騰鯉傳播-CT騰鯉傳播羅莊天潤項目推廣策略提報方案

JCT騰鯉傳播公司簡介“騰鯉”取義“鯉躍龍門”也寄希望給合作伙伴更多的吉祥JCT：JUMPINGCARPTALENTS全國視野平臺智慧本土服務(wù)騰鯉傳播成立于2005年，經(jīng)過十幾年的成長發(fā)展已由一家區(qū)域型房地產(chǎn)廣告推廣公司銳變成一家全國布局的“綜合性地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商”致力于房地產(chǎn)策劃推廣及相關(guān)品牌的策略、廣告、公關(guān)、互動傳播。42座城市橫跨中國大江南北◎2005年：深圳騰鯉企劃正式成立；◎2007年：公司為深圳龍崗片區(qū)樹立標桿；同年，騰鯉上海公司成立；◎2010年：北上濟南，成立JCT騰鯉傳播山東公司，以國際化廣告專業(yè)水準和全新風(fēng)格，令濟南廣告?zhèn)鞑ッ婷埠退綗ㄈ灰恍?；?011至2012年：騰鯉廈門、武漢、合肥等多家公司相繼成立；◎2014年至2017年：騰鯉青島、騰鯉臨沂公司相繼成立。至今山東騰鯉在廣告領(lǐng)域不斷取得突破進展，與龍湖、重汽、新城、世茂、立天唐人、德潤、三箭、南益、祥泰、中潤、中海、金科等眾多知名企業(yè)建立長期友好合作關(guān)系，秉承“執(zhí)行大于構(gòu)想”的企業(yè)文化，深耕本土，用心做事。4大地產(chǎn)專業(yè)6大區(qū)域分支40余城市項目500名創(chuàng)意人士500余地產(chǎn)項目專于廣告1234住宅地產(chǎn)營銷企劃系統(tǒng)解決方案商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營銷及企劃系統(tǒng)解決方案城市運營以及旅游地產(chǎn)營銷企劃解決方案開發(fā)商品牌建設(shè)與升級企劃解決方案JCT騰鯉企劃四大服務(wù)領(lǐng)域城市綜合體，商務(wù)、商業(yè)集群

萬達廣場（沈陽、武漢、合肥、哈西）世茂中心（無錫、永康、北京）港龍城市商業(yè)廣場（昆山、鞍山）中海萬錦城（上海）風(fēng)尚天地（上海）海岸城（無錫）保利達江灣城（無錫）世茂海峽大廈（廈門）雨潤國際廣場（南京）通乾拉菲（淄博）和諧廣場（臨沂）………魯商國奧城（濟南）海信龍奧九號（濟南）世茂國際廣場（濟南）廣廈聚隆廣場（濟南）祥泰廣場（濟南）華強廣場（濟南）祥恒廣場（濟南）高新萬達廣場（濟南）連城廣場（濟南）………城市高端住宅、別墅

招商地產(chǎn)·蘭溪谷（深圳）萬科地產(chǎn)·本岸（蘇州）華潤地產(chǎn)·平門府（蘇州）中海地產(chǎn)·獨墅島（蘇州）中海地產(chǎn)·御景熙岸（上海）中海地產(chǎn)·龍灣（沈陽）恒運地產(chǎn)·紫園（深圳）朝恒地產(chǎn)·鳳凰谷（深圳)）鴻榮源集團·公元大地（深圳）中信地產(chǎn)·龍?zhí)稁X（博鰲）佘山銀湖·佘山銀湖別墅（上海）巴祥旺置業(yè)·托斯卡那（南寧）鴻洲地產(chǎn)·江山（?？冢泻５禺a(chǎn)·奧龍觀?。希┲泻５禺a(chǎn)·鉑宮別墅（濟南）中海地產(chǎn)·央墅（濟南）金科地產(chǎn)·原山著（濟南）天泰地產(chǎn)·十里桃源（青島）金科地產(chǎn)·桃花源（泰安）奧特集團·潤英美廬（泰安）中齊置業(yè)·中齊國山墅（泰安）………城市高端住宅、別墅龍湖水晶酈城（濟南）龍湖名景臺（濟南）中海天悅府（濟南）世茂原山首府（濟南）祥泰新河灣（濟南）濟高彩虹湖（濟南）濟高東岸（濟南）名輝豪庭（濟南）………龍湖葡醍海灣（煙臺）萬科城市花園（青島）萬科魅力之城（青島）花漾城（淄博）中垠悅城（濟寧）新城香溢紫郡（濟南青島）灝園（臨沂）瀧璟（臨沂）豪森名邸（臨沂）汀香郡（臨沂）君悅府（臨沂）君悅和院（臨沂）………翡翠清河（濟南）翡翠東郡（濟南）金科城（濟南）德潤天璽（濟南）濟水上苑（濟南）三箭瑞景苑（濟南）地平夢世界（濟南）佛山靜院（濟南）………城市運營大盤項目豪德地產(chǎn)·毅德首譽（濟寧，142萬平米）祥泰實業(yè)·祥泰城（濟南，200萬平米）綠地·國際城（濟南，300萬平米）融匯城（濟南，3000畝）………華僑城·水月周莊（周莊北塘，65萬平米）建業(yè)集團·東京夢華（開封，5平方公里）立天唐人·百步亭中國mall(濟南，400萬方）中海地產(chǎn)·中海國際社區(qū)（蘇州，150萬平米）中海地產(chǎn)·中海國際社區(qū)（濟南，310萬平米）中海地產(chǎn)·中海文昌湖（淄博，25平方公里）金科地產(chǎn)·金科城（濟南，150萬平米）陽光壹佰·陽光100（濟南，200萬平米）永同昌集團·伊麗莎白東岸（臨沂，171萬平米）萬科青島·魅力之城（青島，100萬平米）山東騰鯉廣告?zhèn)鞑?010年山東騰鯉創(chuàng)立，正式掛牌成立濟南騰鯉公司，后陸續(xù)成立青島騰鯉公司，臨沂騰鯉公司，憑借雄厚實力，迅速躍為廣告圈黑馬，現(xiàn)山東公司員工200余人，三十余項目，形成以濟南為核心，輻射京津冀、淄博、泰安等周邊城市，以青島為核心輻射青煙威地區(qū)，以臨沂公司為核心輻射魯西南等地的戰(zhàn)略發(fā)展格局，以專業(yè)水準和用心服務(wù)做行業(yè)領(lǐng)頭軍并成為山東首個服務(wù)境外項目的專業(yè)廣告公司，在廣告領(lǐng)域不斷取得新突破。JCT騰鯉臨沂公司（Add)地址：臨沂市蘭山區(qū)奧爾諾財富中心26層

JCT騰鯉傳播(臨沂)服務(wù)案例和諧廣場伊麗莎白金鼎國際豪森名邸君悅府環(huán)球和景汀香郡瀧璟灝園君悅和院推廣如棋作為一場腦力與智慧的游戲，傳播有時亦是一場戰(zhàn)役，布局、防守、進攻、將軍；競爭、定位、訴求，審市度勢，方可步步為營解讀天潤·香墅灣1號Part1看山是山Part2看山不是山Part3看山還是山——紛繁競爭，厘清市場——占位臨沂，精準定位——回歸項目，走心推廣Part

看山是山1紛繁競爭，厘清市場市場層面，圍繞品牌及產(chǎn)品進行分析通過對競品品牌的分析，尋找自身品牌的市場落地通過對市場的分析，區(qū)隔競品，突圍臨沂市場品牌產(chǎn)品臨沂房地產(chǎn)市場品牌與產(chǎn)品相輔相成唯有兩者共同發(fā)力，方能突圍市場品牌篇隨著保利、新鷗鵬、銀盛泰、恒大等大牌開發(fā)商進入臨沂臨沂房地產(chǎn)熱度持續(xù)升溫，外來大牌開發(fā)商與本土品牌開發(fā)商的競爭也愈加激烈客群對于房子的選擇并非大牌不買，如有足夠的產(chǎn)品力客群對于開發(fā)商品牌的認知，有自己的評判在上升型的臨沂房地產(chǎn)市場北京天潤置地首次進入臨沂市場會帶來怎樣的化學(xué)效應(yīng)？北京天潤置地經(jīng)營理念天順人和，潤澤厚德天順：遵循自然規(guī)律，社會法則，按照經(jīng)濟規(guī)律辦事人和：和則生、和則順、和則達、和則旺。天潤置地團結(jié)、凝聚、和諧、共贏潤澤：承蒙上天呵護，獲取社會支持，不斷創(chuàng)造積累財富厚德：推崇高尚品德，努力回饋社會，敬天愛人核心價值觀尊重自然規(guī)律，順應(yīng)社會法則追求社會和諧，打造高效團隊創(chuàng)造人性建筑，構(gòu)建美好生活規(guī)劃定位中國領(lǐng)先的城市復(fù)合地產(chǎn)運營商華宅標桿構(gòu)建人居高品質(zhì)生活，引領(lǐng)區(qū)域價值提升有如此抱負的開發(fā)商進入臨沂哪一條路更適合我們？塑心立行不忘初心砥礪前行其他大牌都在說什么他們往往通過與城市發(fā)生關(guān)系來贏得客群的好感保利堂悅—千億保利，匠造臨沂拉菲公館—全臨沂，請等待碧桂園—臨沂，久等了……他們把品牌二三級的產(chǎn)品帶入臨沂通過與臨沂人精神溝通，取得臨沂人的好感通過部分產(chǎn)品附加價值，提升項目的高溢價但是，他們并沒有結(jié)合臨沂實際情況進行產(chǎn)品調(diào)整結(jié)果是高價卻買不到實用的房子他們是華麗的洋媳婦而我們要做的是“上門女婿”實實在在、踏踏實實為臨沂人做點事這也是北京天潤置地來到臨沂所追求的目標我們需要將品牌的國際視野、最先進的產(chǎn)品、一線城市的生活方式帶給臨沂人，滿足臨沂人對高品質(zhì)、國際化生活方式的追求同時，結(jié)合臨沂本地文化以及產(chǎn)品價值樹立讓項目更加符合臨沂人居需求突圍第一戰(zhàn)大牌VS大牌分析品牌差異性，樹立北京天潤置地在臨沂市場的核心價值碧桂園恒大新鷗鵬儒辰保利中梁天潤萬科中南銀盛泰旭輝魯商地王順德碧桂園集團廣州市恒大地產(chǎn)集團重慶新鷗鵬集團山東儒辰集團廣州保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司溫州市中梁龍置業(yè)有限公司北京天潤置地集團濟南萬科地產(chǎn)江蘇中南控股集團青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司上海旭輝集團股份有限公司山東省商業(yè)集團有限公司山東地王集團北京天潤置地品牌核心力需要通過“北京”兩字作為切入口讓臨沂快速認知品牌“北京”：一線品牌實力保障品質(zhì)生活踏踏實實的做事一線地產(chǎn)品牌認知源自北京服務(wù)臨沂品牌占位實干PK

實力品牌定位廣告語北京天潤置地源自北京服務(wù)臨沂愿做臨沂人/擔當一座城產(chǎn)品篇臨沂市場持續(xù)升溫的同時，各個區(qū)域呈現(xiàn)出不同的市場狀態(tài)通過對各區(qū)域市場的了解與分析，對本項目有初步的市場認知探索適合項目也同時符合天潤發(fā)展觀的市場占位北城市場：北城一家獨大，吸引了臨沂大部分的購房客群，房價一直居高不下河?xùn)|市場：通過臨沂規(guī)劃政策支持，沿河區(qū)域豪宅產(chǎn)品火熱，出現(xiàn)一房難求的狀況蘭山市場：區(qū)域規(guī)劃基本飽和，雖配套充足，但是很難做品質(zhì)較高的房子羅莊市場：羅莊市場逐步升溫，但是羅莊人不出去，臨沂人不進來的現(xiàn)象一直存在市場概況區(qū)域概況本案蘭山老城區(qū)羅莊中心沿河資源住區(qū)從地圖上可以看出，項目所在位置在老城南、羅莊中心以北蘭山、羅莊兩區(qū)域之間的尷尬狀況，區(qū)域遺漏地帶在區(qū)域并不占優(yōu)的前提下我們首先要突破區(qū)域市場從區(qū)域市場走向城市市場突圍第二戰(zhàn)羅莊VS臨沂擴大市場影響力，標簽去羅莊化作為羅莊新地王，項目所受關(guān)注度不言而喻，如想從區(qū)域破局面對羅莊“地頭蛇”地王集團，我們需做好充分的應(yīng)對策略成為真正的地王地王VS地王標簽去羅莊化站在城市層面結(jié)合未來發(fā)展規(guī)劃，強化區(qū)域發(fā)展屬性北上東進南融西拓隨著城市的發(fā)展“北上東進”已經(jīng)被客戶熟知但是“南融西拓”卻鮮為人知，這也是臨沂地產(chǎn)市場的區(qū)域縮影北城、河?xùn)|房價持續(xù)增高，西城與羅莊不溫不火項目需要利用城市發(fā)展規(guī)劃，強化發(fā)展屬性，標簽去羅莊化兩場戰(zhàn)役（大牌VS大牌/羅莊VS臨沂）打響南融第一槍！今天蝶變臨沂JCT騰鯉傳播（臨沂）丨天潤·香墅灣1號項目推廣策略提報方案（2018.06）Part

看山不是山2占位臨沂，精準定位·所有簡單的羅列只為尋找更好的答案·項目九大價值點區(qū)位：項目所屬羅莊區(qū)，位于羅莊與蘭山交界版塊，為羅莊北大門位置交通：蒙山大道入口，雙月園路主干道，區(qū)域交通樞紐沂蒙路南伸，交通利好配套：內(nèi)部配套幼兒園、業(yè)主會所及健身會館，外部為城市級標準配套教育：幼兒園、臨沂五小、十九中、四十中等學(xué)校環(huán)伺周邊，教育無憂品牌：北京天潤置地，源自北京，服務(wù)臨沂產(chǎn)品：項目涵蓋高層、洋房、疊拼、合院、獨棟、聯(lián)排、公寓、商鋪產(chǎn)品戶型：戶型大面寬，小進深，進深做到最薄，適合北方人居習(xí)慣客群：大盤規(guī)劃共享人居價值，涵養(yǎng)圈層文化物業(yè)：項目自持物業(yè)，來自北京的服務(wù)細節(jié)尋求核心價值點突破局限，走向臨沂點大盤規(guī)劃、搶占羅莊第一線高架橋頭，連通蘭山主城區(qū)和北城新區(qū)面人居高品質(zhì)生活標準項目規(guī)劃涵蓋高層、洋房、疊拼、合院、獨棟、聯(lián)排、公寓、商鋪產(chǎn)品千畝大盤人文生活城從宏觀層面上講城市的發(fā)展第一階段都是點狀發(fā)展，目前臨沂已經(jīng)完成點狀布局蘭山、羅莊、河?xùn)|、北城等。下一階段，臨沂將迎來由點到線的過程由路網(wǎng)把各個點串聯(lián)起來，最終形成面的擴散發(fā)展項目占據(jù)蒙山大道與沂蒙路的“線”的交通優(yōu)勢路網(wǎng)優(yōu)勢明顯十里高架橋首，咫尺城市繁華美好生活“美”獻給城市的建筑藝術(shù)“好”品質(zhì)之上，締造精品“生活”構(gòu)建人居高品質(zhì)生活，引領(lǐng)區(qū)域價值提升創(chuàng)建人性建筑，構(gòu)建美好生活“人民群眾對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標”——習(xí)近平上承政策品牌理念下順民心美建筑藝術(shù)園林景觀推廣形象現(xiàn)場體驗產(chǎn)品外立面產(chǎn)品細節(jié)售樓處氛圍景觀示范區(qū)樣板間景觀規(guī)劃園林造景項目形象產(chǎn)品形象好凈靜精新風(fēng)系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)防霾系統(tǒng)大理石硬質(zhì)鋪裝霧森系統(tǒng)......中空隔音玻璃隔音樓板降噪綠化帶同層排水人車分流......人居智能系統(tǒng)生態(tài)科技系統(tǒng)智能安防系統(tǒng)人居節(jié)能系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)......生活交通體系配套生活物業(yè)服務(wù)體系教育體系健康體系社區(qū)文化體系城市級路網(wǎng)城市級交通樞紐城市主干道配套幼兒園小學(xué)、初中社區(qū)教育體系社區(qū)會所社區(qū)超市社區(qū)食堂運動會所星光跑道社區(qū)醫(yī)療全齡關(guān)懷樓棟管家精修體系社區(qū)公約社區(qū)活動鄰里文化北京天潤置地天潤·香墅灣1號十里長街千畝大盤一城繁華案名定位語區(qū)域地段利好項目規(guī)劃鏈接繁華自成一城四大項目價值點升級品牌升級規(guī)劃升級區(qū)位升級生活升級一線品牌開發(fā)商高端復(fù)合型大盤城市南融啟動美好生活體系城市層面行業(yè)層面區(qū)域?qū)用嫫髽I(yè)層面項目層面新古典風(fēng)格千畝大盤北京天潤臨沂首作打響南融第一槍臨沂標桿項目人民的美好生活本體價值區(qū)域價值城市價值人文價值城市格局占位項目標桿品牌怎樣對位客群？客群置業(yè)現(xiàn)狀臨沂人羅莊人北城新區(qū)—價格高蘭山老城區(qū)—產(chǎn)品滯后河?xùn)|沿河—區(qū)位不認可縣區(qū)進城—地緣因素羅莊中心—地緣因素羅莊沿河—存量少工廠生活區(qū)—價格高客群買房關(guān)注點：1、性價比；2、區(qū)域位置；3、產(chǎn)品附加值區(qū)域+性價比+產(chǎn)品附加值→客戶認可區(qū)域認可+產(chǎn)品力足+品質(zhì)高端（推廣目標——核心訴求）現(xiàn)階段推廣目標高價外溢+區(qū)域改善營銷目標推廣目標大盤的營銷目標一定是對全城全維度客群對位高價外溢和區(qū)域改善客戶是我們主要選取和重點攻克的目標對象推廣目標天潤·香墅灣1號十里長街

千畝大盤一城繁華合院別墅洋房疊墅品質(zhì)華宅行政公寓繽紛商業(yè)高端客群改善客群剛需客群投資客群／自用客群此類客群屬于終極置業(yè)客群對產(chǎn)品品質(zhì)社區(qū)環(huán)境尤為關(guān)注，產(chǎn)品價值點應(yīng)圍繞產(chǎn)品細節(jié)／園林景觀／客群氣質(zhì)／物業(yè)服務(wù)幾大板塊進行價值宣講此類客群選擇更換居住環(huán)境首先是產(chǎn)品類型的變化，應(yīng)利用其對更高級產(chǎn)品／更新的生活方式的需求來針對性推廣，強化產(chǎn)品附加值與生活方式，引起客群共鳴。此類客群對產(chǎn)品性價比要求最高，希望通過更小的價錢換取最大的價值，應(yīng)對其進行產(chǎn)品價值的解讀，強化產(chǎn)品附加值，利益誘導(dǎo)熱銷氛圍營造等手段進行推廣。此類客群對產(chǎn)品的價值屬性強烈關(guān)注，應(yīng)強調(diào)項目的宏觀價值點，對區(qū)域未來發(fā)展，項目未來規(guī)劃，產(chǎn)品升值潛力等層面進行價值解讀，利用其尋求低投入，高回報，零風(fēng)險的心理進行對位推廣。天潤·香墅灣1號十里長街

千畝大盤一城繁華合院別墅洋房疊墅品質(zhì)華宅行政公寓繽紛商業(yè)和悅璞悅天悅榮悅禧悅天地人和返璞歸真悅享天成城市榮耀禧樂祥和高端客群改善客群剛需客群投資客群／自用客群產(chǎn)品客群形象推廣視覺方向二Part

看山還是山3回歸項目，走心推廣推廣主題推廣目的階段動作渠道愿做臨沂人源自北京

服務(wù)臨沂蝶變臨沂十里長街千畝大盤獻給城市的美好美好生活價值體系為美好更美好開啟美好生活品牌塑造期項目形象期項目價值期項目銷售期加強北京與臨沂的互動聯(lián)系情感溝通拉近土地與城市距離強化未來區(qū)域大盤概念價值釋放，拔高預(yù)期滲透項目價值點強價值輸出開盤熱銷現(xiàn)場強銷三場戰(zhàn)役造勢活動，落地植入?yún)^(qū)域陣地包裝滲透羅莊，占位臨沂樣板間示范區(qū)開放美好生活價值滲透老業(yè)主維護體系價值點升級包裝朋友圈、H5、戶外線上傳播，線下活動戶外、廣告牌大量上線廣告，覆蓋整個羅莊出入口人氣暖場活動微信、H5、圍擋、戶外老業(yè)主圈層活動價值點微信、戶外、圍擋第一階段品牌塑造期愿做臨沂人源自北京

服務(wù)臨沂階段推廣訴求推廣主題推廣目的階段動作渠道愿做臨沂人源自北京

服務(wù)臨沂蝶變臨沂十里長街千畝大盤獻給城市的美好美好生活價值體系為美好更美好開啟美好生活品牌塑造期項目形象期項目價值期項目銷售期加強北京與臨沂的互動聯(lián)系情感溝通拉近土地與城市距離強化未來區(qū)域大盤概念價值釋放，拔高預(yù)期滲透項目價值點強價值輸出開盤熱銷現(xiàn)場強銷三場戰(zhàn)役造勢活動，落地植入?yún)^(qū)域陣地包裝滲透羅莊，占位臨沂樣板間示范區(qū)開放美好生活價值滲透老業(yè)主維護體系價值點升級包裝朋友圈、H5、戶外線上傳播，線下活動戶外、廣告牌大量上線廣告，覆蓋整個羅莊出入口人氣暖場活動微信、H5、圍擋、戶外老業(yè)主圈層活動價值點微信、戶外、圍擋第一階段品牌塑造期階段動作三場戰(zhàn)役（媒體北京行/品牌發(fā)布會/公益活動啟動）增加臨沂與北京的互動，通過活動提升北京天潤置地品牌影響力，體現(xiàn)企業(yè)文化、品牌實力媒體北京行背景:北京天潤置地首次進入臨沂市場，市場對品牌并不了解，需要通過活動讓市場對品牌有快速了解活動形式：媒體北京行執(zhí)行動作：1.以邀請函形式邀請臨沂地產(chǎn)圈媒體、自媒體大V等2.邀約他們到北京，參觀北京總部及天潤置地在北京的標桿項目；3.媒體全程記錄此次北京行，對本次活動進行宣傳推廣，對品牌進行全面包裝宣傳。配合推廣：線上發(fā)聲，吸引關(guān)注（通過微信、大V、網(wǎng)站等）品牌發(fā)布會目的:北京天潤置地逐步從媒體同行視野走向大眾視野，讓越來越多的人了解天潤置地，并提高對品牌的好感度活動形式：在江泉酒店或鉑爾曼進行北京天潤置地品牌發(fā)布會執(zhí)行動作：1.邀請媒體、大V、購房客群參與發(fā)布會；2.品牌發(fā)布會主要圍繞兩方面進行，一方面講述品牌發(fā)展歷程；另一方面，宣布公益活動啟動儀式為下階段推廣進行鋪墊。配合推廣：線上發(fā)聲，吸引關(guān)注（通過微信、大V、網(wǎng)站等）線下宣傳，品牌起勢（戶外、圍擋等）公益活動長線短線長期致力于臨沂公益事業(yè)，樹立企業(yè)社會責(zé)任與擔當形象事件活動爆破制造市場聲音公益活動—長線目的:北京天潤置地品牌借助臨沂近期的創(chuàng)城及環(huán)保工作貢獻自己一份力量執(zhí)行動作：1.以北京天潤置地企業(yè)名義，長期招聘創(chuàng)城志愿者2.每周工作日期間，在項目周邊人群密集處、紅綠燈公交站、BRT站臺及龍?zhí)堵飞倘秃椭C商圈疏導(dǎo)交通工作，樹立品牌良好形象3.定期為市政創(chuàng)城人員贈送免費午餐和飲用水、消暑用品等配合推廣：1.大V及官微定期發(fā)文，跟蹤執(zhí)行狀況2.配合微信手轉(zhuǎn)稿，進行全城傳播公益活動—短線目的:通過事件性活動，制造市場聲音，提高市場關(guān)注度活動形式：圍繞BRT、蘭山商圈（和諧廣場）、羅莊商圈（龍?zhí)堵罚?、高架出入口四個點進行“文明出行”公益活動，倡導(dǎo)臨沂市民“文明出行，做文明人”彰顯品牌“愿做臨沂人”“擔當一座城”的企業(yè)目標配合推廣：1.大V及官微進行活動前后宣2.配合微信手轉(zhuǎn)稿，進行全城傳播3.公益宣傳單頁，進行全城派發(fā)公眾號框架搭建美好生活／美好臨沂以城市角度打造美好生活展示平臺利用公眾號社會性特點聚集更多粉絲公眾號框架搭建子菜單目錄臨沂生活美好生活香墅灣生活熱點臨沂新聞事件活動公益活動項目新聞項目活動周邊配套社區(qū)文化項目規(guī)劃項目景觀項目配套項目戶型子菜單版塊內(nèi)容劃分以周為單位進行交替式內(nèi)容推送熱點類新聞隨時更新隨時推送，項目信息有計劃推送項目信息推送時間安排公眾號框架搭建階段軟文《愿做臨沂人》《雙城記——從北京到臨沂》《愛上一座城》《為更好的臨沂》第二階段項目形象期蝶變臨沂十里長街千畝大盤一城繁華階段推廣訴求推廣主題推廣目的階段動作渠道愿做臨沂人源自北京

服務(wù)臨沂蝶變臨沂十里長街千畝大盤獻給城市的美好美好生活價值體系為美好更美好開啟美好生活品牌塑造期項目形象期項目價值期項目銷售期加強北京與臨沂的互動聯(lián)系情感溝通拉近土地與城市距離強化未來區(qū)域大盤概念價值釋放，拔高預(yù)期滲透項目價值點強價值輸出開盤熱銷現(xiàn)場強銷三場戰(zhàn)役造勢活動，落地植入?yún)^(qū)域陣地包裝滲透羅莊，占位臨沂樣板間示范區(qū)開放美好生活價值滲透老業(yè)主維護體系價值點升級包裝朋友圈、H5、戶外線上傳播，線下活動戶外、廣告牌大量上線廣告，覆蓋整個羅莊出入口人氣暖場活動微信、H5、圍擋、戶外老業(yè)主圈層活動價值點微信、戶外、圍擋蝴蝶效應(yīng)大盤推廣第一階段高投入

高關(guān)注利用第一次入市，全面覆蓋推廣渠道為大盤的蝴蝶效應(yīng)做好起勢工作第二階段項目形象期階段動作走出去將項目周邊及各主要出入羅莊路口廣告位全面覆蓋將蒙山大道高架橋沿線廣告位全面覆蓋將羅莊渠道及市區(qū)外展點全面覆蓋達到全城皆知的目的資源占領(lǐng)將高架沿線戶外，羅莊入口所有廣告位霸占，精準投放戶外增大廣告宣傳并且深入周邊二手房及各個推廣渠道VR任意門活動目的:在人流密集處吸引客群關(guān)注，廣泛釋放項目信息活動形式：1.在羅莊龍?zhí)堵飞倘疤m山和諧商圈人流密集處2.設(shè)置任意門展點3.客戶簽到參與活動4.通過VR任意門提前感受未來美好生活方式配合推廣：1.前期通過線上進行活動預(yù)熱2.客戶拍照轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈進行圈層活動傳播3.大V及官微進行持續(xù)線上活動釋放傳播4.后期邀約參與客群到訪項目蝴蝶服裝派單目的:通過特色派單吸引客群關(guān)注活動形式：在羅莊與蘭山城區(qū)人流密集處進行特色派單，所有派單人員穿著蝴蝶服裝，分散在各個位置，進行項目單頁的派發(fā)，同時周末可進行關(guān)注項目公眾號領(lǐng)取小禮品的活動，增加客群對項目的粘性。配合推廣：1.前期通過線上進行活動預(yù)熱2.客戶拍照轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈進行圈層活動傳播3.大V及官微進行持續(xù)線上活動釋放傳播營銷中心開放放飛萬只蝴蝶，暨香墅灣1號營銷中心開放儀式活動形式：活動當天，用放飛萬只蝴蝶為炒作噱頭，吸引客群廣泛關(guān)注，并促動客群到訪營銷中心，烘托現(xiàn)場火爆氛圍，借助火爆氛圍引出最終主題——營銷中心開放，并釋放項目信息。營銷氛圍及營銷道具包裝建議體驗式營銷體系營銷中心體驗式營銷步入式沙盤VR社區(qū)情景體驗環(huán)幕投影規(guī)劃介紹營銷中心體驗式營銷置業(yè)顧問LED價值點展板IPAD戶型產(chǎn)品展示營銷中心體驗式營銷手機端房價計算器機器人水吧服務(wù)員禮盒式物料禮品建議到訪禮隨手禮認籌禮成交禮渠道禮品進門登記電話、制作電話號碼手鏈物料禮盒、紀念品施華洛世奇水晶、阿瑪尼手表派克簽字筆、家電代金券節(jié)日禮品、定制禮品筆、鼠標墊、紙巾、水杯營銷中心體驗式營銷高端原漿抽紙老人靠背隨手禮玩具玻璃水杯營銷中心體驗式營銷一次性化妝用品電子秤長期美甲階段軟文《蝶變臨沂》《臨沂，向北京看齊》《改變，臨沂的方向》《一座城改變一座城》第三階段項目價值期獻給城市的美好美好生活價值體系階段推廣訴求推廣主題推廣目的階段動作渠道愿做臨沂人源自北京

服務(wù)臨沂蝶變臨沂十里長街千畝大盤獻給城市的美好美好生活價值體系為美好更美好開啟美好生活品牌塑造期項目形象期項目價值期項目銷售期加強北京與臨沂的互動聯(lián)系情感溝通拉近土地與城市距離強化未來區(qū)域大盤概念價值釋放，拔高預(yù)期滲透項目價值點強價值輸出開盤熱銷現(xiàn)場強銷三場戰(zhàn)役造勢活動，落地植入?yún)^(qū)域陣地包裝滲透羅莊，占位臨沂樣板間示范區(qū)開放美好生活價值滲透老業(yè)主維護體系價值點升級包裝朋友圈、H5、戶外線上傳播，線下活動戶外、廣告牌大量上線廣告，覆蓋整個羅莊出入口人氣暖場活動微信、H5、圍擋、戶外老業(yè)主圈層活動價值點微信、戶外、圍擋第三階段項目價值期階段動作引進來以大型暖場活動形式不斷吸引客群到訪，制造持續(xù)火爆的購房氛圍樣板示范區(qū)開放本階段進入項目價值點滲透階段，需要通過活動將項目價值點進行逐步的釋放，并鎖定意向客群活動形式：1.置業(yè)顧問邀約前期到訪意向購房客戶、邀約媒體同行在開放儀式當天到訪2.開放儀式活動當天，配合現(xiàn)場抽獎活動及關(guān)注有禮、微信活動，調(diào)動到訪人群積極性，持續(xù)維持現(xiàn)場火熱氛圍3.前期通過線上微信、大V、網(wǎng)站進行預(yù)熱，后期進行活動后宣，形成體系化宣傳樣板間體驗一、告別僵硬的死模型，讓樣板間“活”起來二、告別有距離的裝修體驗，做有互動的智能體驗