學(xué)校房屋出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議

學(xué)校房屋出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議甲方（出租方）：________學(xué)校

乙方（承租方）：________

為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及《房屋租賃管理暫行辦法》的規(guī)定，本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

一、租賃物名稱及座落地點(diǎn)

甲方出租的房屋位于________（具體門(mén)牌號(hào)），建筑面積______平方米。

二、租賃期限

自______年______月______日起至______年______月______日止。租期結(jié)束后，乙方必須將房屋歸還給甲方。

三、租金及支付方式

租金為人民幣（大寫(xiě)）______元整/月（小寫(xiě)￥：______元），租金總金額為人民幣（大寫(xiě)）______萬(wàn)______千______百元整（小寫(xiě)￥：______元）。乙方應(yīng)于每月前（每月3日前）支付當(dāng)月租金，支付方式為甲方收到租金后予以書(shū)面簽收。

四、保證金

乙方向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）______元整（小寫(xiě)￥：______元）作為保證金，租賃期滿后，乙方未拖欠房租、水、電費(fèi)且無(wú)其它違約情形，甲方應(yīng)全額退還該保證金。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)將出租物（房屋）的結(jié)構(gòu)布置清楚，設(shè)施完好無(wú)損，并保證乙方所租房屋的安全和正常使用，不得在樓內(nèi)亂搭亂建，不得在樓內(nèi)公共部位存放自行車(chē)或他人貨物，不得影響教學(xué)和整體環(huán)境。

2.甲方有權(quán)按照合同的規(guī)定收取房租，有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)房屋租賃手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

4.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，解除合同。對(duì)提前解除合同給乙方造成的損失，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

5.租賃期屆滿，乙方如需續(xù)租，須在租賃期屆滿前一個(gè)月通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

6.甲方有權(quán)在租賃期屆滿后收回出租的房屋。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)如期交納房屋租金，逾期不交者除補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)承擔(dān)違約金。

2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如確需要改變房屋的結(jié)構(gòu)和功能須征得甲方同意。乙方在使用房屋的過(guò)程中不得隨意改變房屋的設(shè)施和設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)給予修復(fù)或照價(jià)賠償。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因使用不當(dāng)造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

3.乙方如需轉(zhuǎn)租第三人使用或轉(zhuǎn)讓該租賃物，須經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租并辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期內(nèi)如遇拆遷或不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行，則雙方互免違約責(zé)任。

4.租賃期屆滿，乙方應(yīng)如期歸還所承租的房屋。如需續(xù)租必須在租賃期屆滿前一個(gè)月通知甲方并重新商議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5.乙方應(yīng)遵守《學(xué)生宿舍管理規(guī)定》等各項(xiàng)學(xué)校管理制度。尊重師長(zhǎng)、團(tuán)結(jié)同學(xué)、禮貌待人、愛(ài)護(hù)公物、講究衛(wèi)生、共同營(yíng)造良好的學(xué)校宿舍環(huán)境。

6.乙方在承租期間應(yīng)注意防火防盜，如發(fā)生安全事故（不包括外來(lái)因素）由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

7.合同終止后或發(fā)生違約情況時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及時(shí)交還甲方。合同終止后至一個(gè)月內(nèi)屬空置不計(jì)費(fèi)期；因違約導(dǎo)致合同終止或解除合同時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意逾期不歸還出租物或改變出租物結(jié)構(gòu)，逾期不拆除搭建物的歸甲方所有（包括可移動(dòng)設(shè)施），不歸甲方所有部分歸乙方所有。逾期不拆除搭建物或不歸還出租物的則視為放棄所有權(quán)。

8.乙方在承租期間不得利用出租物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或逃避行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督和檢查。

9.合同終止后或解除合同后一個(gè)月內(nèi)，乙方不得在承租的房屋內(nèi)留存物品或轉(zhuǎn)賣(mài)物品，否則視為放棄所有權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、違約責(zé)任及處理

1.本合同生效后如一方違反本合同之有關(guān)約定條款，違約方應(yīng)向受損失方支付違約金（人民幣）______元整并按每