二手房代理銷售合同2024年

二手房代理銷售合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：代理方與委托方2.1代理方信息2.2委托方信息2.3雙方聲明第三章：代理房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用現(xiàn)狀第四章：代理權(quán)限與責(zé)任4.1代理權(quán)限范圍4.2代理責(zé)任4.3代理行為限制第五章：代理期限5.1代理期限規(guī)定5.2代理期限的延長與縮短5.3代理期限的終止第六章：代理費(fèi)用及支付方式6.1代理費(fèi)用計(jì)算6.2代理費(fèi)用支付方式6.3代理費(fèi)用支付時(shí)間第七章：房屋銷售條件7.1銷售價(jià)格7.2銷售策略7.3銷售條件限制第八章：房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1房屋交付條件8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程8.3交付與轉(zhuǎn)移的責(zé)任第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用承擔(dān)9.3費(fèi)用支付時(shí)間第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約處理11.3賠償范圍第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：特別約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房代理銷售過程中代理方與委托方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同所稱“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證的房屋，且本合同所稱“代理銷售”指代理方代委托方銷售二手房的行為。第二章：代理方與委托方2.1代理方信息代理方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2委托方信息委托方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明雙方聲明各自具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：代理房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：；權(quán)屬是否存在爭議：______。3.3房屋使用現(xiàn)狀房屋目前使用狀況：；是否存在租賃情況：；租賃合同期限：______。第四章：代理權(quán)限與責(zé)任4.1代理權(quán)限范圍代理方有權(quán)在委托方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行房屋銷售活動，包括但不限于發(fā)布廣告、接待客戶、進(jìn)行談判等。4.2代理責(zé)任代理方應(yīng)保證其代理行為合法、合規(guī)，不得損害委托方利益。4.3代理行為限制代理方不得超越委托方授權(quán)范圍行事，不得擅自改變房屋銷售條件。第五章：代理期限5.1代理期限規(guī)定代理期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。5.2代理期限的延長與縮短雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長或縮短代理期限。5.3代理期限的終止代理期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本合同自動終止。第六章：代理費(fèi)用及支付方式6.1代理費(fèi)用計(jì)算代理費(fèi)用根據(jù)房屋成交價(jià)的______%計(jì)算，具體數(shù)額為成交價(jià)的______%。6.2代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用支付方式為：______（一次性支付/分期支付）。6.3代理費(fèi)用支付時(shí)間代理費(fèi)用應(yīng)在房屋成交后______個(gè)工作日內(nèi)支付給代理方。第七章：房屋銷售條件7.1銷售價(jià)格房屋銷售底價(jià)為人民幣（大寫）元整（￥），代理方可根據(jù)市場情況適當(dāng)調(diào)整銷售價(jià)格。7.2銷售策略代理方應(yīng)根據(jù)市場情況和委托方要求制定銷售策略。7.3銷售條件限制代理方在銷售過程中不得違反法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳，不得隱瞞房屋瑕疵。第八章：房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1房屋交付條件代理方應(yīng)確保在房屋交付時(shí)，房屋狀況與合同約定相符，且無任何未解決的法律糾紛。8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程代理方負(fù)責(zé)協(xié)助委托方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的所有必要手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。8.3交付與轉(zhuǎn)移的責(zé)任如因代理方原因?qū)е路课萁桓痘驒?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除另有約定外，由委托方承擔(dān)。9.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋銷售過程中產(chǎn)生的廣告費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，由代理方承擔(dān)。9.3費(fèi)用支付時(shí)間所有費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)服務(wù)完成后的______個(gè)工作日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的返還和賠償事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約。11.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。13.2通知與送達(dá)任何一方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址為合同首部所列地址。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽署14.1簽約方賣方：______買方：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房代理銷售合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和可執(zhí)行性的關(guān)鍵部分。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：附件一：代理方資質(zhì)證明文件1.1代理方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.1.1代理方需提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。1.2代理方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件1.2.1代理方需提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其具備二手房代理銷售的專業(yè)資質(zhì)。附件二：委托方房屋權(quán)屬證明文件2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.1.1委托方需提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明其對房屋的所有權(quán)。2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2.1委托方需提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明其對房屋所在土地的使用權(quán)。2.3房屋權(quán)屬無爭議聲明2.3.1委托方需提供房屋權(quán)屬無爭議聲明，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。附件三：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單3.1房屋現(xiàn)狀照片3.1.1委托方需提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。3.2房屋設(shè)施設(shè)備清單3.2.1委托方需提供房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件四：代理銷售計(jì)劃書4.1銷售策略4.1.1代理方需提供詳細(xì)的銷售策略，包括市場定位、目標(biāo)客戶群、推廣方式等。4.2銷售進(jìn)度計(jì)劃4.2.1代理方需提供銷售進(jìn)度計(jì)劃，包括預(yù)計(jì)的銷售周期、關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件五：代理費(fèi)用及支付方式明細(xì)表5.1代理費(fèi)用計(jì)算公式5.1.1雙方需明確代理費(fèi)用的計(jì)算公式，包括成交價(jià)的百分比或其他計(jì)費(fèi)方式。5.2支付方式5.2.1雙方需明確代理費(fèi)用的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。5.3支付時(shí)間表5.3.1雙方需明確代理費(fèi)用的支付時(shí)間表，包括每次支付的具體時(shí)間點(diǎn)。附件六：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表6.1稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)6.1.1雙方需列出房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)明細(xì)，并明確承擔(dān)方。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)6.2.1雙方需列出除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如廣告費(fèi)、中介費(fèi)等，并明確承擔(dān)方。附件七：合同變更與解除協(xié)議7.1變更協(xié)議7.1.1如需變更合同內(nèi)容，雙方需簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的具體內(nèi)容和生效條件。7.2解除協(xié)議7.2.1如一方要求解除合同，雙方需簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除的條件、后果和責(zé)任。附件八：爭議解決協(xié)議8.1協(xié)商解決機(jī)制8.1.1雙方需明確協(xié)商解決爭議的具體流程和時(shí)限。8.2仲裁或訴訟選擇8.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式，并明確選擇的具體機(jī)構(gòu)或法院。附件九：特別約定9.1保密協(xié)議9.1.1雙方需簽訂保密協(xié)議，明確保密的內(nèi)容、期限和違約責(zé)任。9.2通知與送達(dá)方式9.2.1雙方需明確通知與送達(dá)的具體方式，包括電子送達(dá)、郵寄送達(dá)等。9.3不可抗力條款9.3.1雙方需明確不可抗力的定義、影響及處理方式。附件十：簽約方信息10.1代理方信息10.1.1代理方需提供完整的法人或自然人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。10.2委托方信息10.2.1委托方需提供完整的法人或自然人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)二手房代理銷售合同的詳細(xì)指導(dǎo)，確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守相關(guān)條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：代理方資質(zhì)證明文件委托方房屋權(quán)屬證明文件房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單代理銷售計(jì)劃書代理費(fèi)用及支付方式明細(xì)表稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表合同變更與解除協(xié)議爭議解決協(xié)議特別約定簽約方信息二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：代理方未按合同約定銷售房屋或未達(dá)到約定的銷售條件。委托方未按合同約定提供必要的房屋權(quán)屬證明或相關(guān)資料。任何一方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。任何一方未履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各種稅款和費(fèi)用。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方要求解除合同，需提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。合同終