商品房購(gòu)銷合同范本

商品房購(gòu)銷合同范本1.甲方（買(mǎi)方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方具有購(gòu)買(mǎi)商品房的需求，乙方作為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的商品房銷售權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.乙方已取得XX省XX市XX區(qū)XX地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，并依法辦理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)手續(xù)，具備商品房開(kāi)發(fā)及銷售資格。

2.甲方自愿購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商品房，并已充分了解該商品房的相關(guān)信息。

3.雙方確認(rèn)，本合同所涉及的商品房符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、定義

1.本合同所述的“商品房”系指乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，包括該房屋的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2.本合同所述的“交付”系指乙方將商品房及附屬設(shè)施按照約定條件移交給甲方，甲方接受并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售商品房，并收取購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)保證所售商品房的質(zhì)量和合法性，履行交付義務(wù)。

四、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。特此說(shuō)明。

甲方（買(mǎi)方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方）：XX置業(yè)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商品房購(gòu)銷過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方按約定獲得質(zhì)量合格、權(quán)屬清晰的商品房，乙方則按照約定完成商品房的銷售及相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：商品房的購(gòu)買(mǎi)、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)、價(jià)款支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.商品房：指乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2.交付：指甲方按照本合同約定接收商品房并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

3.質(zhì)量保證期：指甲方自接收商品房之日起計(jì)算的保修期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房。

（2）要求乙方按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。

（3）在質(zhì)量保證期內(nèi)，要求乙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）在接收商品房時(shí)，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并及時(shí)提出異議。

（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）要求甲方按照約定時(shí)間接收商品房。

（3）在甲方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，要求甲方支付逾期付款違約金。

2.義務(wù)：

（1）保證所售商品房的質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

（2）按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。

（3）在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)甲方提出的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（4）提供商品房的相關(guān)證明文件，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（5）及時(shí)告知甲方關(guān)于商品房的相關(guān)信息，如規(guī)劃變更、配套設(shè)施等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的商品房，雙方確認(rèn)商品房的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）一次性付款：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給乙方。

（2）按揭付款：甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將首付款支付給乙方，剩余款項(xiàng)按照貸款合同的約定進(jìn)行支付。

3.支付時(shí)間：甲方按照約定支付首付款，并在貸款發(fā)放后按照貸款合同的約定支付剩余款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按照約定接收商品房并支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）商品房交付日期：乙方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給甲方。

（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在商品房交付之日起____個(gè)月內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.甲方未按照約定接收商品房的，視為甲方放棄接收，甲方無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×日利率×逾期天數(shù)。

2.乙方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求退房，乙方應(yīng)返還已收到的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的賠償金。

3.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×日利率×逾期天數(shù)。

4.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。受影響的一方在履行合同受到不可抗力影響的情況下，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或號(hào)碼。若以傳真或電子郵件方式送達(dá)，需同時(shí)發(fā)送書(shū)面通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的實(shí)際情況，返還已收到的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的提前解除、終止不影響雙方在合同解除、終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附