2024年房管局監(jiān)制住宅買賣標準合同范本

2024年房管局監(jiān)制住宅買賣標準合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2住宅1.3買賣1.4房價款1.5交付1.6違約1.7爭議解決2.住宅買賣2.1買賣標的2.2房價款支付2.3交付時間及條件2.4辦理過戶手續(xù)3.房價款3.1房價款總額3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付費用4.4交付后的責任5.權利與義務5.1出賣人的權利與義務5.2買受人的權利與義務6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.其他約定9.1配套設施9.2物業(yè)管理9.3裝修9.4戶口遷移10.合同的履行期限10.1各方的履行期限11.合同的地點和方式11.1合同簽訂地點11.2合同履行地點11.3合同的交付方式12.合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本13.附件13.1住宅買賣合同附件13.2其他附件14.合同的簽署14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人本合同當事人是指下列雙方：出賣人：（出賣人全稱）買受人：（買受人全稱）1.2住宅住宅是指位于（住宅地址）的（房屋面積）平方米的住宅房屋，房屋所有權證號：（房屋所有權證號）。1.3買賣本合同的買賣是指出賣人將其擁有的住宅出售給買受人，買受人支付房價款購買該住宅的行為。1.4房價款房價款是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的購買住宅的價款，包括定金、首付款、貸款及尾款等。1.5交付交付是指出賣人將住宅鑰匙交付給買受人，買受人實際占有、使用該住宅的行為。1.6違約違約是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的情況。1.7爭議解決本合同當事人之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交調(diào)解組織調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二條住宅買賣2.1買賣標的本合同的買賣標的為出賣人擁有的住宅，具體詳見本合同附件一。2.2房價款支付買受人同意按照本合同約定的付款方式及期限，向出賣人支付房價款。具體支付方式及期限詳見本合同附件二。2.3交付時間及條件出賣人應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將住宅交付給買受人。具體交付時間及條件詳見本合同附件三。2.4辦理過戶手續(xù)出賣人和買受人應在本合同約定的時間內(nèi)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。具體辦理流程及時間詳見本合同附件四。第三條房價款3.1房價款總額本合同約定的房價款總額為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2付款方式及期限買受人同意按照本合同附件二約定的付款方式及期限，向出賣人支付房價款。3.3定金買受人應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.4首付款買受人應在本合同約定的首付款支付時間內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.5貸款買受人如需貸款購買住宅，應在本合同約定的時間內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款，并簽訂相應的貸款合同。貸款金額、利率、還款方式等詳見本合同附件五。3.6尾款買受人應在本合同約定的尾款支付時間內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。第四條交付4.1交付時間出賣人應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將住宅交付給買受人。具體交付時間詳見本合同附件三。4.2交付條件住宅交付時，應符合下列條件：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋及附屬設施符合國家質(zhì)量標準；（3）供水、供電、供暖、燃氣等配套設施正常運行；（4）物業(yè)管理公司已入駐，并具備入住條件。4.3交付費用出賣人應承擔住宅交付過程中的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、契稅、印花稅等。具體費用詳見本合同附件六。4.4交付后的責任（1）支付住宅維修基金、物業(yè)管理費等；（2）遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護住宅小區(qū)的合法權益；（3）按照約定使用住宅及附屬設施，不得損害他人利益。第五條權利與義務5.1出賣人的權利與義務出賣人享有下列權利：（1）按照本合同約定收取房價款；（2）按照本合同約定交付住宅；（3）要求買受人按照約定支付房價款；（4）要求買受人遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度。出賣人應履行下列義務：（1）按照本合同約定交付符合質(zhì)量標準的住宅；（第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應當承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未按照本合同約定交付住宅的，應當支付買受人違約金，違約金計算方式詳見本合同附件七；（2）未按照本合同約定履行其他義務的，應當承擔相應的違約責任。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應當承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未按照本合同約定支付房價款的，應當支付出賣人違約金，違約金計算方式詳見本合同附件七；（2）未按照本合同約定履行其他義務的，應當承擔相應的違約責任。8.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應當承擔賠償責任。具體賠償金額及方式詳見本合同附件八。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決本合同當事人之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以提交調(diào)解組織調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同生效后，合同當事人可以通過協(xié)商一致的方式變更本合同。10.3合同的解除合同解除應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，合同當事人協(xié)商一致可以解除合同。第十一條合同的履行期限11.1各方的履行期限出賣人和買受人應按照本合同約定的期限履行合同義務。第十二條合同的地點和方式12.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為（簽訂地點）。12.2合同履行地點本合同履行地點為（履行地點）。12.3合同的交付方式住宅交付方式為（交付方式）。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本（如有）份，分別由（各方持有份數(shù)）持有。第十四條合同的簽署14.1出賣人簽字出賣人簽字：____________14.2買受人簽字買受人簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________14.4日期簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件詳細說明：本附件詳細列出了買賣標的的房屋信息，包括房屋的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備等，以及出賣人和買受人對于房屋交付、質(zhì)量、過戶等事項的承諾和保證。附件二：付款方式及期限詳細說明詳細說明：本附件詳細列出了買受人支付房價款的方式及期限，包括定金、首付款、貸款及尾款的支付時間和方式。附件三：交付時間及條件詳細說明詳細說明：本附件詳細列出了住宅交付的時間及條件，包括交付的具體時間、交付前的準備工作以及交付后的責任劃分等。附件四：辦理過戶手續(xù)詳細說明詳細說明：本附件詳細介紹了住宅過戶手續(xù)的辦理流程，包括需要提交的資料、辦理的時間節(jié)點以及雙方在過戶過程中的權利和義務。附件五：貸款詳細說明詳細說明：本附件詳細說明了買受人選擇貸款購買住宅的相關信息，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件六：交付費用詳細說明詳細說明：本附件詳細列出了住宅交付過程中相關費用的承擔方及金額，包括物業(yè)費、契稅、印花稅等。附件七：違約金計算方式詳細說明詳細說明：本附件詳細說明了違約金的計算方式，包括違約金的比例、計算基數(shù)等。附件八：賠償金額及方式詳細說明詳細說明：本附件詳細說明了因違約行為給對方造成損失時，違約方應承擔的賠償金額及方式。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：（1）未按照約定時間交付住宅：出賣人應按照附件三約定的時間交付住宅，若延遲交付，應支付買受人違約金。例如，如果約定交付時間為2024年6月30日，出賣人延遲交付，則應按照附件七的計算方式支付違約金。（2）未按照約定交付符合質(zhì)量標準的住宅：出賣人應保證交付的住宅符合國家質(zhì)量標準，若交付的住宅存在質(zhì)量問題，買受人有權要求出賣人承擔修復費用或者賠償損失。2.買受人違約行為及責任認定：（1）未按照約定支付房價款：買受人應按照附件二約定的方式及期限支付房價款，若延遲支付，應支付出賣人違約金。例如，如果約定首付款支付時間為簽訂合同后七個工作日內(nèi)，買受人延遲支付，則應按照附件七的計算方式支付違約金。（2）未按照約定履行其他義務：買受人應遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護住宅小區(qū)的合法權益，若買受人違反約定，給出賣人或者他人造成損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項下的房屋，用于居住的建筑物。2.房價款：指買受人購買住宅所需支付的價