購物中心物業(yè)管理與經(jīng)營承包合同2024

購物中心物業(yè)管理與經(jīng)營承包合同2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購物中心1.2物業(yè)管理方1.3經(jīng)營承包方第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保衛(wèi)3.3綠化保潔3.4設(shè)施設(shè)備管理第四條經(jīng)營承包內(nèi)容4.1商戶招商4.2商業(yè)活動組織4.3營銷推廣4.4租金收繳第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2經(jīng)營承包方的權(quán)利與義務(wù)第六條費用支付6.1物業(yè)管理費6.2經(jīng)營承包收益第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2經(jīng)營承包方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、暫停和終止10.1生效條件10.2暫停條件10.3終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方義務(wù)第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購物中心購物中心是指由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的位于____市的購物中心，具體地址為_______。1.2物業(yè)管理方物業(yè)管理方是指由購物中心所有者委托，負(fù)責(zé)購物中心物業(yè)管理和維護(hù)的_______公司。1.3經(jīng)營承包方經(jīng)營承包方是指由購物中心所有者授權(quán)，負(fù)責(zé)購物中心經(jīng)營活動的_______公司。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。2.2結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為____年____月____日。第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2安全保衛(wèi)物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行購物中心的安全保衛(wèi)制度，確保購物中心的安全和秩序。3.3綠化保潔物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心的綠化區(qū)域和公共區(qū)域的清潔和保潔工作。3.4設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。第四條經(jīng)營承包內(nèi)容4.1商戶招商經(jīng)營承包方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心的商戶招商工作，包括商戶的引進(jìn)、合同簽訂和商戶管理。4.2商業(yè)活動組織經(jīng)營承包方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心商業(yè)活動的組織策劃和實施，包括促銷活動、節(jié)日活動等。4.3營銷推廣經(jīng)營承包方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心的營銷推廣工作，包括廣告宣傳、媒體推廣等。4.4租金收繳經(jīng)營承包方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心租金的收繳工作，確保租金的及時收取。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)要求經(jīng)營承包方按照合同約定履行經(jīng)營承包職責(zé)，有權(quán)對經(jīng)營承包方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保購物中心的物業(yè)狀況良好。5.2經(jīng)營承包方的權(quán)利與義務(wù)經(jīng)營承包方有權(quán)要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)對物業(yè)管理方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。經(jīng)營承包方應(yīng)按照合同約定履行經(jīng)營承包職責(zé)，確保購物中心的經(jīng)濟效益良好。第六條費用支付6.1物業(yè)管理費物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)為____元/月/平方米。6.2經(jīng)營承包收益經(jīng)營承包方應(yīng)按照合同約定支付經(jīng)營承包收益，收益比例為購物中心總收入的____%。本部分內(nèi)容共計513字。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償經(jīng)營承包方的損失等。8.2經(jīng)營承包方的違約責(zé)任經(jīng)營承包方未按照合同約定履行經(jīng)營承包職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方的損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方的調(diào)解，調(diào)解機構(gòu)為_______。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑最終解決爭議的方式為法律途徑，即任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、暫停和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2暫停條件在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可以協(xié)商暫停合同的履行。10.3終止條件合同終止的條件為：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果如果任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件合同一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前____個月通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的雙方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。第十三條第三方受益13.1第三方受益人本合同的履行可能產(chǎn)生第三方受益，包括但不限于購物中心內(nèi)的商戶、消費者等。13.2第三方義務(wù)第三方受益人應(yīng)遵守合同約定，不得干預(yù)合同的履行，不得向任何一方提出合同履行要求的權(quán)利。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括：（1）購物中心物業(yè)基本情況說明書；（2）經(jīng)營承包方案；（3）合同補充協(xié)議。14.3合同修訂歷史本合同自簽署之日起，歷經(jīng)一次修訂，修訂日期為____年____月____日，修訂內(nèi)容為_______。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購物中心物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述購物中心的物業(yè)情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的基本情況和狀況。附件二：經(jīng)營承包方案詳細(xì)描述經(jīng)營承包方的經(jīng)營承包方案，包括商戶招商、商業(yè)活動組織、營銷推廣等方面的具體計劃和策略。附件三：合同補充協(xié)議對合同中未涉及到的具體事項進(jìn)行補充，包括額外的權(quán)利義務(wù)、費用支付、違約責(zé)任等方面的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.經(jīng)營承包方未按照合同約定履行經(jīng)營承包職責(zé)。3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方的損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致購物中心物業(yè)狀況不佳，經(jīng)營承包方因此遭受經(jīng)濟損失，經(jīng)營承包方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金并賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指由購物中心所有者委托，負(fù)責(zé)購物中心物業(yè)管理和維護(hù)的公司。2.經(jīng)營承包方：指由購物中心所有者授權(quán)，負(fù)責(zé)購物中心經(jīng)營活動的公司。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償金。5.損失賠償：