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2024年房屋居間合同特殊條款合同目錄第一章:合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章:合同當(dāng)事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3居間方基本信息第三章:居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3居間服務(wù)流程第四章:居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第五章:房屋信息披露5.1房屋基本信息5.2房屋權(quán)屬狀況5.3房屋使用限制第六章:合同簽訂6.1簽訂方6.2簽訂時(shí)間6.3簽訂地點(diǎn)第七章:權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3居間方權(quán)利與義務(wù)第八章:合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章:違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章:保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章:不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力后果第十三章:其他約定13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同解釋權(quán)第十四章:合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章:合同概述1.1合同目的本合同旨在明確居間方、甲方與乙方在房屋居間服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保三方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于居間方為甲方與乙方提供房屋居間服務(wù)的全過(guò)程。1.3合同定義及解釋1.3.1居間方:指在本合同中提供居間服務(wù)的一方。1.3.2甲方:指委托居間方提供居間服務(wù)的房屋買(mǎi)方。1.3.3乙方:指委托居間方提供居間服務(wù)的房屋賣(mài)方。1.3.4居間服務(wù):指居間方為甲方與乙方提供房屋交易的中介服務(wù)。第二章:合同當(dāng)事人2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱:________2.1.2甲方地址:________2.1.3甲方法定代表人:________2.1.4甲方聯(lián)系方式:________2.1.5甲方身份證明文件:________2.1.6甲方授權(quán)代表:________2.1.7甲方授權(quán)代表聯(lián)系方式:________2.1.8甲方授權(quán)代表身份證明文件:_______2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱:________2.2.2乙方地址:________2.2.3乙方法定代表人:________2.2.4乙方聯(lián)系方式:________2.2.5乙方身份證明文件:________2.2.6乙方授權(quán)代表:________2.2.7乙方授權(quán)代表聯(lián)系方式:________2.2.8乙方授權(quán)代表身份證明文件:_______2.3居間方基本信息2.3.1居間方名稱:________2.3.2居間方地址:________2.3.3居間方法定代表人:________2.3.4居間方聯(lián)系方式:________2.3.5居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照:________2.3.6居間方資質(zhì)證明:________2.3.7居間方授權(quán)代表:________2.3.8居間方授權(quán)代表聯(lián)系方式:________2.3.9居間方授權(quán)代表身份證明文件:_______第三章:居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1居間方負(fù)責(zé)為甲方與乙方提供房屋交易的中介服務(wù),包括但不限于房屋信息的提供、交易條件的協(xié)商、合同的草擬等。3.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1居間方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。3.2.2居間方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量,確保交易雙方的合法權(quán)益。3.3居間服務(wù)流程3.3.1居間服務(wù)流程包括房屋信息的收集、發(fā)布、客戶咨詢、看房、價(jià)格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。第四章:居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算4.1.1居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房屋成交價(jià)的一定比例計(jì)算,具體比例由三方協(xié)商確定。4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺(tái)等。4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋交易合同簽訂后______天內(nèi)支付。第五章:房屋信息披露5.1房屋基本信息5.1.1房屋坐落:________5.1.2房屋面積:________5.1.3房屋結(jié)構(gòu):________5.1.4房屋用途:________5.1.5房屋權(quán)屬:________5.1.6房屋現(xiàn)狀:________5.1.7房屋權(quán)屬證明文件:________5.1.8房屋權(quán)屬證明文件有效期:_______5.2房屋權(quán)屬狀況5.2.1房屋所有權(quán):________5.2.2房屋共有情況:________5.2.3房屋抵押情況:________5.2.4房屋查封情況:________5.2.5房屋租賃情況:________5.2.6房屋權(quán)屬糾紛:________5.2.7房屋權(quán)屬證明文件:________5.2.8房屋權(quán)屬證明文件有效期:_______5.3房屋使用限制5.3.1房屋使用年限:________5.3.2房屋使用限制條件:________5.3.3房屋使用限制說(shuō)明:________5.3.4房屋使用限制法律依據(jù):________5.3.5房屋使用限制證明文件:________5.3.6房屋使用限制證明文件有效期:_______第六章:合同簽訂6.1簽訂方6.1.1甲方(買(mǎi)方):________6.1.2乙方(賣(mài)方):________6.1.3居間方:________6.1.4簽訂方授權(quán)代表:________6.1.5簽訂方授權(quán)代表身份證明文件:_______6.2簽訂時(shí)間6.2.1合同簽訂日期:________6.2.2合同簽訂時(shí)間:________6.2.3合同簽訂有效期限:________6.2.4合同簽訂延期條件:_______6.3簽訂地點(diǎn)6.3.1合同簽訂地點(diǎn):________6.3.2合同簽訂地點(diǎn)說(shuō)明:________6.3.3合同簽訂地點(diǎn)法律效力:________6.3.4合同簽訂地點(diǎn)變更條件:________6.3.5合同簽訂地點(diǎn)變更程序:________6.3.6合同簽訂地點(diǎn)變更通知:________6.3.7合同簽訂地點(diǎn)變更法律后果:_______第七章:權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)獲得居間方提供的房屋信息。7.1.2甲方有權(quán)參與房屋交易的協(xié)商過(guò)程。7.1.3甲方有權(quán)要求居間方提供房屋交易的咨詢服務(wù)。7.1.4甲方有義務(wù)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。7.1.5甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息。7.1.6甲方有義務(wù)遵守合同約定,不得擅自變更或解除合同。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)獲得居間方提供的房屋交易服務(wù)。7.2.2乙方有權(quán)參與房屋交易的協(xié)商過(guò)程。7.2.3乙方有權(quán)要求居間方提供房屋交易的咨詢服務(wù)。7.2.4乙方有義務(wù)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。7.2.5乙方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。7.2.6乙方有義務(wù)遵守合同約定,不得擅自變更或解除合同。7.3居間方權(quán)利與義務(wù)7.3.1居間方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)用。7.3.2居間方有權(quán)要求甲方與乙方提供必要的信息和文件。7.3.3居間方有權(quán)參與房屋交易的協(xié)商過(guò)程。7.3.4居間方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。7.3.5居間方有義務(wù)協(xié)助甲方與乙方完成房屋交易。7.3.6居間方有義務(wù)保守甲方與乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第八章:合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同一經(jīng)簽訂,未經(jīng)三方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2因不可抗力或其他不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí),可協(xié)商變更合同。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定,經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正的,另一方有權(quán)解除合同。8.2.2一方宣告破產(chǎn)或解散,另一方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更后,各方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。8.3.2合同解除后,尚未履行的部分終止履行,已經(jīng)履行的部分根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第九章:違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1一方未按合同約定履行義務(wù),視為違約。9.1.2一方遲延履行義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償9.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。9.3.2賠償數(shù)額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算。第十章:爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后,各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的,可提交居間方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1一方提出爭(zhēng)議,應(yīng)書(shū)面通知其他方,并說(shuō)明爭(zhēng)議內(nèi)容及解決要求。10.2.2收到爭(zhēng)議通知的一方應(yīng)在____天內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。10.3.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十一章:保密條款11.1保密信息范圍11.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。11.1.2保密信息不包括已公開(kāi)的信息或依法應(yīng)披露的信息。11.2保密義務(wù)11.2.1各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密,不得泄露給第三方。11.2.2各方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息的安全。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.3.2法律有特殊規(guī)定的,從其規(guī)定。第十二章:不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力通知12.2.1一方因不可抗力不能履行或遲延履行合同義務(wù)的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方。12.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況及對(duì)合同履行的影響。12.3不可抗力后果12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,受影響的一方可免責(zé)。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同遲延履行的,遲延期間不計(jì)算在合同履行期限內(nèi)。第十三章:其他約定13.1合同生效條件13.1.1合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后,任何一方不得擅自變更或解除。13.2合同附件13.2.1合同附件是合同不可分割的一部分,與合同正文具有同等法律效力。13.2.2合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、身份證明文件等。13.3合同解釋權(quán)13.3.1合同的解釋權(quán)歸居間方所有。13.3.2合同條款的解釋?xiě)?yīng)符合合同目的和誠(chéng)實(shí)信用原則。第十四章:合同簽署14.1簽署方14.1.1甲方(買(mǎi)方):________14.1.2乙方(賣(mài)方):________14.1.3居間方:________14.1.4簽署方授權(quán)代表:________14.1.5簽署方授權(quán)代表身份證明文件:_______14.2簽署時(shí)間14.2.1合同簽訂日期:________14.2.2合同簽訂時(shí)間:________14.2.3合同簽訂有效期限:________14.2.4合同簽訂延期條件:_______14.3簽署地點(diǎn)14.3.1合同簽訂地點(diǎn):________14.3.2合同簽訂地點(diǎn)說(shuō)明:________14.3.3合同簽訂地點(diǎn)法律效力:________14.3.4合同簽訂地點(diǎn)變更條件:________14.3.5合同簽訂地點(diǎn)變更程序:________14.3.6合同簽訂地點(diǎn)變更通知:________14.3.7合同簽訂地點(diǎn)變更法律后果:________(正文結(jié)束)多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明附件一:房屋權(quán)屬證明文件清單房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖及四至圖房屋現(xiàn)狀照片房屋抵押、查封、租賃等相關(guān)法律文件房屋交易前的評(píng)估報(bào)告房屋維修基金繳納證明房屋權(quán)屬變更登記證明房屋交易稅費(fèi)繳納證明其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的法律文件附件二:甲方身份證明文件清單身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件婚姻狀況證明工作單位證明收入證明銀行資信證明購(gòu)房資格證明其他與甲方身份相關(guān)的法律文件附件三:乙方身份證明文件清單身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件婚姻狀況證明工作單位證明收入證明銀行資信證明房屋出售資格證明其他與乙方身份相關(guān)的法律文件附件四:居間方資質(zhì)證明文件清單營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件居間服務(wù)許可證復(fù)印件居間方法定代表人身份證明居間方授權(quán)代表身份證明居間方資質(zhì)等級(jí)證書(shū)居間方業(yè)務(wù)介紹及服務(wù)承諾書(shū)居間方服務(wù)流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)居間方客戶服務(wù)及投訴處理機(jī)制居間方過(guò)往業(yè)績(jī)及客戶評(píng)價(jià)其他與居間方資質(zhì)相關(guān)的法律文件附件五:房屋交易流程說(shuō)明房屋信息發(fā)布及推廣客戶咨詢及看房安排房屋價(jià)格協(xié)商及談判交易意向書(shū)的簽訂房屋交易合同的草擬房屋權(quán)屬變更登記房屋交易稅費(fèi)的繳納房屋交付及驗(yàn)收交易完成后的服務(wù)跟進(jìn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)提示及應(yīng)對(duì)措施附件六:居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)居間服務(wù)費(fèi)用總額居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用的稅務(wù)處理居間服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票開(kāi)具居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制居間服務(wù)費(fèi)用的退還條件居間服務(wù)費(fèi)用的爭(zhēng)議解決居間服務(wù)費(fèi)用的其他相關(guān)事項(xiàng)附件七:保密協(xié)議保密信息的定義及范圍保密義務(wù)的承擔(dān)主體保密期限的約定保密措施的實(shí)施保密信息的披露限制保密違約的責(zé)任承擔(dān)保密協(xié)議的變更與解除保密協(xié)議的法律適用及爭(zhēng)議解決保密協(xié)議的生效條件保密協(xié)議的附加條款附件八:不可抗力條款不可抗力的定義及范圍不可抗力的通知義務(wù)不可抗力的證明要求不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力情況下的權(quán)利義務(wù)調(diào)整不可抗力情況下的合同解除不可抗力情況下的損失分擔(dān)不可抗力情況下的爭(zhēng)議解決不可抗力條款的變更與解除不可抗力條款的法律適用附件九:爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序協(xié)商解決的程序及要求仲裁解決的機(jī)構(gòu)選擇仲裁解決的程序及要求法院訴訟的管轄法院法院訴訟的程序及要求爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制爭(zhēng)議解決的其他相關(guān)事項(xiàng)附件十:合同變更與解除條款合同變更的條件及程序合同變更的法律效力合同變更的書(shū)面形式要求合同解除的條件及程序合同解除的法律效力合同解除的書(shū)面形式要求合同變更與解除的通知義務(wù)合同變更與解除的爭(zhēng)議解決合同變更與解除的費(fèi)用承擔(dān)合同變更與解除的其他相關(guān)事項(xiàng)以上附件作為合同不可分割的一部分,與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容,確保在合同履行過(guò)程中遵守附件規(guī)定的各項(xiàng)條款。如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步的解釋?zhuān)?qǐng)及時(shí)與居間方聯(lián)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:本合同附件包括但不限于以下文件,所有附件均為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力:房屋權(quán)屬證明文件清單甲方身份證明文件清單乙方身份證明文件清單居間方資質(zhì)證明文件清單房屋交易流程說(shuō)明居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)保密協(xié)議不可抗力條款爭(zhēng)議解決機(jī)制合同變更與解除條款二、違約行為及認(rèn)定:違約行為包括但不限于以下情形:未按合同約定履行義務(wù)或遲延履行義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同。違反保密協(xié)議,泄露保

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