房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策分析

縱觀近幾年造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的因素發(fā)現(xiàn)，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的原因主要有土地因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素以及供給關(guān)系等。因此，無論是房地產(chǎn)的開發(fā)商還是當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)機(jī)構(gòu)，都應(yīng)當(dāng)重視對(duì)此類問題對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，并時(shí)刻根據(jù)自身地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，及時(shí)調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)管控的相關(guān)條令，使政府可以通過規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的方式來實(shí)現(xiàn)對(duì)市場經(jīng)濟(jì)的管控，并為日后房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)因素（一）經(jīng)濟(jì)因素從宏觀角度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前可以影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要原因在于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的變化。因?yàn)榉孔邮浅鍪劢o人使用的，所以如果人們沒有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，那么就不會(huì)刺激房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展，可以說社會(huì)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是相互影響，且經(jīng)濟(jì)波動(dòng)會(huì)呈現(xiàn)周期性的變化。（二）政策因素隨著房價(jià)的不斷增長，使得很多人會(huì)需要花費(fèi)十幾年的時(shí)間來償還房債，從而會(huì)造成物價(jià)膨脹現(xiàn)象的發(fā)生，對(duì)此，各地政府為避免此類問題的出現(xiàn)就不得不出面控制房地產(chǎn)的價(jià)格?，F(xiàn)階段我國對(duì)房地產(chǎn)施工建造和售賣的要求才會(huì)變得十分嚴(yán)格，例如一些地區(qū)會(huì)出臺(tái)扶持購房的政策，采用除購房補(bǔ)貼之外的購房補(bǔ)助緩解人們對(duì)購房的壓力。在教育行業(yè)中，國家為使教師能夠不受購房問題的影響將所有身心放置在教書育人當(dāng)中，就會(huì)加大對(duì)教師的購房補(bǔ)貼，在一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校的老師，其購房補(bǔ)貼已經(jīng)達(dá)到一平方補(bǔ)助一千多塊的情況，在高中或者大學(xué)中，學(xué)校旁還會(huì)建立教師專用的家屬院，其目的就是解決老師住房難的問題。因此，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)還和各地的政策有關(guān)[1]。（三）房地產(chǎn)市場供給需求因素現(xiàn)階段人們的生活水平正在不斷提高，消費(fèi)者也會(huì)根據(jù)自身的喜好來挑選樓房的建筑風(fēng)格。因此，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的另一要素取決于市場的供給關(guān)系，如果人們對(duì)某房地產(chǎn)比較喜歡就會(huì)將錢用來購買房子，相反，如果人們對(duì)樓房的建設(shè)不感興趣或者暫時(shí)沒必要購買房屋，那么人們就會(huì)將錢就放置在銀行中或者進(jìn)行投資。另外，市場的整體消費(fèi)水平也會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)。（四）土地因素雖然我國土地面積十分遼闊，但是絕大部分人口主要集中在黑河與沖騰連接線的下方，使得該連接線下方的城市會(huì)越來越發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)逐漸攀升，而該連接線上方的城市則會(huì)維持原有的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)不斷出現(xiàn)波動(dòng)。并且，因?yàn)樵撨B接線下方的氣候條件適合人類生活，且風(fēng)景優(yōu)美，使得這些地區(qū)房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)會(huì)一直處于平穩(wěn)發(fā)展的事態(tài)，而該條連接線上方多以高原、盆地和丘陵地貌為主，且氣候條件復(fù)雜多變，相比下方城市而言這些地區(qū)的居住環(huán)境較差，使得該地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)長期處于波動(dòng)狀態(tài)。另外，無論是南方還是北方，越靠近市中心、學(xué)校、醫(yī)院以及大型商場等地區(qū)的房價(jià)就會(huì)越貴，房產(chǎn)售賣情況也會(huì)相對(duì)較好，而靠近城市邊緣的房產(chǎn)雖然也會(huì)出售，但是實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益且遠(yuǎn)不及市中心的房產(chǎn)，從而可以得出土地因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素之一[2]。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響（一）國民消費(fèi)方面隨著近幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷變化，各地城市居民的日常生活質(zhì)量、消費(fèi)能力以及城市整體經(jīng)濟(jì)水平都會(huì)受到影響。實(shí)際上購房問題對(duì)于很多人來說，都是一筆巨大的開銷，特別是在一些城市進(jìn)行購房的人群，不僅需要長期的準(zhǔn)備和穩(wěn)定的工作為購房打下基礎(chǔ)，而且消費(fèi)者還要時(shí)刻面臨房價(jià)變動(dòng)對(duì)自身造成的影響?？赡苡行┭酃猹?dú)到的人會(huì)提前購買尚未開發(fā)但可能開發(fā)的房屋，在開發(fā)區(qū)定到該區(qū)域時(shí)即可實(shí)現(xiàn)身價(jià)的暴漲，但是此類現(xiàn)象畢竟占少數(shù)，很多人仍需要承擔(dān)巨額的房債進(jìn)行工作，才可以在城市中安家落戶。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)還會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生預(yù)算約束效應(yīng)，比如隨著房價(jià)不斷的變動(dòng)，使得消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷會(huì)受到影響，從而不敢貿(mào)然出手購買房屋，因此，無論房價(jià)是上漲亦是下跌，都會(huì)使消費(fèi)者的貨幣流動(dòng)性發(fā)生明顯的變動(dòng)。（二）經(jīng)濟(jì)增長方面現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)屬于國民經(jīng)濟(jì)體系發(fā)展中的重要一環(huán)，對(duì)房地產(chǎn)附屬產(chǎn)業(yè)具有十分重要的促進(jìn)作用。房產(chǎn)投資作為影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的關(guān)鍵部分之一，如果該環(huán)節(jié)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)和下屬其他行業(yè)的發(fā)展變得步履維艱，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)鏈條出現(xiàn)紊亂。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)不斷完善房產(chǎn)投資的專業(yè)水平，研究房產(chǎn)投資對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)帶來的影響，并厘清房產(chǎn)投資的影響范疇，為全面優(yōu)化改革做出貢獻(xiàn)[3]。（三）通貨膨脹方面當(dāng)房地產(chǎn)廠商需要提升房產(chǎn)價(jià)格時(shí)，就應(yīng)當(dāng)做好提升價(jià)格必要的過渡準(zhǔn)備。例如增加市場對(duì)鋼鐵、建材等建筑施工材料的需求量，提升有關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量與價(jià)格。并還要基于財(cái)富效應(yīng)和社會(huì)福利等層面制度銷售制度，輔助人們進(jìn)行財(cái)富積累，使人們可以不會(huì)對(duì)房價(jià)波動(dòng)產(chǎn)生較強(qiáng)的過激反應(yīng)。同時(shí)，財(cái)務(wù)人員還要做好市場經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，避免因房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)造成市場流通貨幣過多，導(dǎo)致的通貨膨脹問題。三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的解決對(duì)策（一）針對(duì)供求失衡矛盾問題解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)市場供求不平衡一直是我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所面臨的最大問題。在西方一些發(fā)達(dá)國家當(dāng)中，雖然房價(jià)的普通面積甚至?xí)鲆恍┤艘惠呑拥姆e蓄，但是仍會(huì)有人出于對(duì)這些房子的熱愛，而坐擁幾套房子。而在我國的二三線城市中，雖然房子的價(jià)格相比較于一線城市的房價(jià)會(huì)存在巨大的差距，并且隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長并不會(huì)出現(xiàn)大額的漲幅度，但是二三線城市的住房會(huì)出現(xiàn)無人購買的現(xiàn)象。對(duì)此，各地政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身實(shí)際發(fā)展情況，對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，并通過出臺(tái)優(yōu)惠政策來刺激人員回到本市進(jìn)行工作，從而引導(dǎo)人們對(duì)房產(chǎn)的消費(fèi)[4]。（二）針對(duì)政策變化而采取房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)調(diào)控手段一直以來政府是最受人們信任的機(jī)構(gòu)，因此，通過政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀干預(yù)會(huì)使人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生較大的影響。在政府在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，一定要充分考慮該政策是否可以產(chǎn)生積極影響，而不會(huì)出現(xiàn)負(fù)面影響，同時(shí)，出臺(tái)的政策的使用時(shí)間不能太短。并且政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控還要從長遠(yuǎn)的發(fā)展角度考慮，制定出現(xiàn)問題的及時(shí)應(yīng)對(duì)辦法，如果該政策出臺(tái)之后并沒有起到應(yīng)有的效果，則相關(guān)人員可以及時(shí)對(duì)其進(jìn)行修改，鞏固房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（三）針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化采取經(jīng)濟(jì)波動(dòng)調(diào)控手段近幾年房地產(chǎn)行業(yè)作為一門發(fā)展大業(yè)，其自身的發(fā)展規(guī)劃應(yīng)當(dāng)時(shí)刻處于變化當(dāng)中，在調(diào)控房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃時(shí)，管理人員應(yīng)當(dāng)站在一個(gè)旁觀者的角度對(duì)規(guī)劃進(jìn)行可行性分析，避免在其中摻雜個(gè)人情感，確保發(fā)展規(guī)劃能夠做到理性分析、科學(xué)規(guī)劃的目。同時(shí)，在發(fā)展規(guī)劃中應(yīng)當(dāng)設(shè)立對(duì)建筑施工的質(zhì)量管控措施，避免豆腐渣工程影響企業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)，從而確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。（四）加大市場調(diào)查力度，確保房地產(chǎn)市場的投資理性化從現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)而言，房地產(chǎn)的投資建設(shè)仍會(huì)在整個(gè)投資中占有十分重要的比重。因此，房地產(chǎn)企業(yè)想要做好房地產(chǎn)的投資，就應(yīng)當(dāng)要做好房地產(chǎn)市場的實(shí)時(shí)調(diào)研，從重點(diǎn)關(guān)注政府對(duì)購房政策的變化和居民對(duì)反復(fù)利用資源的使用情況入手，出臺(tái)相應(yīng)的投資管理制度，然后在房地產(chǎn)企業(yè)中做好資金利用的高效化，通過科學(xué)合理的設(shè)定日常工作的分工，比重房地產(chǎn)銷售工作的順利進(jìn)行。并且房地產(chǎn)企業(yè)還要時(shí)刻保持投資房產(chǎn)在市場中占據(jù)的比重，以此確保樓盤不會(huì)在近幾年內(nèi)出現(xiàn)崩盤的現(xiàn)象，從而維持市場經(jīng)濟(jì)的流通，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的長久穩(wěn)定。四、結(jié)束語總而言之，我國