書(shū)店租賃運(yùn)營(yíng)特別協(xié)議（2024年定制版）

書(shū)店租賃運(yùn)營(yíng)特別協(xié)議（2024年定制版）本合同目錄一覽1.租賃書(shū)店的基本信息1.1書(shū)店名稱(chēng)1.2書(shū)店地址1.3租賃面積1.4租賃期限2.租賃書(shū)店的運(yùn)營(yíng)權(quán)2.1運(yùn)營(yíng)權(quán)歸屬2.2運(yùn)營(yíng)權(quán)使用范圍2.3運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.租賃書(shū)店的經(jīng)營(yíng)范圍3.1經(jīng)營(yíng)范圍界定3.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目變更3.3經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目限制4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制5.書(shū)店裝修及設(shè)施5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施配置要求5.3裝修及設(shè)施維護(hù)6.書(shū)店經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)方6.2水電費(fèi)6.3物業(yè)管理費(fèi)6.4其他費(fèi)用7.書(shū)店的維護(hù)與維修7.1維護(hù)維修責(zé)任7.2維護(hù)維修周期7.3維護(hù)維修費(fèi)用8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.保密條款11.1保密信息界定11.2保密義務(wù)及期限11.3泄密責(zé)任承擔(dān)12.合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改13.3合同的附件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃書(shū)店的基本信息1.1書(shū)店名稱(chēng)：甲方將其位于【具體地址】的【書(shū)店名稱(chēng)】書(shū)店租賃給乙方使用。1.2書(shū)店地址：書(shū)店位于【具體地址】，該地址為合同約定的租賃書(shū)店所在地。1.3租賃面積：書(shū)店實(shí)際可用面積為【具體面積】平方米。1.4租賃期限：本合同租賃期限為【具體起始日期】至【具體終止日期】。第二條租賃書(shū)店的運(yùn)營(yíng)權(quán)2.1運(yùn)營(yíng)權(quán)歸屬：乙方在租賃期限內(nèi)擁有書(shū)店的運(yùn)營(yíng)權(quán)，并負(fù)責(zé)書(shū)店的日常經(jīng)營(yíng)和管理。2.2運(yùn)營(yíng)權(quán)使用范圍：乙方只能將書(shū)店用于從事【具體經(jīng)營(yíng)范圍】的相關(guān)業(yè)務(wù)，不得擅自改變書(shū)店的使用性質(zhì)。2.3運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條租賃書(shū)店的經(jīng)營(yíng)范圍3.1經(jīng)營(yíng)范圍界定：書(shū)店的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于圖書(shū)銷(xiāo)售、飲品銷(xiāo)售、文化活動(dòng)策劃等。3.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目變更：乙方如需變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3.3經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目限制：乙方不得在書(shū)店內(nèi)從事【具體限制項(xiàng)目】等違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：書(shū)店的租金為【具體金額】元/月。4.2租金支付周期：乙方應(yīng)按照每月【具體日期】前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制按照【具體調(diào)整方式】執(zhí)行。第五條書(shū)店裝修及設(shè)施5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：書(shū)店的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合【具體標(biāo)準(zhǔn)】的要求。5.2設(shè)施配置要求：乙方應(yīng)按照甲方要求配置必要的設(shè)施，如空調(diào)、貨架、收銀系統(tǒng)等。5.3裝修及設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)書(shū)店的裝修及設(shè)施維護(hù)工作，確保書(shū)店的正常運(yùn)營(yíng)。第六條書(shū)店經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)方：乙方承擔(dān)書(shū)店在經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。6.2水電費(fèi)：乙方按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。6.3物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。6.4其他費(fèi)用：乙方還需承擔(dān)其他費(fèi)用的支付責(zé)任，具體費(fèi)用雙方另行約定。第七條書(shū)店的維護(hù)與維修7.1維護(hù)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)書(shū)店在租賃期間的維護(hù)維修工作。7.2維護(hù)維修周期：乙方應(yīng)按照【具體周期】進(jìn)行書(shū)店的維護(hù)維修。7.3維護(hù)維修費(fèi)用：乙方承擔(dān)書(shū)店維護(hù)維修所產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在租賃期限內(nèi)，若雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件：在租賃期限內(nèi)，除非合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。8.3變更解除的程序：雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，若一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【具體比例】。9.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式按照【具體計(jì)算方法】執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑解決：若仲裁不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息界定：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密義務(wù)及期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，保密義務(wù)持續(xù)至保密信息公開(kāi)或不再具有保密性。11.3泄密責(zé)任承擔(dān)：若一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件：租賃期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)約意向，本合同終止。12.3解除條件：在租賃期限內(nèi)，若一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修改：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的附件：本合同附件包括【具體附件名稱(chēng)】。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：【具體事項(xiàng)】。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其他法定義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：書(shū)店租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：書(shū)店裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件三：設(shè)施配置清單附件四：租金支付證明文件附件五：書(shū)店經(jīng)營(yíng)范圍明細(xì)表附件六：保密信息清單附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)附件一：書(shū)店租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括租賃期限延長(zhǎng)、租金調(diào)整等可能發(fā)生的特殊情況處理方式。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議作為租賃合同的重要組成部分，用于明確租賃期間可能發(fā)生的特殊情況處理方法，以確保雙方權(quán)益。附件二：書(shū)店裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求詳細(xì)要求：包括書(shū)店內(nèi)部裝修風(fēng)格、貨架布局、照明要求等具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：設(shè)施配置清單詳細(xì)要求：列出書(shū)店所需設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：設(shè)施配置清單用于明確乙方在書(shū)店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需設(shè)施的具體配置，確保書(shū)店正常運(yùn)營(yíng)。附件四：租金支付證明文件詳細(xì)要求：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件說(shuō)明：租金支付證明文件用于記錄乙方支付租金的具體情況，以供雙方查閱。附件五：書(shū)店經(jīng)營(yíng)范圍明細(xì)表詳細(xì)要求：列出乙方在書(shū)店內(nèi)允許從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目詳細(xì)列表。附件說(shuō)明：書(shū)店經(jīng)營(yíng)范圍明細(xì)表用于明確乙方在書(shū)店內(nèi)可以從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，避免違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件六：保密信息清單詳細(xì)要求：列出雙方在合同履行過(guò)程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件說(shuō)明：保密信息清單用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)雙方在合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)用于確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠按照約定方式進(jìn)行解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供書(shū)店租賃場(chǎng)地。2.甲方未按約定時(shí)間交付書(shū)店場(chǎng)地給乙方。3.甲方未按約定提供必要設(shè)施支持乙方經(jīng)營(yíng)。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定使用書(shū)店從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.乙方未按約定保密雙方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的5%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。3.甲方未按約定提供設(shè)施支持，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)。4.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并按逾期天數(shù)計(jì)算滯納金。5.乙方未按約定使用書(shū)店從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。6.乙方未按約定保密雙方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)泄露信息所產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付書(shū)店場(chǎng)地給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的5%。例如，若合同金額為100萬(wàn)元，甲方違約，乙方可要求甲方支付5萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指甲方將不動(dòng)產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。3.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)特定信息予以保密的義務(wù)。4.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在書(shū)店內(nèi)允許從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。5.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)