小產(chǎn)權(quán)住宅二手交易合同模板（2024年版）

小產(chǎn)權(quán)住宅二手交易合同模板（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3小產(chǎn)權(quán)住宅1.4二手交易2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑年代2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.合同的履行與違約6.1履行期限6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.3保險(xiǎn)理賠10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方10.3稅費(fèi)支付方式11.房屋租賃11.1租賃事宜11.2租賃合同11.3租賃費(fèi)用12.房屋占用及使用12.1占用條件12.2使用規(guī)定12.3禁止行為13.隱私保護(hù)與鄰里關(guān)系13.1隱私保護(hù)13.2鄰里關(guān)系13.3互助合作14.合同的生效、終止與繼承14.1生效條件14.2終止條件14.3繼承事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有本合同所列房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的公民（或企事業(yè)單位等）。1.2乙方（買方）：指具有購(gòu)買本合同所列房屋意愿并符合購(gòu)房條件的公民（或企事業(yè)單位等）。1.3小產(chǎn)權(quán)住宅：指依法登記在小產(chǎn)權(quán)人名下的住宅，該住宅依法不得上市交易，但實(shí)際存在二手交易行為。1.4二手交易：指在本合同約定的條件下，甲方向乙方出售其名下小產(chǎn)權(quán)住宅的行為。第二條：房屋信息2.1房屋地址：具體到門牌號(hào)的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道的小產(chǎn)權(quán)住宅。2.2房屋面積：____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)，具體戶型以實(shí)際交付房屋為準(zhǔn)。2.4房屋建筑年代：____年，具體建筑年代以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。2.5房屋現(xiàn)狀：本合同簽訂時(shí)，房屋處于____（使用/空置/出租）狀態(tài)，房屋及附屬設(shè)施完好，能正常使用。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，本房屋的二手交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：乙方支付購(gòu)房款的方式為____（一次性付款/分期付款/按揭付款），具體付款方式以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的履行與違約6.1履行期限：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.3違約金：違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例，具體比例由雙方約定。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：仲裁不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：為保證房屋及乙方人身安全，甲方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額以保險(xiǎn)公司報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。8.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料，保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各自負(fù)責(zé)。9.3稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條：房屋租賃10.1租賃事宜：如乙方在購(gòu)買房屋后需要出租，應(yīng)與甲方協(xié)商確定租賃事宜。10.2租賃合同：租賃合同由乙方與租客簽訂，甲方應(yīng)予以配合。10.3租賃費(fèi)用：租賃費(fèi)用歸乙方所有，但應(yīng)扣除合理費(fèi)用后方可收益。第十一條：房屋占用及使用11.1占用條件：自房屋交付之日起，乙方擁有房屋占用和使用權(quán)利。11.2使用規(guī)定：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3禁止行為：乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及附屬設(shè)施。第十二條：隱私保護(hù)與鄰里關(guān)系12.1隱私保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2鄰里關(guān)系：乙方應(yīng)保持與鄰里和諧相處，遵守社區(qū)規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序。12.3互助合作：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第十三條：合同的變更與解除13.1變更條件：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件：本合同簽訂后，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。13.3變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條：合同的生效、終止與繼承14.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3繼承事宜：本合同項(xiàng)下的房屋及權(quán)益在甲方去世后，按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行繼承。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修情況說明6.房屋附屬設(shè)施清單7.物業(yè)管理相關(guān)文件8.鄰里關(guān)系和諧證明9.房屋租賃合同（如有）10.房屋保險(xiǎn)單據(jù)11.稅費(fèi)支付憑證12.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單13.房屋維修記錄14.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用憑證附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，無抵押、查封等情況。4.房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，以證明房屋實(shí)際狀況。5.房屋裝修情況說明：詳細(xì)說明房屋裝修情況，包括裝修材料、裝修時(shí)間等。6.房屋附屬設(shè)施清單：列明房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量和狀況。7.物業(yè)管理相關(guān)文件：包括物業(yè)費(fèi)繳納憑證、物業(yè)服務(wù)合同等。8.鄰里關(guān)系和諧證明：由社區(qū)或物業(yè)出具，證明鄰里關(guān)系和諧。9.房屋租賃合同（如有）：如有租賃，提供租賃合同原件。10.房屋保險(xiǎn)單據(jù)：提供房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。11.稅費(fèi)支付憑證：提供稅費(fèi)支付的相關(guān)憑證，證明稅費(fèi)已支付。12.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單：列明過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)。13.房屋維修記錄：提供房屋維修記錄，證明房屋維修狀況。14.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用憑證：包括交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用支付憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋；未能提供清晰產(chǎn)權(quán)證明；未能履行合同約定的維修責(zé)任；泄露乙方隱私信息。2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；未履行合同約定的使用和維護(hù)房屋的責(zé)任；泄露甲方隱私信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定比例計(jì)算違約金。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額。合同解除：違約方承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付解除合同的違約金。示例說明：若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)住宅：指依法登記在小產(chǎn)權(quán)人名下的住宅，該住宅依法不得上市交易，但實(shí)際存在二手交易行為。2.二手交易：指在本合同約定的條件下，甲方向乙方出售其名下小產(chǎn)權(quán)住宅的行為。3.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程