2024年土地使用權(quán)出讓居間合同正規(guī)范本

2024年土地使用權(quán)出讓居間合同正規(guī)范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出讓方）基本信息2.2乙方（受讓方）基本信息2.3丙方（居間方）基本信息第三章：土地使用權(quán)出讓概述3.1土地使用權(quán)出讓的定義3.2土地使用權(quán)出讓的條件3.3土地使用權(quán)出讓的范圍第四章：土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式4.1出讓價(jià)格的確定4.2支付方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)的履行第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)6.3甲方的保證與承諾第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)7.3乙方的保證與承諾第八章：丙方的權(quán)利與義務(wù)8.1丙方的權(quán)利8.2丙方的義務(wù)8.3丙方的保證與承諾第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的確定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費(fèi)用第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的補(bǔ)充與附件13.3其他第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在土地使用權(quán)出讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保土地使用權(quán)出讓活動合法、有序進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方，丙方作為居間方提供相關(guān)服務(wù)的全過程。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，如合同條款存在歧義，應(yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出讓方）基本信息甲方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（受讓方）基本信息乙方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3丙方（居間方）基本信息丙方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。第三章：土地使用權(quán)出讓概述3.1土地使用權(quán)出讓的定義土地使用權(quán)出讓是指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價(jià)的行為。3.2土地使用權(quán)出讓的條件甲方保證所出讓的土地使用權(quán)權(quán)屬清晰、無爭議，且符合國家土地使用權(quán)出讓的相關(guān)規(guī)定。3.3土地使用權(quán)出讓的范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)出讓范圍為______平方米，具體位置為______。第四章：土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式4.1出讓價(jià)格的確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______元），該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場變化而調(diào)整。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部出讓價(jià)款至甲方指定賬戶。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整出讓價(jià)格。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)為甲乙雙方提供土地使用權(quán)出讓的咨詢、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。5.2居間服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)支付丙方居間服務(wù)費(fèi)為出讓價(jià)格的______%，即人民幣（大寫）______元整（￥______元）。5.3居間服務(wù)的履行丙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成居間服務(wù)，逾期未完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)出讓價(jià)款。6.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.3甲方的保證與承諾甲方保證所出讓的土地使用權(quán)無任何法律糾紛，并承諾在合同期內(nèi)不將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)在支付完出讓價(jià)款后，依法享有土地使用權(quán)。7.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3乙方的保證與承諾乙方保證其支付的土地使用權(quán)出讓價(jià)款來源合法，并承諾在合同期內(nèi)不將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：丙方的權(quán)利與義務(wù)8.1丙方的權(quán)利丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。8.2丙方的義務(wù)丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地使用權(quán)出讓信息，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。8.3丙方的保證與承諾丙方保證其提供的居間服務(wù)合法、有效，并承諾在合同期內(nèi)不向第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，任何一方均可提出協(xié)商請求，協(xié)商期限為______日，逾期未達(dá)成一致的，可進(jìn)入訴訟程序。11.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同履行完畢或經(jīng)三方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。12.3合同的續(xù)簽條件合同期滿前______日內(nèi)，任何一方均可提出續(xù)簽請求，經(jīng)三方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)簽合同。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，如有條款不明確或有爭議，應(yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)。13.2合同的補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出讓方）：，乙方（受讓方）：，丙方（居間方）：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的備案與公證本合同簽訂后，三方應(yīng)共同向有關(guān)部門辦理備案手續(xù)，并可申請公證。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款作為主合同不可分割的一部分，旨在進(jìn)一步明確多方合作的特定條款和條件，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。本附件條款由甲方、乙方、丙方以及其他參與方（以下簡稱“多方”）共同協(xié)商確定，并在主合同的基礎(chǔ)上補(bǔ)充和完善。二、附件條款的適用2.1適用條件本附件條款適用于多方在主合同框架下進(jìn)行的合作項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)出讓、居間服務(wù)、項(xiàng)目開發(fā)等。2.2適用原則多方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則，遵守本附件條款的規(guī)定，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、多方的權(quán)利與義務(wù)3.1多方的權(quán)利多方在合作項(xiàng)目中享有以下權(quán)利：參與項(xiàng)目決策的權(quán)利；獲得項(xiàng)目信息的權(quán)利；按照約定分享項(xiàng)目收益的權(quán)利。3.2多方的義務(wù)多方在合作項(xiàng)目中應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：按照約定提供資金、技術(shù)、管理等資源；遵守項(xiàng)目合作的相關(guān)規(guī)定和要求；維護(hù)合作項(xiàng)目的合法權(quán)益。四、項(xiàng)目決策機(jī)制4.1決策機(jī)構(gòu)多方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、管理和決策。4.2決策程序項(xiàng)目決策應(yīng)遵循以下程序：提出議題；多方討論；投票表決；執(zhí)行決策。4.3決策效力項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)的決策對多方具有約束力，各方應(yīng)遵照執(zhí)行。五、資金管理5.1資金投入多方應(yīng)按照約定的比例和時(shí)間投入資金，確保項(xiàng)目的資金需求。5.2資金使用項(xiàng)目資金的使用應(yīng)遵循透明、合理的原則，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。5.3資金監(jiān)管多方應(yīng)共同設(shè)立資金監(jiān)管機(jī)制，對項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。六、風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識別多方應(yīng)共同識別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由多方按照約定的比例分擔(dān)，確保風(fēng)險(xiǎn)的合理分配。6.3風(fēng)險(xiǎn)控制多方應(yīng)采取有效措施，控制和降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)行。七、信息共享與保密7.1信息共享多方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保項(xiàng)目信息的及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。7.2保密義務(wù)多方應(yīng)對項(xiàng)目中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。7.3信息安全多方應(yīng)采取必要措施，保障項(xiàng)目信息的安全，防止信息泄露或被非法獲取。八、合同變更與解除8.1變更條件多方可協(xié)商一致，對本附件條款進(jìn)行變更。8.2解除條件如遇不可抗力或其他約定情形，多方可協(xié)商一致解除本附件條款。8.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定和程序。九、違約責(zé)任9.1違約認(rèn)定如多方中的任何一方違反本附件條款的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任免除如違約行為因不可抗力或其他免責(zé)情形導(dǎo)致，違約方可申請免除或減輕違約責(zé)任。十、爭議解決10.1爭議解決方式多方在履行本附件條款過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同的相關(guān)規(guī)定，提交仲裁或訴訟解決。10.3爭議解決效力爭議解決的結(jié)果對多方具有約束力，各方應(yīng)遵照執(zhí)行。十一、其他11.1附件條款的解釋本附件條款的解釋權(quán)歸多方共同所有，如有歧義，應(yīng)以多方的共同解釋為準(zhǔn)。11.2附件條款的補(bǔ)充多方可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要，對本附件條款進(jìn)行補(bǔ)充和完善。11.3附件條款的效力本附件條款與主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的一部分。十二、附件條款的生效12.1生效條件本附件條款自多方簽字蓋章之日起生效。12.2生效效力本附件條款生效后，即成為主合同的一部分，對多方具有約束力。以上為本附件條款及說明的全部內(nèi)容，多方應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書附件二：項(xiàng)目資金投入及使用計(jì)劃表附件三：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件四：信息共享及保密協(xié)議附件五：項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)組織架構(gòu)及職能說明附件六：項(xiàng)目資金監(jiān)管及審計(jì)流程圖附件七：項(xiàng)目變更、解除及違約責(zé)任處理流程圖附件八：項(xiàng)目爭議解決機(jī)制及程序說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照約定時(shí)間及金額投入資金；未遵守項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)的決策；未經(jīng)授權(quán)泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；未按照約定使用項(xiàng)目資金；未履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供的土地使用權(quán)出讓過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。?？顚Ｓ茫褐疙?xiàng)目資金應(yīng)專門用于約定的項(xiàng)目用途，不得挪用。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，多方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可依據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自多方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)多方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并經(jīng)多方協(xié)商一致。終止后事宜：合同終止后，多方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限