房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)操作指南及合同范例（2024版）

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)操作指南及合同范例（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家基本信息1.2買(mǎi)家基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式及期限4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效8.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)8.2合同生效條件9.附加條款9.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用9.2雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)支付責(zé)任12.房產(chǎn)交易過(guò)程中的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件14.雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家基本信息賣(mài)家姓名：X賣(mài)家身份證號(hào)碼：X賣(mài)家聯(lián)系方式：X賣(mài)家地址：X1.2買(mǎi)家基本信息買(mǎi)家姓名：X買(mǎi)家身份證號(hào)碼：X買(mǎi)家聯(lián)系方式：X買(mǎi)家地址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣(mài)家擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。第三條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式及期限：買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X萬(wàn)元整支付給賣(mài)家；剩余房款X萬(wàn)元整，買(mǎi)家應(yīng)按照貸款銀行的要求，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，一次性支付給賣(mài)家。第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)家應(yīng)提供全部必要的證件和材料，協(xié)助買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；買(mǎi)家應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求，提供相應(yīng)的證件和材料，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由買(mǎi)家和賣(mài)家各自承擔(dān)；其他費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、印花稅等，由買(mǎi)家承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，且買(mǎi)家支付首付款后，賣(mài)家應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)家；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，不存在影響居住安全及舒適性的問(wèn)題。第六條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除6.1變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件：在合同簽訂后，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效8.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于X年月日，在中國(guó)X省X市X區(qū)X路X號(hào)簽訂；8.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第九條附加條款9.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電移徙費(fèi)等，由買(mǎi)家承擔(dān)；9.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同以外的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的解除與終止10.1解除條件：在合同簽訂后，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2終止條件：本合同在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十一條房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行；11.2稅費(fèi)支付責(zé)任：買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)。第十二條房產(chǎn)交易過(guò)程中的保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息；12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十三條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件：在本合同有效期內(nèi)，若賣(mài)家發(fā)生去世等不可抗力情況，本合同及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)益可由賣(mài)家的合法繼承人繼承；13.2轉(zhuǎn)讓條件：在本合同有效期內(nèi)，若買(mǎi)家需將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得賣(mài)家的書(shū)面同意，并辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同以外的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明說(shuō)明：賣(mài)家需提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，以證明其對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。附件2：房產(chǎn)證說(shuō)明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的必要文件，買(mǎi)家應(yīng)查看房產(chǎn)證上的信息與合同約定的房產(chǎn)基本信息是否一致。附件3：賣(mài)家身份證明說(shuō)明：賣(mài)家需提供有效身份證明，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。附件4：買(mǎi)家身份證明說(shuō)明：買(mǎi)家需提供有效身份證明，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。附件5：付款憑證說(shuō)明：買(mǎi)家支付首付款和剩余房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件6：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明房產(chǎn)已正式過(guò)戶到買(mǎi)家名下。附件7：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證說(shuō)明：買(mǎi)家和賣(mài)家應(yīng)提供各自支付的稅費(fèi)的憑證，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。附件8：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同以外的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)家未能按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款；2.賣(mài)家未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；3.賣(mài)家未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；4.賣(mài)家未能協(xié)助買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；5.買(mǎi)家和賣(mài)家未能按約定支付房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；6.雙方未能按約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)家未能按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%乘以遲延天數(shù)；2.賣(mài)家未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金金額為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的0.5%乘以遲延天數(shù)；3.賣(mài)家未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)家因此遭受的損失；4.賣(mài)家未能協(xié)助買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果；5.買(mǎi)家和賣(mài)家未能按約定支付房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果；6.雙方未能按約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)家未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買(mǎi)家應(yīng)支付遲延履行違約金。假設(shè)應(yīng)付款項(xiàng)為100萬(wàn)元，遲延天數(shù)為30天，那么買(mǎi)家應(yīng)支付的違約金為100萬(wàn)元0.5%30天=15萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：是指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定證書(shū)。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)契稅法規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)