2024年房地產(chǎn)樓盤認購協(xié)議書

2024年房地產(chǎn)樓盤認購協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（認購方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：認購物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)規(guī)劃與設計3.3物業(yè)交付標準第四章：認購條款4.1認購條件4.2認購價格與付款方式4.3認購金與定金第五章：合同價格與付款5.1價格確定5.2付款方式與期限5.3逾期付款責任第六章：物業(yè)交付6.1交付時間與條件6.2交付標準與驗收6.3交付延遲與違約責任第七章：物業(yè)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責任第八章：物業(yè)使用與管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)管理服務8.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第九章：合同變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.2合同轉(zhuǎn)讓限制9.3合同轉(zhuǎn)讓程序第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算第十一章：合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序11.3合同解除或終止后的權(quán)利義務第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3爭議解決費用第十三章：其他條款13.1通知與送達13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件14.5合同文本與份數(shù)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就乙方認購甲方開發(fā)的房地產(chǎn)樓盤所達成的權(quán)利義務關系，確保雙方利益的公平實現(xiàn)。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方對甲方開發(fā)的位于_______的房地產(chǎn)樓盤的認購行為，包括但不限于認購條件、付款方式、交付標準等。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循誠實信用原則，任何條款的解釋應符合合同目的和交易習慣。第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（認購方）信息乙方名稱/姓名：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系電話：；通訊地址：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證所開發(fā)的房地產(chǎn)樓盤符合國家法律法規(guī)及建筑標準，擁有合法的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其認購行為是基于真實意愿，且具備履行本合同所需的經(jīng)濟能力和法律資格。第三章：認購物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與描述3.1.1位置乙方認購的物業(yè)位于______，具體位置詳見附件一《物業(yè)位置圖》。3.1.2描述乙方認購的物業(yè)類型為______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2物業(yè)規(guī)劃與設計3.2.1規(guī)劃甲方應按照政府批準的規(guī)劃文件進行開發(fā)建設，確保物業(yè)的規(guī)劃合理性。3.2.2設計甲方應保證物業(yè)的設計符合國家建筑設計規(guī)范，并滿足乙方的合理使用需求。3.3物業(yè)交付標準3.3.1交付條件甲方應保證在約定的時間內(nèi)，按照約定的標準向乙方交付物業(yè)。3.3.2交付標準物業(yè)交付標準詳見附件二《物業(yè)交付標準》。第四章：認購條款4.1認購條件4.1.1認購資格乙方認購前應滿足甲方設定的認購資格條件，包括但不限于支付認購金等。4.1.2認購限制甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整認購條件，乙方應予以遵守。4.2認購價格與付款方式4.2.1認購價格乙方認購的物業(yè)總價為______元。4.2.2付款方式乙方應按照本合同約定的付款方式支付認購款項，具體付款方式詳見附件三《付款方式說明》。4.3認購金與定金4.3.1認購金乙方在簽訂本合同時，應支付認購金______元。4.3.2定金乙方在簽訂本合同后，應支付定金______元，該定金在物業(yè)交付時轉(zhuǎn)為購房款。第五章：合同價格與付款5.1價格確定5.1.1價格依據(jù)物業(yè)的認購價格依據(jù)甲方提供的《物業(yè)價格表》確定。5.1.2價格調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和成本變化調(diào)整物業(yè)價格，但應提前通知乙方。5.2付款方式與期限5.2.1付款方式乙方可選擇一次性付款或分期付款，具體方式詳見附件三。5.2.2付款期限乙方應按照本合同約定的付款期限支付款項，逾期支付的，應按照本合同約定承擔違約責任。5.3逾期付款責任5.3.1逾期利息乙方逾期支付款項的，應按照逾期金額的______%/日支付逾期利息。5.3.2違約責任乙方逾期支付款項超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六章：物業(yè)交付6.1交付時間與條件6.1.1交付時間甲方應于______年______月______日前向乙方交付物業(yè)。6.1.2交付條件物業(yè)交付時，應滿足本合同約定的交付標準。6.2交付標準與驗收6.2.1交付標準物業(yè)交付標準應符合本合同附件二的約定。6.2.2驗收乙方應在接到甲方交付通知后______日內(nèi)進行驗收，逾期未驗收的，視為乙方已驗收合格。6.3交付延遲與違約責任6.3.1延遲交付甲方逾期交付物業(yè)的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。6.3.2違約責任甲方逾期交付物業(yè)超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七章：物業(yè)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.1.1期限甲方對物業(yè)的質(zhì)量保證期限為自物業(yè)交付之日起______年。7.1.2保修范圍甲方對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、裝修、設備等提供保修服務，具體保修范圍詳見附件四《質(zhì)量保證書》。7.2質(zhì)量保證范圍7.2.1主體結(jié)構(gòu)甲方保證物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)固，符合國家建筑標準。7.2.2裝修與設備甲方保證物業(yè)的裝修材料和設備質(zhì)量符合國家相關標準。7.3質(zhì)量保證責任7.3.1維修責任甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)，對物業(yè)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修。7.3.2賠償責任如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的賠償責任。第八章：物業(yè)使用與管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.1.1使用限制乙方應遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。8.1.2裝修規(guī)定乙方在裝修時，應遵守甲方及物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)。8.2物業(yè)管理服務8.2.1物業(yè)服務內(nèi)容甲方應提供符合標準的物業(yè)管理服務，包括但不限于保安、清潔、綠化等。8.2.2物業(yè)服務費用乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費用。8.3物業(yè)維修與保養(yǎng)8.3.1維修責任甲方負責物業(yè)的定期維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。8.3.2保養(yǎng)費用物業(yè)的保養(yǎng)費用由甲方承擔，除非乙方使用不當造成的損壞。第九章：合同變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.1.1變更要求合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2變更程序如需變更合同，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓限制9.2.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將本合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓，應提前______日書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。9.3合同轉(zhuǎn)讓程序9.3.1轉(zhuǎn)讓申請乙方應向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關證明材料。9.3.2轉(zhuǎn)讓審批甲方應在收到轉(zhuǎn)讓申請后______日內(nèi)給予答復。第十章：違約責任10.1違約情形10.1.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務，即構(gòu)成違約。10.1.2違約通知違約方應在違約發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并采取措施補救。10.2違約責任承擔10.2.1違約賠償違約方應賠償對方因違約行為所遭受的直接損失。10.2.2違約責任限制違約責任的承擔不應超過違約方在簽訂合同時可預見的最大損失。10.3違約金計算10.3.1違約金比例違約金的計算比例為違約部分金額的______%。10.3.2違約金支付違約金應在違約確認后______日內(nèi)支付給對方。第十一章：合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1解除權(quán)任何一方在對方嚴重違約的情況下，有權(quán)解除合同。11.1.2解除通知解除合同的一方應提前______日書面通知對方。11.2合同終止程序11.2.1終止通知合同終止時，雙方應簽訂書面終止協(xié)議。11.2.2終止后的權(quán)利義務合同終止后，雙方應按照合同約定處理未盡事宜。11.3合同解除或終止后的權(quán)利義務11.3.1權(quán)利義務處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未盡事宜。11.3.2財產(chǎn)返還合同解除或終止后，雙方應按照合同約定返還財產(chǎn)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1和解雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。12.1.2調(diào)解協(xié)商不成時，可請求相關機構(gòu)進行調(diào)解。12.2仲裁與訴訟12.2.1仲裁雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.2.2訴訟仲裁不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用12.3.1費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十三章：其他條款13.1通知與送達13.1.1通知方式雙方應以書面形式進行通知，可通過郵寄、電子郵件等方式送達。13.1.2送達地址乙方確認其送達地址為______，甲方確認其送達地址為______。13.2保密條款13.2.1保密義務雙方應對合同內(nèi)容及履行過程中獲知的商業(yè)秘密予以保密。13.2.2保密期限保密期限為合同終止后______年。13.3不可抗力13.3.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.3.2不可抗力影響因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供證明。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：（蓋章）；乙方：（簽字或蓋章）。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本與份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：物業(yè)位置圖物業(yè)位置圖應詳細標注乙方認購物業(yè)的具體位置、周邊環(huán)境及交通狀況。圖中應包含物業(yè)所在的樓層、單元、門牌號等信息。物業(yè)位置圖應由甲方提供，并加蓋甲方公章。附件二：物業(yè)交付標準物業(yè)交付標準應詳細列明物業(yè)交付時的裝修標準、設施設備配置等。包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修材料及施工標準，以及廚房、衛(wèi)生間的配套設施。交付標準中應明確物業(yè)的節(jié)能、環(huán)保要求，以及智能化系統(tǒng)配置。附件三：付款方式說明付款方式說明應詳細闡述乙方可選擇的付款方式，包括一次性付款、分期付款等。對于分期付款，應明確每期的付款金額、付款時間點及逾期付款的利息計算方式。付款方式說明中應包含付款流程、付款賬戶信息及甲方確認收款的方式。附件四：質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書應詳細列明甲方對物業(yè)質(zhì)量的保證期限、保證范圍及保證責任。保證期限應從物業(yè)交付之日起計算，保證范圍包括物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、裝修、設備等。質(zhì)量保證書中應明確甲方在保證期限內(nèi)對物業(yè)質(zhì)量問題的維修責任及賠償責任。附件五：物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理服務內(nèi)容應詳細說明甲方或物業(yè)管理公司提供的服務項目及標準。包括但不限于保安、清潔、綠化、維修、保養(yǎng)等服務。物業(yè)管理服務內(nèi)容中應明確服務費用的收取標準及支付方式。附件六：裝修規(guī)定裝修規(guī)定應詳細列明乙方在裝修時需遵守的規(guī)定，包括裝修時間、裝修材料、施工標準等。規(guī)定中應包含對裝修過程中可能影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、鄰里關系的行為的限制。裝修規(guī)定中應明確乙方違反規(guī)定時的違約責任及甲方的監(jiān)督、管理職責。附件七：合同變更協(xié)議格式合同變更協(xié)議格式應提供變更合同時雙方需簽署的協(xié)議模板。包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。變更協(xié)議格式中應明確變更協(xié)議的生效條件及變更后的合同文本的修訂方式。附件八：合同轉(zhuǎn)讓申請書格式合同轉(zhuǎn)讓申請書格式應提供乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務時需提交的申請書模板。包括轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓對象、轉(zhuǎn)讓條件等。轉(zhuǎn)讓申請書格式中應明確轉(zhuǎn)讓申請的審批流程及轉(zhuǎn)讓后的合同權(quán)利義務的變更方式。附件九：爭議解決協(xié)議格式爭議解決協(xié)議格式應提供雙方在發(fā)生爭議時協(xié)商解決爭議的協(xié)議模板。包括爭議事項、協(xié)商解決的方式、協(xié)商不成時的處理方式等。爭議解決協(xié)議格式中應明確協(xié)商解決爭議的原則、程序及可能涉及的第三方調(diào)解機構(gòu)。附件十：不可抗力證明格式不可抗力證明格式應提供因不可抗力導致合同不能履行時，甲方需提供的證明模板。包括不可抗力事件的描述、影響程度、證明文件等。不可抗力證明格式中應明確不可抗力事件發(fā)生后的通知義務及合同履行的調(diào)整方式。附件十一：合同簽署授權(quán)書格式合同簽署授權(quán)書格式應提供甲方或乙方在委托他人簽署合同時需提供的授權(quán)書模板。包括授權(quán)人信息、被授權(quán)人信息、授權(quán)范圍及授權(quán)期限等。合同簽署授權(quán)書格式中應明確授權(quán)書的法律效力及授權(quán)行為的法律后果。附件十二：保密協(xié)議格式保密協(xié)議格式應提供雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密進行保護的協(xié)議模板。包括保密信息的范圍、保密期限、保密措施及違反保密義務的責任等。保密協(xié)議格式中應明確保密信息的界定、保密義務的履行方式及保密信息泄露的法律后果。以上附件條款及說明為多方主導時合同的重要組成部分，旨在為合同的履行提供更詳細的指導和規(guī)范，確保合同各方的權(quán)益得到有效保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：附件一：物業(yè)位置圖附件二：物業(yè)交付標準附件三：付款方式說明附件四：質(zhì)量保證書附件五：物業(yè)管理服務內(nèi)容附件六：裝修規(guī)定附件七：合同變更協(xié)議格式附件八：合同轉(zhuǎn)讓申請書格式附件九：爭議解決協(xié)議格式附件十：不可抗力證明格式附件十一：合同簽署授權(quán)書格式附件十二：保密協(xié)議格式二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務。提供虛假信息或隱瞞重要事實。未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。未在