房地產(chǎn)普通買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

房地產(chǎn)普通買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：_________________________乙方（買(mǎi)方）：_________________________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有者，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房地產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)位于__________________________的房地產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括但不限于《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》等，具體文件詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意上述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣大寫(xiě)__________元整（￥_________元）。2.2交易價(jià)格已包括甲方應(yīng)支付的所有稅費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。3.2余款支付方式為：乙方在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____天內(nèi)一次性支付剩余房款。第四條交付與過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在收到定金后____天內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房地產(chǎn)交付之日起____天內(nèi)完成房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。第五條甲方的保證5.1甲方保證對(duì)所售房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.2甲方保證所售房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第六條乙方的責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)或完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。7.2如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。9.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同，由此產(chǎn)生的損失由雙方共同承擔(dān)。第十條通知與送達(dá)10.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方在本合同中列明的地址。10.2通知自送達(dá)之日起生效，如因地址變更未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)，責(zé)任由變更方承擔(dān)。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起五年內(nèi)有效。第十二條附加條款12.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定其他條款，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2附加條款與本合同具有同等法律效力，如與本合同其他條款有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十三條合同生效13.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十四條附件14.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、交易價(jià)格明細(xì)、付款憑證等。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條合同份數(shù)16.1本合同一式四份，甲方持二份，乙方持二份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽訂日期：______年______月______日簽訂地點(diǎn)：_________________________（正文結(jié)束）第十七條房地產(chǎn)現(xiàn)狀17.1甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)現(xiàn)狀與附件一中描述的一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。17.2乙方在簽訂本合同前已對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地考察，對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀表示認(rèn)可。第十八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)18.1甲方交付的房地產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。18.2甲方應(yīng)保證交付的房地產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大損壞。第十九條稅費(fèi)分擔(dān)19.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。19.2因政策變動(dòng)導(dǎo)致的稅費(fèi)增加，由受益方承擔(dān)。第二十條房屋交接20.1甲方應(yīng)在房屋交接時(shí)向乙方提供房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品。20.2雙方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交接單。第二十一條房屋維修責(zé)任21.1甲方應(yīng)保證交付的房屋在交付前無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。21.2交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。第二十二條房屋使用限制22.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。22.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。第二十三條房屋共有權(quán)人23.1如房地產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)保證共有權(quán)人已同意本次交易。23.2甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意交易的書(shū)面證明。第二十四條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)24.1如房地產(chǎn)存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)保證已通知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，并取得其放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面聲明。24.2甲方違反上述條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條合同的解釋25.1本合同的解釋?xiě)?yīng)以合同文本為準(zhǔn)，任何口頭承諾均不具有法律效力。25.2如合同條款存在歧義，應(yīng)以有利于合同履行和雙方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二十六條合同的終止26.1如因乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失。26.2如因甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償損失。第二十七條合同的備案27.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在____天內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)備案。27.2備案手續(xù)的完成是合同履行的必要條件之一。第二十八條附加條款28.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中約定其他條款。28.2附加條款應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二十九條合同的修改和補(bǔ)充29.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。29.2雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為本合同不可分割的一部分。第三十條合同的份數(shù)30.1本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽訂日期：______年______月______