簽訂購房合同需要注意事項

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（地址）1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5甲方所有權(quán)情況：甲方對該房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款，在雙方辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方。（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按甲方要求的付款方式在房屋過戶后七個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。（1）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素；（2）該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，包括但不限于水電、燃氣、供暖等；（3）該房產(chǎn)應(yīng)符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額（元）。4.3乙方如未能按照本合同約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款天數(shù)×日違約金金額（元）。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保甲方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，且有權(quán)進行出售。如涉及權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負責解決，否則可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明及相關(guān)文件，核實甲方所有權(quán)情況。如有疑問，可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.房屋實際情況與合同描述不符：如房屋實際面積、設(shè)施設(shè)備等與合同描述不符，可能導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實地查看房屋，確認房屋實際情況與合同描述是否一致。如有不符，應(yīng)及時與甲方溝通并協(xié)商解決。3.房屋過戶手續(xù)：辦理房屋過戶手續(xù)可能涉及較多程序和費用，如雙方未能共同辦理或過戶費用未明確約定，可能導(dǎo)致合同無法順利履行。解決辦法：在本合同中明確約定雙方共同辦理過戶手續(xù)的時間、地點及過戶費用承擔方式。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機構(gòu)。4.違約責任：如雙方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，可能導(dǎo)致合同無法履行或權(quán)益受損。解決辦法：在本合同中明確約定違約責任及違約金計算方式，以便在發(fā)生違約行為時，按照約定承擔相應(yīng)的違約責任。5.爭議解決：如在履行合同過程中發(fā)生爭議，可能導(dǎo)致合同無法履行或權(quán)益受損。解決辦法：在本合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。在發(fā)生爭議時，按照約定尋求解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)益的擁有權(quán)。2.定金：指買賣雙方在簽訂合買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為購買商品的誠意保證。3.首付款：指買家在購買房產(chǎn)時，首次支付的房款金額。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生分歧或糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.個人購房：適用于個人買家購買住宅、商業(yè)或其他類型房產(chǎn)的情況。2.企業(yè)購房：適用于企業(yè)買家購買房產(chǎn)以用于自用或投資。3.二手房交易：適用于二手房買家和賣家之間的交易。4.新房購買：適用于新房買家和開發(fā)商之間的交易。補充條款：1.房屋驗收：補充條款可約定房屋交付時的驗收標準和程序，包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備的正常運行、房屋質(zhì)量等。2.裝修條款：如房屋需要裝修，補充條款可約定裝修標準、費用承擔及工期等。3.物業(yè)服務(wù)：補充條款可約定物業(yè)服務(wù)的費用、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)內(nèi)容等。4.稅費承擔：補充條款可明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔的稅費，如契稅、印花稅等。5.合同變更：補充條款可約定合