插入一致，保證立邊扣線與橫擔扣線結合處嚴密無縫隙。安裝門鎖及其它五金把購好的鎖具打開，取出鎖芯，用專用工具打好鎖孔，把鎖鑲好，銑出框上鎖舌孔，調整門上鎖具與框上鎖舌孔的間距，鑲好鎖舌孔擋片，鎖芯與門邊相平，安裝門框的鎖孔板盒和鎖孔板，要求五金位置準確、安裝齊全。檢查維護，看門與框配合是否合適，看門與框表面是否有雜物，看鎖具閉合是否自如。將不妥之處處理好，等待驗收。清理，待現(xiàn)場清掃干凈，用門框和門的包裝物做好進行成品保護。用門的包裝對門實施全面包裹，用框的包裝對門框實施重要部位包裹。4.3-工藝標準框、架安裝：框和架應在室內抹灰前進行，安裝在正確位置后，兩側框每個固定件釘2

個釘子與墻體木磚釘固，釘帽不得外露。若隔斷墻為加氣混凝土或輕質隔板墻時，應按設計要求的構造固定。如設計無要求時可預鉆Φ5mm

孔，深70-100mm，并事先在孔內預埋木楔粘界面劑，打入孔內粘結牢固后再安裝固定柜。柜隔板支點安裝：按施工圖隔板標高位置及要求的支點構造安設隔板支點條（架）。木隔板的支點，一般是將支點木條釘在墻體木磚上，混凝土隔板一般是匚形鐵件或設置角鋼支架。柜扇安裝：按扇的安裝位置確定五金型號、對開扇裁口方向，一般應以開啟方向的右扇為蓋口扇。檢查框口尺寸：框口高度應量上口兩端；框口寬度，應兩側框間上、中、下三點，并在扇的相應部位定點劃線。根據(jù)劃線進行框扇第一次修刨，使框、扇留縫合適，試裝并劃第二次修刨線，同時劃出框、扇合頁槽位置，注意劃線時避開上下冒頭。鏟、剔合頁槽安裝合頁：根據(jù)標劃的合頁位置，用扁鏟鑿出合頁邊線，即可剔合頁槽。安裝：安裝時應將合頁先壓入扇的合頁槽內，找正擰好固定螺絲，試裝時修合頁槽的深度等，調好框扇縫隙，框上每支合頁先擰一個螺絲，然后關閉，檢查框與扇平整、無缺陷，符合要求后將全部螺絲安上擰緊。木螺絲應釘入全長1/3，擰入2/3，如框、扇為黃花楹或其他硬木時，合頁安裝螺絲應劃位打眼，孔徑為木螺絲的0.9

倍直徑，眼深為螺絲的2/3

長度。VI.安裝對開扇：先將框、扇尺寸量好，確定中間對口縫、裁口深度，劃線后進行刨槽，試裝合適時，先裝左扇，后裝蓋扇。VII.五金安裝：五金的品種、規(guī)格、數(shù)量按設計要求安裝，安裝時注意位置的選擇，無具體尺寸時操作就按技術交底進行，一般應先安裝樣板，經(jīng)確認后大面積安裝。3、衛(wèi)生潔具安裝1）工藝流程：現(xiàn)場按潔具安裝放線—樓板開孔—給排水管道敷設—下水閉水試驗、上水試壓試驗—上水保溫、下水結露保溫、樓板位防水水泥砂漿封堵—管口保護