房地產(chǎn)營銷策劃 -梅嶺在芙山野營地項目策劃設(shè)計運營方案

目錄030405活動運營渠道運營效益預(yù)估0102項目規(guī)劃風(fēng)格塑造01

項目規(guī)劃項目定位及分區(qū)規(guī)劃在芙山野營地特色以內(nèi)容制勝，打造南昌及周邊“超會玩”、“高顏值”城市微度假目的地0102060710

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0509①食野市集食野市集規(guī)劃思路區(qū)域總面積:1360㎡打造極具主體性、網(wǎng)紅感、商拍價值的特色商業(yè)街區(qū)；由集裝箱形態(tài)組成，游客中心、特色小吃、網(wǎng)紅餐飲、輕食咖啡、主題酒吧等業(yè)態(tài)；本區(qū)域商業(yè)對營地營業(yè)，滿足客戶多元消費需求。主力業(yè)態(tài)：

山野食堂/山野咖啡/山野酒吧/山野甜點集裝箱式商業(yè)，滿足營地商業(yè)消費/潮流社交/娛樂體驗在周末、節(jié)假日打造潮汐市集，美食

、

潮玩

、文創(chuàng)，呈現(xiàn)一場

“生命色卡”補充業(yè)態(tài)：營地潮汐市集②樂野營地一區(qū)樂野營地一區(qū)規(guī)劃思路區(qū)域總面積：7244㎡以中心舞臺+周邊營位布局，以主題性活動打造特色營地內(nèi)容；區(qū)域特色性、更替性強，以新鮮的內(nèi)容不斷吸引客戶；山野鹿舍空間，滿足大人、小孩與梅花鹿親密互動同時本區(qū)域以草坪空間為基本用地環(huán)境，滿足飛盤運動、寵物運動、美拍打卡等營地日常主題活動空間。營地整體規(guī)劃

共18個主營位+中心舞臺+草坪互動空間本區(qū)域以塔型帳篷配合一字型天幕布置，共規(guī)劃18個營位，每個營位最大設(shè)計容納客戶10人營地基本功能以個人化、家庭化打造，滿足周末休閑、家庭聚會等營地日常運營營地中心落日舞臺規(guī)劃效果中心區(qū)域設(shè)置約100平米大小的落日舞臺，作為營地主題活動與日常內(nèi)容運營空間中心落日舞臺，周末微演藝表演打造山野鹿舍，可與梅花鹿親密互動，觀賞、投喂、合影等山野鹿舍空間：與梅花鹿親密互動營地互動空間：運動/寵物/美拍

三大功能在芙山野營地日常活動運營，青年及親子運動社交空間，例如飛盤運動在芙山野營地日?；顒舆\營，打造人寵互動樂園，治愈系休憩營地空間營地互動空間：運動/寵物/美拍

三大功能在芙山野營地日?；顒舆\營，季度性美拍主題打造，保證場景熱度營地互動空間：運動/寵物/美拍

三大功能③樂野營地二區(qū)樂野營地二區(qū)規(guī)劃思路區(qū)域總面積：5941㎡區(qū)域臨水打造，以主題美陳+營地特色，打造高顏值、強體驗、好環(huán)境營地區(qū)；利用自然緩坡形成的落差設(shè)置臨水舞臺，結(jié)合中心大面積綠色空間，滿足企業(yè)團建拓展、打造特色主題活動（例：草坪婚禮、躺平電影節(jié)等）營地整體規(guī)劃

10個主營位+臨水舞臺+緩坡美拍本區(qū)域共規(guī)劃10個營位，每個營位最大設(shè)計容納客戶為10人，少數(shù)營位12人以上營地整地風(fēng)格自然而有趣金字塔+一字天幕營位精致美觀緩坡空間美陳塑造濃厚露營美拍氛圍開闊的場地塑造濃厚團建露營氛圍定制化營地婚禮承接打造專屬記憶④岸線公園岸線公園規(guī)劃思路區(qū)域總面積：9122㎡本區(qū)域由營地及親子樂園兩部分組成，親子親水營地滿足親子家庭露營需求，串聯(lián)岸線親子樂園，以特色無動力設(shè)施打造；此區(qū)域作為親子成長互動基地，孩子的逆商成長訓(xùn)練營地，大人的童趣營地，部分區(qū)域設(shè)置與水相關(guān)的兒童設(shè)施，與梅嶺時光做區(qū)隔。親子親水營地整體規(guī)劃本區(qū)域共規(guī)劃10個營位，沿河岸布置，每個營位最大可容納客戶數(shù)量為10-12人無動力線型公園：阿基米德取水系列+水泥管半躺裝置父母的親子成長互動基地，孩子的逆商成長訓(xùn)練營地，大人的童趣營地⑤水野樂園水野樂園規(guī)劃思路河道總長：880米，水域總面積：16831㎡山野碼頭作為漿板活動體驗及游船體驗的出發(fā)點，豐富客戶露營內(nèi)容；水域水質(zhì)優(yōu)，兩側(cè)環(huán)境優(yōu)美，水勢較為平穩(wěn)，適合客戶不斷往深處探尋；除了漿板體驗，搖船項目也可在此登船，可劃船至船屋區(qū)，氛圍感強；山野泳池水深1.5-2米，打造網(wǎng)紅泳池，滿足成年人玩水及商拍需求；獨特的水中央露營及品茗體驗，打造獨一無二的水上特色內(nèi)容。山野碼頭：營地親水體驗的導(dǎo)客中心，板槳和搖船的起始點親子板槳體驗：水上親子及團建的網(wǎng)紅項目搖船擺渡：傳統(tǒng)風(fēng)山水漫游體驗游船圍爐煮茶體驗山野泳池：依河而建的網(wǎng)紅打卡地和夏季必體驗項目星野洲：將戲水與露營做串聯(lián)打造獨一無二的水上營位，提供家庭多人聚會及公司團建服務(wù)仙茗臺：水中綠島搭建茶寮，紗幔裝飾，品茗、賞景、商拍，享受美好時光水上市集：階段性打造，豐富水域特色及客戶體驗感0102注：二期政府打造尚未完成，運營時間預(yù)計2024年森林野奢露營區(qū)規(guī)劃思路區(qū)域規(guī)劃15個酒店帳篷，本區(qū)域位于濕地公園內(nèi)部，根據(jù)景觀打造點狀營地分布，互不打擾，私密性強，環(huán)境靜謐，適合相對高端、輕奢露營體驗；濕地公園以水杉景觀打造，置身其中，入境入畫；部分區(qū)域搭設(shè)平臺，可體驗森林瑜伽、冥想等，全身心投入在大自然中；設(shè)置下午茶花園，配備日咖夜酒和民謠小舞臺等內(nèi)容，打造中產(chǎn)社交圈。濕地公園以水杉景觀打造，置身其中，入境入畫；一體化酒店帳篷，純粹自然間享受旅居山野的樂趣；互不打擾，私密性強，環(huán)境靜謐，適合相對高端、輕奢露營體驗山野船屋營地區(qū)規(guī)劃思路區(qū)域規(guī)劃5間船屋酒店，臨水而建的船屋酒店營地，與濕地公園遙遙相對，享受最靜謐優(yōu)美的環(huán)境，營區(qū)需從碼頭乘船擺渡進入，最大程度保證私密性，營造獨特趣味，營區(qū)提供包括生日定制等高端服務(wù)。船屋酒店設(shè)計及環(huán)境打造船屋酒店設(shè)計及環(huán)境打造02

風(fēng)格塑造項目整體視覺風(fēng)格塑造及IP美陳場景打造IP設(shè)計美陳布置03

內(nèi)容運營用戶畫像、運營場景及系列主題活動規(guī)劃和民謠小對應(yīng)

內(nèi)容，打下午茶花園，配備日咖夜酒

項目一期舞臺等

用戶畫像造中產(chǎn)社交圈

親子家庭

安全、便捷、短途周邊游、雙休游、短假游

豐富的人文資源

良好的自然環(huán)境

青少年

活動安全性

空間開拓性場景獨特，內(nèi)容豐富極具特色的研學(xué)課程高度整合的研學(xué)體系

青年

泛互聯(lián)網(wǎng)文化二次元、小眾、標(biāo)簽細(xì)分

精神消費驅(qū)動實體消費

為興趣買單代入感、社交性、高顏值

中老年

追求自然生態(tài)環(huán)境

偏好品質(zhì)生活體驗

安全舒適、休閑養(yǎng)生60后、70后受互聯(lián)網(wǎng)影響

喜歡熱鬧、喜歡分享

企業(yè)

高效、便捷，易達

個性化需求升級

空間靈活度

員工滿意度活動品質(zhì)與品牌文化相符項目一期內(nèi)容打造山野活力派

戶外、開放、運動

娛樂、休閑、聚會

在自然山野場景中

體驗豐富趣味內(nèi)容

新潮話題派

話題、內(nèi)容、營銷

新銳、潮流、創(chuàng)意打造“山野”IP內(nèi)容活動

立于潮流文化話題風(fēng)口

網(wǎng)紅顏值派

拍照、打卡、出圈

時尚感、電影感、氛圍感

主題場景常換常新北上廣頂尖電影、時尚場景資源對接用戶場景1：露營+運動戶外草坪與水系的運動與露營相結(jié)合，豐富體驗飛盤溯溪釣魚足球棒球用戶場景2：露營+美食商家入駐+品質(zhì)預(yù)制菜+農(nóng)家原生果蔬全覆蓋的美食消費內(nèi)容燒烤火鍋輕餐酒咖奶茶甜品用戶場景3：露營+商照對接國內(nèi)一線電影團隊的電影場景還原置景，國內(nèi)一線時尚資源的影棚美學(xué)置景。用戶場景4：露營+休閑針對互聯(lián)網(wǎng)各類小眾文化內(nèi)容，進行品質(zhì)化定制化的主題活動。圍爐煮茶古風(fēng)園游漫展聚會電影放映篝火派對創(chuàng)意集市用戶場景5：露營+音樂打造音樂活動IP，舉辦草地音樂節(jié)、山野演奏會、演唱會等系列活動?，F(xiàn)代流行復(fù)古爵士電子迪斯科古典樂

家庭度假

脫離城市生活場景

親子和伴侶的陪伴空間

高品質(zhì)的露營體驗內(nèi)容親近生態(tài)自然的品質(zhì)環(huán)境

寓教于樂的拓展活動

中產(chǎn)休閑

輕價格，重品質(zhì)

體驗感知生活，提升自我層級

高品位，高要求，高價值放松身心、運動養(yǎng)生、圈層社交

商務(wù)活動私密安靜的商務(wù)洽談環(huán)境

趣味、品味、美味一站式的品質(zhì)食住行安排

彰顯誠意，展示實力和民謠小對應(yīng)

內(nèi)容，打下午茶花園，配備日咖夜酒

項目二期舞臺等

用戶畫像造中產(chǎn)社交圈民謠小期特

內(nèi)容，下午茶花園，配備日咖夜酒和

項目二舞臺等

質(zhì)塑造打造中產(chǎn)社交圈

精致化在項目露營活動的基礎(chǔ)上，進行項目的品質(zhì)升級，加入更多精細(xì)化服務(wù)，和高品質(zhì)的內(nèi)容。

沙龍化打造精細(xì)化野奢露營圈層，小而美，美而精。進行固定時間，系列化內(nèi)容，長線運營的高品質(zhì)的野奢露營品牌。

定制化露營全程的定制化服務(wù)，從入住體驗到項目活動、餐品內(nèi)容，每個細(xì)節(jié)都進行定制化安排。

會員化打造專屬會員的服務(wù)體系，一對一的專人管家服務(wù)，全程跟進的露營體驗，獨屬會員的福利等。用戶場景1：精致度假基于項目全線產(chǎn)品之上的，精細(xì)化品質(zhì)化升級體驗。森系下午茶白咖夜酒水上泛舟森林音樂會用戶場景2：輕奢沙龍以中產(chǎn)品質(zhì)休閑娛樂為主的，小而美系列品質(zhì)活動。水岸冥想森林瑜伽插花讀書藝術(shù)繪畫音樂鑒賞2023年營地系列主題活動規(guī)劃思路以流量

開篇以場景

出圈以內(nèi)容

為王四月-春日尋野營地試運營開幕主題活動試營業(yè)當(dāng)天以山野春日嘉年華為主題，邀請網(wǎng)紅主播，為項目造勢，撬動第一波流量，快速打開市場。四月-春日尋野

非周末運營

山野研學(xué)游啟動以春日研學(xué)營為主題，開啟項目主題研學(xué)活動，同時為項目研學(xué)做壓力測試；以春秋兩季，貫穿4、5、9、10月份，系列研學(xué)主題活動在項目持續(xù)開展，為項目快速引流。五月-青春紀(jì)念日

非周末運營

銀發(fā)族專場啟動以年代復(fù)古運動會、傳統(tǒng)游園會、青春紀(jì)念文藝聯(lián)歡會為主題，打造銀發(fā)專場5月-10月，利用非周末等游客較少的時間段，不定時舉辦五月-萌寵撒野

萌寵運動會、萌寵相親會、萌寵選美賽三大主題以萌寵運動會、萌寵相親會、萌寵選美比賽為主題，利用項目自然環(huán)境特色，針對有寵人士進行專項活動月，在五一勞動節(jié)假期和春夏出游季舉行系列萌寵活動。六月-綠野仙蹤

親子戲劇節(jié)，兒童偶劇、木偶劇展演針對中小學(xué)生暑假推出兒童偶劇、木偶劇展演，打造暑期檔營地童話氛圍的系列活動。七月-跨次元野趣營地動漫節(jié)，國漫派對+lolita茶會通過鏈接渠道客戶，以國漫派對及l(fā)olita茶會兩大主題，打造山野特色二次元新世界。八月-山野舞王

復(fù)古迪斯科主題音樂派對復(fù)古迪斯科音樂派對主題月，舉辦復(fù)古機車展，古著集市，復(fù)古迪斯科音樂會，山野舞會等活動。九月-秋月樂游雙節(jié)游園會燈謎游園會、詩詞賞月會、國風(fēng)運動會，三大主題迎合國慶與中秋長假，以燈謎游園會、詩詞賞月會、國風(fēng)運動會為主題，打造國風(fēng)系列活動。十月-萬圣星野

萬圣節(jié)文化狂歡節(jié)以萬圣節(jié)文化狂歡節(jié)為月度主題，打造荒野氛圍，舉辦星野燈節(jié)，萬圣園游會，南瓜莊園下午茶等活動。04

渠道運營“雙減政策”提倡素質(zhì)教育，倡導(dǎo)培養(yǎng)多元化發(fā)展人才，引起社會廣泛關(guān)注。我們將針對不同年齡層的學(xué)生，進一步設(shè)計融入科技、文藝、體育、人文、歷史等元素的社會實踐研學(xué)活動，讓學(xué)生走出校園，走進大自然，在緊張的學(xué)習(xí)生活中放松心情、陶冶情操、開闊視野、豐富知識。營地渠道推廣計劃①研學(xué)拓展?fàn)I地渠道推廣計劃①研學(xué)拓展

春季、秋季相關(guān)學(xué)校室外研學(xué)活動

獲客渠道

—研學(xué)機構(gòu)

—教培機構(gòu)（占比40%）

獲客渠道—南昌各大中小學(xué)

（占比60%）全年目標(biāo)客流量

1.7萬人次營地渠道推廣計劃②旅游同業(yè)

通過旅游這個行業(yè)中相關(guān)的機構(gòu)、平臺、旅行社等渠

道進行分銷推廣，迅速的積累大量營地用戶，提高營

地知名度和影響力。全年目標(biāo)客流量1.3萬人次營地渠道推廣計劃②旅游同業(yè)線上渠道（占比70%）

OTA平臺在主流線上行業(yè)平臺—攜程、美團、飛豬

等置放產(chǎn)品鏈接進行線上售賣。

抖音團購

通過抖音進行短視頻推廣的同時運用抖音小程序團購進行產(chǎn)品售賣

本地?fù)屬徠脚_

依托微信生態(tài)，通過分享將私域流量進行裂變，利用平臺優(yōu)勢讓產(chǎn)品得到曝光

從而將線上流量轉(zhuǎn)變?yōu)闉榫€下客源營地渠道推廣計劃②旅游同業(yè)線下渠道（占比30%）通過