2024年南京房產(chǎn)局抵押合同范本

?2024年南京房產(chǎn)局抵押合同范本合同編號：____________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方與乙方就抵押事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.1抵押物基本情況房屋所有權(quán)證號：____________土地使用權(quán)證號：____________建筑面積：________________土地面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________土地使用權(quán)類型：____________1.2抵押物價值雙方確認(rèn)，抵押物的價值為人民幣_______元（大寫：____________________元整），該價值作為抵押擔(dān)保的最高限額。第二條抵押擔(dān)保范圍（1）甲方與乙方簽訂的主合同項下的全部債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用、鑒定費、評估費、拍賣費、律師代理費等。（2）乙方因違反主合同而產(chǎn)生的其他應(yīng)付費用。第三條抵押物的占有、使用及保管3.1抵押期間，抵押物仍由乙方占有、使用，但乙方不得擅自處分抵押物。3.2乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完好。如抵押物因乙方原因?qū)е職p、滅失，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)、重建或重新提供抵押物的責(zé)任。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如乙方未按主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物或折價取得抵押物。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行檢查、監(jiān)督。（2）甲方應(yīng)妥善保管抵押物權(quán)屬證書等相關(guān)資料。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照主合同約定使用抵押物。（2）乙方應(yīng)按約定及時償還債務(wù)，確保抵押權(quán)的消滅。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：______________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.主合同復(fù)印件4.其他相關(guān)資料注意事項：1.確認(rèn)抵押物的權(quán)屬：在簽訂合同前，需確保抵押物為乙方合法擁有，且無任何權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.注意事項及解決辦法：確認(rèn)抵押物價值：抵押物價值應(yīng)公允合理，避免高估或低估。解決辦法：評估：進(jìn)行專業(yè)的抵押物價值評估，確保其價值符合市場標(biāo)準(zhǔn)。抵押擔(dān)保范圍：指抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償?shù)膫鶆?wù)范圍。明確范圍：在合同中詳細(xì)列明抵押擔(dān)保范圍，避免日后爭議。3.注意事項：抵押物的占有、使用及保管：確保抵押物在抵押期間得到妥善保管。解決辦法：約定責(zé)任：在合同中明確乙方對抵押物的保管責(zé)任。抵押權(quán)的實現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，通過法定程序?qū)崿F(xiàn)其抵押權(quán)的過程。解決辦法：完善程序：在合同中約定抵押權(quán)實現(xiàn)的程序，包括但不限于通知、拍賣等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：設(shè)定違約金：在合同中約定違約金，以便在違約發(fā)生時能迅速解決糾紛。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生糾紛時選擇的解決方式。解決辦法：約定管轄法院：在合同中明確約定糾紛解決的管轄法院，以便快速解決爭議。特殊應(yīng)用場合與補充條款1.場合：如果抵押物是乙方的唯一居住房屋補充條款："考慮到乙方將居住房屋作為抵押，甲方同意，在乙方履行還款義務(wù)的前提下，不會采取強制措施要求乙方搬離該房屋。"2.場合：抵押物需要進(jìn)行裝修或改造補充條款："乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行必要的裝修或改造，但必須提前通知甲方，并確保裝修或改造不會影響抵押物的價值。"3.場合：乙方因特殊情況需要臨時解除抵押補充條款："在特殊情況下，乙方可以申請臨時解除抵押，但需提供甲方認(rèn)可的擔(dān)保措施，并支付相應(yīng)的費用。"4.場合：抵押物涉及共有權(quán)人補充條款："乙方保證，所有共有權(quán)人均同意將共有財產(chǎn)作為抵押，并已簽署相關(guān)同意書作為本合同附件。"附件列表1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個是證明房子是乙方的重要文件，得復(fù)印一份給甲方存檔。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個和上面的文件一樣重要，也是證明土地使用權(quán)歸屬的。3.主合同復(fù)印件：就是咱們之前簽的那份大合同，這里也需要一份復(fù)印件。4.抵押物評估報告：這份報告能告訴我們抵押物大概值多少錢，是個重要的參考。5.共有權(quán)人同意書：如果房子不是乙方一個人名字，那其他共有權(quán)人得同意才能抵押。6.房屋現(xiàn)狀照片：拍