住宅貸款與租賃綜合協(xié)議（2024年版）

住宅貸款與租賃綜合協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條貸款與租賃綜合協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與范圍第二條住宅貸款部分2.1貸款金額與期限2.2貸款利率與還款方式2.3貸款條件與要求2.4貸款申請與審批流程第三條住宅租賃部分3.1租賃房屋描述與條件3.2租賃期限與租金3.3租賃押金與退還3.4租賃期間的維護與保養(yǎng)第四條權利與義務4.1借款人的權利與義務4.2出租人的權利與義務4.3貸款機構的權利與義務第五條違約與解決方式5.1違約情形與處理5.2爭議解決方式與途徑第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果第七條合同的轉讓7.1合同轉讓的條件與程序7.2轉讓方的義務與責任第八條保險與保障8.1借款人保險的購買與維持8.2出租人的保險與保障第九條稅務與財務9.1相關稅費的承擔與支付9.2財務報表與審計第十條隱私保護與信息保密10.1個人信息的保護10.2商業(yè)信息的保密第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式與途徑第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同的生效與終止日期12.3附件與補充協(xié)議第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序與要求13.2合同的生效條件與時間第十四條附則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條貸款與租賃綜合協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與范圍本協(xié)議的目的是明確借款方、出租方與貸款方在住宅貸款與租賃過程中的權利與義務，確保各方的合法權益。本協(xié)議范圍包括貸款金額、期限、利率、還款方式等貸款相關事項，以及租賃房屋描述、租賃期限、租金、押金退還等租賃相關事項。第二條住宅貸款部分2.1貸款金額與期限貸款方同意向借款方提供最高不超過人民幣【】萬元的住宅貸款，貸款期限為【】年，自貸款放款之日起計算。2.2貸款利率與還款方式貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進行調整。借款方可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式進行還款。2.3貸款條件與要求（1）具有完全民事行為能力的自然人；（3）同意提供貸款方要求的擔保措施；（4）符合貸款方規(guī)定的其他條件。2.4貸款申請與審批流程借款方應向貸款方提交完整的貸款申請材料，包括身份證明、收入證明、信用報告等。貸款方在收到申請材料后【】個工作日內完成審批，并通知借款方審批結果。第三條住宅租賃部分3.1租賃房屋描述與條件出租方同意將位于【】的住宅【】套（間）出租給借款方，租賃房屋的具體描述見附件一。租賃房屋應符合國家關于住宅租賃的法律法規(guī)及相關規(guī)定，具備正常的居住條件。3.2租賃期限與租金租賃期限為【】年，自【】之日起計算。租金標準為人民幣【】元/月，租金支付方式為每【】支付一次，具體支付方式見附件二。3.3租賃押金與退還借款方在簽訂租賃合同之日起【】日內向出租方支付租賃押金人民幣【】元。租賃期滿或合同提前終止后，如無損壞或損失，出租方應在扣除相應費用后【】日內退還剩余押金給借款方。3.4租賃期間的維護與保養(yǎng)出租方負責租賃期間的房屋維護與保養(yǎng)，確保房屋及設施的安全與正常使用。借款方應合理使用房屋及設施，并按照約定承擔損壞或故障的維修費用。第四條權利與義務4.1借款人的權利與義務借款方有權按照協(xié)議約定使用貸款資金，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息。借款方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用貸款從事違法活動。4.2出租人的權利與義務出租方應按照協(xié)議約定提供租賃房屋，并保證房屋及設施的安全與正常使用。出租方有權在租賃期間收取租金，并在租賃期滿或合同提前終止后退還租賃押金。4.3貸款機構的權利與義務貸款方有權對借款方的信用狀況進行審查和評估，并按照約定發(fā)放貸款。貸款方應按照約定的利率和還款方式收取利息和本金，并按照約定承擔貸款風險。第五條違約與解決方式5.1違約情形與處理借款方、出租方、貸款方如違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。具體違約情形與處理方式見附件三。5.2爭議解決方式與途徑本協(xié)議各方在履行過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序本協(xié)議的任何一方如需變更協(xié)議內容，應提前【】天向其他各方提出書面變更請求，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與后果（1）借款方按照約定償還全部貸款本金和利息；（2）租賃期滿，借款方按約定搬離租賃房屋；（3）合同約定的其他終止條件。合同終止后，各方應按照本協(xié)議約定第八條保險與保障8.1借款人保險的購買與維持借款方應在貸款放款之日起【】日內購買貸款房屋保險，并將保險單據(jù)復印件提交給貸款方。保險金額應不低于貸款本金加利息的總額，保險期限不得少于貸款期限。保險合同不得擅自變更或解除，除非獲得貸款方的書面同意。8.2出租人的保險與保障出租方應自行辦理與租賃房屋相關的保險，并確保在租賃期間保險有效。保險費用由出租方承擔。第九條稅務與財務9.1相關稅費的承擔與支付借款方、出租方和貸款方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易、貸款和租賃的法律法規(guī)，承擔相應的稅費。包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。相關稅費的具體承擔方式見附件四。9.2財務報表與審計借款方應在每年【】月【】日前向貸款方提供上一年度的財務報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。如貸款方要求，借款方還需提供審計報告。第十條隱私保護與信息保密10.1個人信息的保護各方應對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得向任何第三方透露。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)信息所有人的書面同意，不得使用或披露。10.2商業(yè)信息的保密各方應對本協(xié)議履行過程中獲得的商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方透露。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)信息所有人的書面同意，不得使用或披露。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式與途徑本協(xié)議各方在履行過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達各方應以書面形式通過電子郵件或郵寄方式相互發(fā)送通知和文件。通知或其他文件發(fā)送至各方指定的地址或電子郵箱，自發(fā)送之日起視為送達。12.2合同的生效與終止日期本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效，至借款方按照約定償還全部貸款本金和利息、租賃期滿或合同約定的其他終止條件滿足之日終止。12.3附件與補充協(xié)議本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由各方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序與要求本協(xié)議由各方授權代表簽署，并加蓋公章。簽署后的協(xié)議一式【】份，各方保存【】份，具有同等法律效力。13.2合同的生效條件與時間（1）各方授權代表簽署并加蓋公章；（2）借款方滿足貸款方的貸款審批條件；（3）本協(xié)議的附件已充分準備并提交。第十四條附則14.1合同的解釋與執(zhí)行本協(xié)議未盡事宜，應按照法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則進行解釋和執(zhí)行。14.2合同的修訂與更新本協(xié)議的任何修訂或更新均需各方簽署書面文件，并經(jīng)各方同意后方能生效。修訂或更新不影響各方在原協(xié)議項下的權利和義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋描述與條件詳細列出租賃房屋的地址、面積、戶型、設施等信息，以及租賃房屋符合的國家標準和要求。附件二：租金支付方式與schedule詳細說明租金的支付方式，如每月支付還是每季度支付，支付日期等。附件三：違約行為及責任認定詳細列出借款方、出租方、貸款方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應的責任認定標準和處理方式。附件四：稅費承擔方式詳細說明借款方、出租方、貸款方在本次交易中應承擔的稅費，以及稅費的計算方式和支付方式。附件五：保險購買及保單信息詳細說明借款方應購買的保險類型、保險金額、保險期限等信息，以及保險單據(jù)的提交時間和要求。附件六：財務報表模板提供借款方需要提交的財務報表的模板，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件七：審計報告要求詳細說明審計報告的內容要求，包括但不限于審計范圍、審計標準、審計機構要求等。附件八：個人信息保護協(xié)議詳細說明各方在處理個人信息時的保護措施和責任，以及個人信息的收集、使用、存儲和銷毀等要求。附件九：商業(yè)秘密保護協(xié)議詳細說明各方在處理商業(yè)秘密時的保護措施和責任，以及商業(yè)秘密的定義、使用、存儲和銷毀等要求。說明二：違約行為及責任認定：1.借款方的違約行為及責任認定：未按約定時間償還貸款本金和利息；未按約定購買或維持保險；未按約定使用和維護租賃房屋；提前終止租賃合同或搬離租賃房屋。示例說明：借款方未按約定時間償還貸款本金和利息，貸款方有權按照約定的利率加收滯納金，并有權采取法律手段追回貸款本金和利息。2.出租方的違約行為及責任認定：未按約定提供租賃房屋；未按約定維護和保養(yǎng)租賃房屋；未按約定收取或退還租金；提前終止租賃合同。示例說明：出租方未按約定提供租賃房屋，借款方有權拒絕支付租金，并要求出租方承擔違約責任。3.貸款方的違約行為及責任認定：未按約定發(fā)放貸款；未按約定收取利息和本金；未按約定提供貸款服務。示例說明：貸款方未按約定發(fā)放貸款，借款方有權要求貸款方承擔違約責任，并有權要求賠償因延遲發(fā)放貸款而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.借款方：指與貸款方簽訂貸款合同，同意承擔貸款本金和利息支付義務的自然人、法人或其他組織。2.出租方：指與借款方簽訂租賃合同，同意提供租賃房屋并收取租金的自然人、法人或其他組織。3.貸款方：指同意向借款方提供住宅貸款的金融機構。4.租賃期限：指租賃合同約定