2024《前期物業(yè)服務(wù)合同》范本

?合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目及內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理項(xiàng)目位于__________，物業(yè)管理范圍包括：__________。1.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第二條服務(wù)期限2.1本合同自簽訂之日起至__________年__________月__________日止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)所在地的市場(chǎng)價(jià)格，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元/月·平方米；（2）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等，具體標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法由雙方協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境和安全。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料，不得泄露甲方的隱私。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。5.2甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。5.3甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并可以要求甲方支付違約金。6.3甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者損害公共利益和他人合法權(quán)益的，乙方有權(quán)制止，并可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，確認(rèn)對(duì)方具有簽訂和履行合同的能力。2.明確物業(yè)管理項(xiàng)目及內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)范圍和內(nèi)容有共同理解。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)管理項(xiàng)目和范圍，可附上相關(guān)圖紙或說(shuō)明，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。3.合理約定服務(wù)費(fèi)用，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法。解決辦法：根據(jù)物業(yè)所在地的市場(chǎng)價(jià)格和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦法，并在合同中詳細(xì)說(shuō)明。4.注意合同的履行期限，確保雙方在合同到期前完成各自的義務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定服務(wù)期限，并注意合同到期前的續(xù)約事宜。5.遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.妥善解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）。解釋：甲方是物業(yè)的所有者，對(duì)物業(yè)享有所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方：指接受甲方委托提供前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。解釋：乙方是提供物業(yè)管理服務(wù)的主體，應(yīng)按照合同約定和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。解釋：物業(yè)管理包括對(duì)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全等方面的管理工作。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。解釋：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理基本費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。解釋：違約金是違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解釋：爭(zhēng)議解決旨在維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）之間就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在簽訂合同前向乙方提供完整的物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程資料等。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)方案，包括物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)、服務(wù)人員配置、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等。3.如甲方要求乙方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用×剩余合同期限×10%。4.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。5.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，如有安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)立即采取措施并及時(shí)報(bào)告甲方。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件