臨街超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

臨街超市轉(zhuǎn)讓協(xié)議書目錄第一章：定義與術(shù)語第二章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的第三章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式第四章：轉(zhuǎn)讓手續(xù)第五章：權(quán)利與義務(wù)第六章：保證與承諾第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與術(shù)語1.1合同術(shù)語（1）“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即擁有超市所有權(quán)的企業(yè)或個人。（2）“受讓方”指乙方，即購買超市所有權(quán)的企業(yè)或個人。（3）“超市”指甲方經(jīng)營的位于【地址】的臨街超市。（4）“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”指甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的超市所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益。（5）“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方將超市所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)格。第二章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓范圍（1）超市的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)；（2）超市的設(shè)備、設(shè)施、裝修及附屬物；（3）超市的商譽(yù)、客戶資源、供應(yīng)商資源；（4）超市的經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照。第三章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，超市轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整）。3.2支付方式（1）本協(xié)議簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【】元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款在辦理完畢轉(zhuǎn)讓手續(xù)后【】個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。第四章：轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶；（2）設(shè)備、設(shè)施、裝修及附屬物交付；（3）商譽(yù)、客戶資源、供應(yīng)商資源交接；（4）經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照變更。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.1.2甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露超市的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2.3乙方應(yīng)妥善保管轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，確保其正常經(jīng)營。第六章：保證與承諾6.1甲方保證與承諾6.1.1甲方保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2甲方承諾如實(shí)向乙方披露超市的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。6.2乙方保證與承諾6.2.1乙方保證按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2.2乙方承諾妥善保管轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，確保其正常經(jīng)營。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。7.2乙方違約7.2.1如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。第九章：過渡期安排9.1過渡期定義9.1.1本協(xié)議所指過渡期，自協(xié)議簽訂之日起至轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。9.2過渡期經(jīng)營管理9.2.1過渡期間，甲方應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)超市的日常經(jīng)營管理，并確保經(jīng)營狀況穩(wěn)定。9.2.2乙方有權(quán)指派代表參與過渡期間的經(jīng)營管理，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。9.3過渡期員工安排9.3.1過渡期間，甲方應(yīng)確保員工隊(duì)伍穩(wěn)定，不得無故辭退員工。9.3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要調(diào)整員工崗位及薪酬。第十章：知識產(chǎn)權(quán)與商業(yè)秘密10.1知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓10.1.1甲方應(yīng)將超市相關(guān)的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。10.1.2乙方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)合法使用上述知識產(chǎn)權(quán)。10.2商業(yè)秘密保護(hù)10.2.1甲方應(yīng)向乙方披露超市的商業(yè)秘密，包括但不限于客戶名單、營銷策略等。10.2.2乙方承諾對甲方披露的商業(yè)秘密予以保密，并在轉(zhuǎn)讓后不得泄露給第三方。第十一章：稅務(wù)與財(cái)務(wù)11.1稅務(wù)責(zé)任11.1.1過渡期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。11.1.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，乙方承擔(dān)超市的稅務(wù)責(zé)任。11.2財(cái)務(wù)審計(jì)11.2.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前提供近三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。11.2.2乙方有權(quán)在過渡期間對超市財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1本協(xié)議所指不可抗力，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力處理12.2.1受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除或延遲履行問題。第十三章：合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.2合同解除13.2.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；13.2.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞。14.2送達(dá)地址14.2.1雙方的送達(dá)地址如下：14.2.1.1甲方送達(dá)地址：【】；14.2.1.2乙方送達(dá)地址：【】。14.3送達(dá)效力14.3.1通知按照約定地址送達(dá)后，即視為有效送達(dá)。第十五章：其他條款15.1法律適用15.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2整體協(xié)議15.2.1本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.3附件效力15.3.1附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件：1.超市資產(chǎn)清單2.超市財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告3.超市知識產(chǎn)權(quán)清單4.超市商業(yè)秘密清單雙方簽字：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽字日期：__________________________乙方（受讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽字日期：__________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1.1：甲方獨(dú)家信息權(quán)1.1.1甲方在轉(zhuǎn)讓過程中提供的所有信息，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。1.1.2如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。附加條款1.2：甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1若甲方在未來一定期限內(nèi)（具體期限由雙方約定）欲回購超市，乙方應(yīng)給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。1.2.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，乙方不得拒絕，且價(jià)格不得高于原轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附加條款1.3：甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1在過渡期間，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理行為，確保乙方遵守本協(xié)議約定。1.3.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督，提供必要的資料和信息。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款2.1：乙方獨(dú)家談判權(quán)2.1.1在本協(xié)議簽訂后，甲方不得與任何第三方就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行談判或簽訂類似協(xié)議。2.1.2如甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。附加條款2.2：乙方經(jīng)營自主權(quán)2.2.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，乙方有權(quán)自主決定超市的經(jīng)營方向、管理模式等。2.2.2甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營自主權(quán)，除非乙方違反了本協(xié)議的相關(guān)約定。附加條款2.3：乙方人員培訓(xùn)2.3.1甲方應(yīng)在過渡期間為乙方提供必要的人員培訓(xùn)，以確保乙方順利接手超市運(yùn)營。2.3.2甲方應(yīng)提供培訓(xùn)計(jì)劃，并在培訓(xùn)結(jié)束后對乙方人員進(jìn)行考核。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意，中介方的服務(wù)費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)，具體金額由雙方與中介方協(xié)商確定。3.1.2中介方應(yīng)提供合法的服務(wù)發(fā)票，雙方按約定支