商場(chǎng)內(nèi)餐飲租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議范本2024版

商場(chǎng)內(nèi)餐飲租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議范本2024版本合同目錄一覽1.租賃場(chǎng)地及用途1.1租賃場(chǎng)地位置1.2租賃場(chǎng)地面積1.3租賃場(chǎng)地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.經(jīng)營(yíng)權(quán)及管理4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍4.2經(jīng)營(yíng)管理要求4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租5.費(fèi)用及承擔(dān)5.1租賃費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3水電費(fèi)用5.4其他費(fèi)用6.維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)期限7.保險(xiǎn)7.1投保要求7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠8.合同解除及違約8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3訴訟地點(diǎn)及法院10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果12.合同的生效、修改與廢除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同廢除條件13.其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2合同的解釋及適用法律13.3合同的附件14.簽署14.1租賃雙方的簽字14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃場(chǎng)地及用途1.1租賃場(chǎng)地位置：甲方指定的商場(chǎng)內(nèi)指定位置，具體坐標(biāo)為東經(jīng)度分秒，北緯度分秒。1.2租賃場(chǎng)地面積：甲方同意出租給乙方的場(chǎng)地面積為平方米，具體面積以《場(chǎng)地測(cè)量報(bào)告》為準(zhǔn)。1.3租賃場(chǎng)地用途：乙方僅將該場(chǎng)地用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事其他任何形式的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為十年，自租賃開始日期起算。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣萬(wàn)元整，按月支付。3.2租金支付周期：每月的租金應(yīng)在當(dāng)月的第一個(gè)工作日支付完成。3.3租金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金。3.4租金調(diào)整條款：租賃期滿前一年，甲方和乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整租金。4.經(jīng)營(yíng)權(quán)及管理4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍：乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.2經(jīng)營(yíng)管理要求：乙方應(yīng)按照商場(chǎng)的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量和食品安全。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。5.費(fèi)用及承擔(dān)5.1租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按合同約定支付租賃費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按商場(chǎng)規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3水電費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的水電費(fèi)用。5.4其他費(fèi)用：雙方同意按照實(shí)際情況承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。6.維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)餐飲設(shè)備的日常保養(yǎng)和維護(hù)。8.保險(xiǎn)8.1投保要求：乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保，確保餐飲經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。9.合同解除及違約9.1合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的20%。9.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式按照合同總租金的20%進(jìn)行計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3訴訟地點(diǎn)及法院：如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為市，法院為區(qū)人民法院。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起算，保密期限為五年。11.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失。12.合同的生效、修改與廢除12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同廢除條件：合同廢除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢除協(xié)議。13.其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的解釋及適用法律：本合同的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的附件：本合同附件包括租賃場(chǎng)地測(cè)量報(bào)告、乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)說(shuō)明等。14.簽署14.1租賃雙方的簽字：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署日期：本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《租賃場(chǎng)地測(cè)量報(bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括租賃場(chǎng)地的精確面積、位置、布局等信息，并由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件說(shuō)明：該報(bào)告用于確認(rèn)租賃場(chǎng)地的實(shí)際面積和位置，作為計(jì)算租金和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的依據(jù)。2.附件二：《乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)說(shuō)明》詳細(xì)要求：詳細(xì)描述乙方的經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)態(tài)、菜單等信息，以及符合商場(chǎng)規(guī)定的相關(guān)證明文件。附件說(shuō)明：該說(shuō)明用于確認(rèn)乙方的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和符合商場(chǎng)規(guī)定的條件，確保乙方能夠合法經(jīng)營(yíng)。3.附件三：《保險(xiǎn)投保證明》詳細(xì)要求：乙方提供的保險(xiǎn)投保證明，證明乙方已按照合同約定投保。附件說(shuō)明：該證明用于確認(rèn)乙方已經(jīng)履行保險(xiǎn)投保的義務(wù)，保障經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。4.附件四：《租金支付憑證》詳細(xì)要求：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。附件說(shuō)明：該憑證用于確認(rèn)乙方按照合同約定及時(shí)支付租金。5.附件五：《維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)要求：記錄乙方對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)餐飲設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的情況。6.附件六：《物業(yè)費(fèi)用支付憑證》詳細(xì)要求：乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。附件說(shuō)明：該憑證用于確認(rèn)乙方按照商場(chǎng)規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。7.附件七：《水電費(fèi)用支付憑證》詳細(xì)要求：乙方支付租賃場(chǎng)地內(nèi)的水電費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。附件說(shuō)明：該憑證用于確認(rèn)乙方按照實(shí)際情況承擔(dān)水電費(fèi)用。8.附件八：《合同續(xù)約協(xié)議》詳細(xì)要求：如乙方選擇續(xù)約，雙方簽訂的書面續(xù)約協(xié)議。附件說(shuō)明：該協(xié)議用于確認(rèn)雙方續(xù)約的條款和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總租金的20%。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期限內(nèi)連續(xù)三個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總租金的10%。示例說(shuō)明：如果乙方未按照商場(chǎng)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致食品安全問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總租金的30%。示例說(shuō)明：如果乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將租賃場(chǎng)地出租給乙方，乙方支付租金并使用租賃場(chǎng)地的協(xié)議。2.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用，用于使用租賃場(chǎng)地。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方支付給