2024年二手房過(guò)戶交易合同范本

?2024年二手房過(guò)戶交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，具備上市交易條件。1.2該房產(chǎn)證號(hào)為：__________，建筑面積為：__________平方米，土地使用年限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）余款人民幣_(tái)_________元，乙方通過(guò)銀行貸款支付給甲方。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。3.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，并在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰——指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議。2.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格及支付方式，避免糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格、支付方式及支付時(shí)間。法律名詞解釋：交易價(jià)格——指房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.過(guò)戶及交付：確保房產(chǎn)過(guò)戶及交付過(guò)程順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中約定過(guò)戶及交付的具體時(shí)間、方式及責(zé)任。法律名詞解釋：過(guò)戶——指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。法律名詞解釋：稅費(fèi)——指房產(chǎn)交易過(guò)程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行。解決辦法：在合同中約定違約金及違約責(zé)任的具體條款。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛解決。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決——指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。7.合同生效：確保合同合法有效。解決辦法：雙方簽字（或蓋章）后，合同即具有法律效力。法律名詞解釋：合同生效——指合同依法成立后，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊場(chǎng)合描述：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得考慮到租客的感受和權(quán)益，不能讓人家突然沒地方住。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保在房產(chǎn)過(guò)戶前，與租客解除租賃合同，并處理好與租客的相關(guān)事宜。2.若房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)租客尚未搬離，甲方應(yīng)與租客協(xié)商合理搬離時(shí)間，并確保乙方權(quán)益。附加條款：甲乙雙方同意，若房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租客，甲方需在過(guò)戶前與租客協(xié)商終止租賃合同，并確保租客在合理期限內(nèi)搬離。場(chǎng)合二：房產(chǎn)存在抵押特殊場(chǎng)合描述：如果這房子還欠著銀行的錢，咱們得先把這個(gè)情況說(shuō)清楚，并且想辦法解決。補(bǔ)充條款：1.甲方需在過(guò)戶前解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.若因抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。附加條款：甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)目前存在抵押情況。甲方承諾在過(guò)戶前解除抵押，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)交易完稅證明5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表6.甲方與租客的租賃合同復(fù)印件（如有租客）7.甲方與銀行的抵押合同復(fù)印件（如有抵押）房產(chǎn)證復(fù)印件，證明這房子是甲方的。雙方的