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文檔簡介

2024年專業(yè)物業(yè)委托管理合同范例選集本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方委托的物業(yè)范圍和基本情況第二條:合同期限2.1委托管理期限2.2合同續(xù)簽條件及方式第三條:物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3乙方人員配置和管理第四條:合同費(fèi)用及支付方式4.1管理服務(wù)費(fèi)的計算方式4.2管理服務(wù)費(fèi)的支付時間及方式4.3乙方應(yīng)向甲方支付的其他費(fèi)用第五條:甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)資料和信息5.2甲方對乙方管理的監(jiān)督和檢查5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)第六條:乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2乙方對甲方提供的物業(yè)資料和信息的保密義務(wù)6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)第七條:合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條:爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十條:合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一條:其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十二條:通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知和送達(dá)方式第十三條:法律法規(guī)和政策13.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和政策第十四條:合同附件14.1附件一:物業(yè)資料和信息清單14.2附件二:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.3附件三:其他重要文件第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱:×××物業(yè)管理有限公司甲方住所:××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱:×××物業(yè)管理顧問有限公司乙方住所:××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方委托的物業(yè)范圍和基本情況:甲方委托乙方管理的物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號,總建筑面積約為平方米,包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。第二條:合同期限2.1委托管理期限:本合同自簽字蓋章之日起生效,有效期為五年。2.2合同續(xù)簽條件及方式:合同期滿前六個月,甲方有權(quán)選擇是否續(xù)簽。如甲方?jīng)Q定續(xù)簽,應(yīng)書面通知乙方,并按照屆時市場行情調(diào)整管理費(fèi)用。第三條:物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理;(2)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理;(3)物業(yè)安全保衛(wèi)管理;(4)物業(yè)公共秩序維護(hù);(5)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及客戶服務(wù);(6)物業(yè)內(nèi)部管理及人力資源配置;(7)物業(yè)財務(wù)管理及成本控制;(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.2乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求:乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例,提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)的安全、整潔、有序。3.3乙方人員配置和管理:乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和管理內(nèi)容,配置足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和操作人員,并對其進(jìn)行培訓(xùn)、考核和監(jiān)督。第四條:合同費(fèi)用及支付方式4.1管理服務(wù)費(fèi)的計算方式:管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、管理難度等因素,按照每平方米每月元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計算。4.2管理服務(wù)費(fèi)的支付時間及方式:甲方應(yīng)在每月的第一個工作日,向乙方支付上一個月的管理服務(wù)費(fèi)。4.3乙方應(yīng)向甲方支付的其他費(fèi)用:乙方在合同期限內(nèi),因物業(yè)維修、更新、改造等原因產(chǎn)生的費(fèi)用,按照甲乙雙方約定的方式和比例分擔(dān)。第五條:甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)資料和信息:甲方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi),向乙方提供完整的物業(yè)資料和信息,包括但不限于物業(yè)的設(shè)計圖紙、施工資料、設(shè)備清單、業(yè)主資料等。5.2甲方對乙方管理的監(jiān)督和檢查:甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查,并提出改進(jìn)意見和建議。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù):甲方應(yīng)按照合同約定,及時支付管理服務(wù)費(fèi),配合乙方開展物業(yè)管理活動。第六條:乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù):乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn),提供物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)的安全、整潔、有序。6.2乙方對甲方提供的物業(yè)資料和信息的保密義務(wù):乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)資料和信息予以保密,不得泄露給第三方。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù):乙方應(yīng)按照合同約定,承擔(dān)因物業(yè)管理不善造成的損失賠償責(zé)任。第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任:甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)按照遲延支付管理服務(wù)費(fèi)的金額計算違約金,向乙方支付。甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任:乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)計算違約金,向甲方支付。乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失或者人身傷害的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條:爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式:雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院:訴訟地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。第十條:合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件:合同期滿,雙方未續(xù)簽的;一方違約導(dǎo)致合同無法履行的;法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除的條件:合同一方違反合同約定,嚴(yán)重影響到對方利益的;因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的;法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條:其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項:雙方同意,本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條:通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知和送達(dá)方式:雙方之間的通知和文件送達(dá),可采取書面、電子郵件、傳真等方式。任何一方變更聯(lián)系方式的,應(yīng)提前通知對方。第十三條:法律法規(guī)和政策13.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和政策:雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、政策及物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條:合同附件14.1附件一:物業(yè)資料和信息清單14.2附件二:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.3附件三:其他重要文件第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)資料和信息清單1.1物業(yè)設(shè)計圖紙1.2施工資料1.3設(shè)備清單1.4業(yè)主資料1.5物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)附件二:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理記錄2.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理記錄2.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理記錄2.4物業(yè)公共秩序維護(hù)記錄2.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及客戶服務(wù)記錄2.6物業(yè)內(nèi)部管理及人力資源配置記錄2.7物業(yè)財務(wù)管理及成本控制記錄附件三:其他重要文件3.1合同續(xù)簽申請3.2違約金計算公式3.3爭議解決仲裁申請書3.4物業(yè)交接清單說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)資料和信息。3.甲方對乙方管理的監(jiān)督和檢查不當(dāng),影響乙方正常管理。4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方泄露甲方提供的物業(yè)資料和信息。6.乙方未按照合同約定承擔(dān)因物業(yè)管理不善造成的損失賠償責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方遲延支付管理服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)按照遲延支付管理服務(wù)費(fèi)的金額計算違約金,向乙方支付。2.甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因此給乙方造成的損失。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)計算違約金,向甲方支付。4.乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失或者人身傷害的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:1.若甲方在合同約定的支付時間后十五天內(nèi)未支付管理服務(wù)費(fèi),則甲方需向乙方支付遲延付款的違約金。2.若甲方未按約定提供物業(yè)資料和信息,導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù),乙方可以要求甲方支付違約金,并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。說明三:法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序、服務(wù)質(zhì)量、內(nèi)部管理等方面進(jìn)行綜合管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理公司:指從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。3.物業(yè)服務(wù)合同:指物業(yè)服務(wù)公司為實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù),與物業(yè)所有人或使用人之間簽訂的協(xié)議。4.違約金:指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免

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