房產購置協(xié)議：2024年二手房買賣合同詳述

房產購置協(xié)議：2024年二手房買賣合同詳述本合同目錄一覽1.房產購置協(xié)議概述1.1購置房產的基本情況1.1.1房產位置1.1.2房產面積1.1.3房產性質1.2購置房產的價格及支付方式1.2.1房產總價1.2.2定金支付1.2.3首付款支付1.2.4貸款事宜1.2.5支付時間及方式1.3購置房產的交付及過戶1.3.1交付時間1.3.2交付條件1.3.3過戶手續(xù)1.3.4過戶費用2.雙方權益及義務2.1賣方的權益及義務2.1.1保證房產的真實性2.1.2保證房產的合法性2.1.3配合買方辦理過戶手續(xù)2.1.4按時交付房產2.2買方的權益及義務2.2.1按時支付購房款項2.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)2.2.3維護房產的合法權益2.2.4遵守法律法規(guī)3.違約責任3.1賣方違約3.1.1賣方未按時交付房產的責任3.1.2賣方提供虛假信息的責任3.2買方違約3.2.1買方未按時支付購房款項的責任3.2.2買方提供虛假信息的責任4.爭議解決方式4.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地法院提起訴訟5.其他約定5.1房產交付后，一切費用由買方承擔5.2房產交付前，一切費用由賣方承擔5.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內容6.合同的生效、變更和終止6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認6.3本合同終止的條件和方式7.附件7.1房產證復印件7.2買賣雙方身份證復印件7.3貸款相關文件7.4其他與房產購置相關的文件第一部分：合同如下：第一條房產購置協(xié)議概述1.1購置房產的基本情況1.1.1房產位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房產證標明的位置為準。1.1.2房產面積：房產證標明的建筑面積為平方米，具體面積以房產證為準。1.1.3房產性質：住宅，用途為居住。1.2購置房產的價格及支付方式1.2.1房產總價：房產的交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.2.2定金支付：買方應在簽訂本合同時支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金支付后，本合同生效。1.2.3首付款支付：買方應按照約定的時間和金額支付首付款，首付款支付后，賣方開始辦理過戶手續(xù)。1.2.4貸款事宜：買方如需貸款，應自行與貸款機構協(xié)商，并承擔貸款相關的費用和風險。1.2.5支付時間及方式：具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認。1.3購置房產的交付及過戶1.3.1交付時間：賣方應按照約定的時間將房產交付給買方。1.3.2交付條件：房產交付時，應符合交付條件，包括但不限于房產證齊全、物業(yè)費結清等。1.3.3過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、辦理稅費繳納等。1.3.4過戶費用：過戶費用由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認。第二條雙方權益及義務2.1賣方的權益及義務2.1.1保證房產的真實性：賣方保證所出售的房產為真實、合法的房產，無任何權利瑕疵。2.1.2保證房產的合法性：賣方保證所出售的房產符合國家法律法規(guī)，不存在任何違法行為。2.1.3配合買方辦理過戶手續(xù)：賣方應積極配合買方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.1.4按時交付房產：賣方應按照約定的時間將房產交付給買方。2.2買方的權益及義務2.2.1按時支付購房款項：買方應按照約定的時間和金額支付購房款項。2.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)：買方應積極配合賣方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.2.3維護房產的合法權益：買方應依法維護所購買的房產的合法權益，不得擅自改變房產的結構和用途。2.2.4遵守法律法規(guī)：買方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用所購買的房產從事違法行為。第三條違約責任3.1賣方違約3.1.1賣方未按時交付房產的責任：賣方未按照約定的時間交付房產，應向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。3.1.2賣方提供虛假信息的責任：賣方提供虛假信息，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。3.2買方違約3.2.1買方未按時支付購房款項的責任：買方未按照約定的時間支付購房款項，應向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。3.2.2買方提供虛假信息的責任：買方提供虛假信息，導致賣方遭受損失的，買方應承擔相應的賠償責任。第四條爭議解決方式4.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議：雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地法院提起訴訟：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向房產所在地法院提起訴訟。第五條其他約定5.1房產交付后，一切費用由買方承擔：房產交付后，包括物業(yè)費、水電費等一切費用由買方承擔。5.2房產交付前，一切費用由賣方承擔：房產交付前，包括物業(yè)費、水電費等一切費用由賣方承擔。5.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內容：雙方第八條房產交付及質量保證8.1房產交付：賣方應在約定的交付日期將房產鑰匙交付給買方，并辦理相關交付手續(xù)。8.2質量保證：賣方保證房產在交付時符合國家相關住宅質量標準，無重大質量問題。8.3質量問題的處理：如房產在交付后出現質量問題，買方應在發(fā)現問題的第一時間通知賣方，賣方應在接到通知后7個工作日內采取修復措施。第九條維修責任9.1保修期內維修：房產在保修期內出現的質量問題，由賣方負責維修。9.2保修期外維修：房產在保修期外出現的質量問題，買方負責維修，如需賣方提供技術支持或配件，費用由買方承擔。第十條稅費承擔10.1房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由買方承擔。10.2房產過戶過程中產生的稅費，包括但不限于過戶手續(xù)費、印花稅等，由買方承擔。第十一條房產保險11.1買方應在房產交付后30日內辦理房產保險，并將保險單復印件交賣方備案。11.2保險費用由買方承擔。第十二條合同的解除12.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已支付的款項，并按照約定承擔相應的違約責任。第十三條合同的轉讓13.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。13.2雙方同意轉讓的，轉讓應辦理書面手續(xù)，并經對方確認。第十四條附件14.1房產證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3貸款相關文件14.4其他與房產購置相關的文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件：應包括房產證的正本和副本，復印件需清晰可見，且需有原件持有人的簽名或蓋章確認。2.買賣雙方身份證復印件：應包括買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護照等，復印件需清晰可見，且需有原件持有人的簽名或蓋章確認。3.貸款相關文件：如買方選擇貸款方式支付購房款項，應提供與貸款機構簽訂的貸款合同、貸款協(xié)議等相關文件。4.其他與房產購置相關的文件：包括但不限于房產交易過程中的稅費繳納證明、房產過戶手續(xù)的辦理文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按時交付房產：如賣方未按照約定的時間交付房產，將被視為違約，應向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。示例說明：若賣方約定在2024年6月30日前交付房產，但實際交付時間超過該日期，賣方應向買方支付違約金。2.賣方提供虛假信息：如賣方提供虛假信息，導致買方遭受損失，賣方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若賣方在銷售過程中提供虛假的房產面積信息，導致買方在購買后發(fā)現實際面積與告知不符，賣方應承擔買方因此遭受的損失賠償。3.買方未按時支付購房款項：如買方未按照約定的時間支付購房款項，將被視為違約，應向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。示例說明：若買方約定在2024年6月30日前支付購房款項，但實際支付時間超過該日期，買方應向賣方支付違約金。4.買方提供虛假信息：如買方提供虛假信息，導致賣方遭受損失，買方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若買方在購買過程中提供虛假的身份信息，導致賣方在交易后發(fā)現買方并非具備購房資格的人士，買方應承擔賣方因此遭受的損失賠償。說明三：法律名詞及