《工程造價(jià)控制（全過程）》課件-1.工程造價(jià)的構(gòu)成

工程造價(jià)控制（全過程）工程造價(jià)的構(gòu)成|1.1建筑安裝工程費(fèi)案例分析1目錄CONTENTS案例22案例1PART1建筑安裝工程費(fèi)案例1建筑安裝工程費(fèi)案例1案例1：某建筑大學(xué)實(shí)訓(xùn)中心擬建一棟實(shí)訓(xùn)樓，建筑面積為1500平方米，該實(shí)訓(xùn)樓分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)為9358.42萬元，其中人工費(fèi)為1570萬元，其他項(xiàng)目費(fèi)為125萬元。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部“關(guān)于印發(fā)(建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知”(建標(biāo)[2013]44號)文件的費(fèi)用組成，各項(xiàng)費(fèi)用現(xiàn)行費(fèi)率分別為:措施項(xiàng)目費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)費(fèi)率為9%，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為15%，利潤率為18%，稅率為3.48%。以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)，以人工費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算規(guī)費(fèi)，試計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)。分析：建筑安裝工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金建筑安裝工程費(fèi)案例1解：措施項(xiàng)目費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)×措施費(fèi)率=9358.42×9%規(guī)費(fèi)=人工費(fèi)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率=1570×15%建筑安裝工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金=【9358.42（1+9%）+1570×15%+125】×（1+3.48%）=10928.71PART2建筑安裝工程費(fèi)案例2建筑安裝工程費(fèi)案例2

案例2：某高層商業(yè)辦公綜合樓工程建筑面積為90586㎡。根據(jù)計(jì)算，建筑工程造價(jià)為2300/㎡，安裝工程造價(jià)為1200元/㎡，裝飾裝修工程造價(jià)為1000元/㎡，其中，定額人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程造價(jià)的15%，措施費(fèi)以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為基礎(chǔ)，其中安全文明施工費(fèi)費(fèi)率為1.5%，其他措施費(fèi)費(fèi)率合計(jì)為1%。規(guī)費(fèi)以定額人工費(fèi)為基礎(chǔ)，費(fèi)率為8%，稅率為3.41%，其他項(xiàng)目費(fèi)為800萬元，計(jì)算招標(biāo)控制價(jià)。分析：招標(biāo)控制價(jià)=建筑安裝工程費(fèi)按造價(jià)形成劃分：建筑安裝工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金建筑安裝工程費(fèi)案例2序號內(nèi)容計(jì)算方法金額（萬元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程費(fèi)90086×230020834.781.2安裝工程費(fèi)90586×120010870.321.3裝飾裝修工程費(fèi)90586×10009058.62措施項(xiàng)目費(fèi)分部分項(xiàng)工程款×2.5%1019.09252.1其中：安全文明施工費(fèi)分部分項(xiàng)工程款×1.5%611.45553其他項(xiàng)目費(fèi)8004規(guī)費(fèi)分部分項(xiàng)工程款×15%×8%489.165稅金（扣除不列入計(jì)稅范圍的工程設(shè)備金額）（1+2+3+4）×3.41%1468.75招標(biāo)控制價(jià)合計(jì)=（1+2+3+4+5）=44540.6萬元工程造價(jià)控制（全過程）工程造價(jià)的構(gòu)成|1.2工程建設(shè)其他費(fèi)及預(yù)備費(fèi)的計(jì)算1目錄CONTENTS基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算2工程建設(shè)其他費(fèi)用3價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算預(yù)備費(fèi)的組成4PART1工程建設(shè)其他費(fèi)123土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)；土地使用權(quán)出讓金（土地出讓權(quán)最高年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年）建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、（與檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)做區(qū)別‘企業(yè)管理費(fèi)’）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、工程承包費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用PART2預(yù)備費(fèi)的組成預(yù)備費(fèi)的組成指項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用，稱價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。（一般指價(jià)格變化）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)指針對項(xiàng)目實(shí)施過程中，可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費(fèi)用。(一般指工程量的變化)與“漲價(jià)預(yù)備費(fèi)”區(qū)分：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是站在承包人的角度?？紤]從項(xiàng)目開工到竣工這段項(xiàng)目實(shí)施階段的漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)差預(yù)備費(fèi)是站在發(fā)包人的角度，考慮從項(xiàng)目編制估算開始到項(xiàng)目竣工這段時(shí)間的漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)PART3基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算工程變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用；防火減災(zāi)措施費(fèi)用；隱蔽工程的挖掘和修復(fù)費(fèi)用；超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率構(gòu)成

計(jì)算（工程費(fèi)用）概念在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用PART4價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算人工、設(shè)備材料、施工機(jī)械價(jià)差費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整,利率、匯率調(diào)整等費(fèi)用。式中：PF—價(jià)差預(yù)備費(fèi)；n—建設(shè)期年份數(shù)；m—建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)）；It—建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額=設(shè)備及工器具購

置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+

基本預(yù)備費(fèi)。構(gòu)成

計(jì)算價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)的區(qū)別：注意：

計(jì)算

（價(jià)差預(yù)備費(fèi)）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是價(jià)差預(yù)備費(fèi)的一部分，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)更多的是站在承包人的角度去計(jì)算的，因?yàn)樗鼪]有考慮從編制估算到項(xiàng)目開工這段時(shí)間投資的時(shí)間價(jià)值，而直接從項(xiàng)目開工到竣工這段項(xiàng)目實(shí)施階段的漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)差預(yù)備費(fèi)是站在發(fā)包人的角度考慮從編制估算開始一直到項(xiàng)目竣工這段時(shí)間的漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。所以說，一級建造師更多的是站在施工單位、項(xiàng)目部的角度來考慮問題;而造價(jià)工程師更多的是站在業(yè)主的角度來考慮問題，為業(yè)主提供造價(jià)方面的咨詢服務(wù)。就像建設(shè)總投資和建安工程費(fèi)的關(guān)系，建安工程費(fèi)只是考慮了施工單位的費(fèi)用而建設(shè)總投資中，建安工程費(fèi)只是建設(shè)投資的一部分。因?yàn)闃I(yè)主在項(xiàng)目決策和施工現(xiàn)場之外還要支出很多費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)（一級造價(jià)工程師）18分鐘/v?vid=15973525254768574395&pd=bjh&fr=bjhauthor&type=video價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算案例1：某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬元，按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為三年，每年的投資分配使用比例為：第一年20%，第二年55%，第三年25%，建設(shè)期內(nèi)平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測為6%，試估算該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算案例2：某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)5000萬元，設(shè)備購置費(fèi)3000萬元，工器具購置費(fèi)1000萬，工程建設(shè)其他費(fèi)用2000萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)率4%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第1年完成投資30%，第2年完成投資額40%，第3年完成30%，年均投資價(jià)格上漲率為6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)。分析：價(jià)差預(yù)備費(fèi)費(fèi)分年計(jì)算，前提是要把基本預(yù)備費(fèi)算出來，算出每年的靜態(tài)投資額，才能算出每年的價(jià)差預(yù)備費(fèi)。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算練習(xí)：某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)為1500萬元，設(shè)備購置費(fèi)為400萬元，工程建設(shè)