2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)合同研究

?2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)合同研究合同編號(hào)：____________鑒于甲方擁有土地資源及開發(fā)權(quán)，乙方擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資金，雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：商業(yè)、住宅、辦公等（具體詳見附件）第二條合作方式2.1甲方以土地入股，乙方以貨幣資金入股，共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)。2.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為：_______元，其中甲方出資：_______元，占注冊(cè)資本的_______%；乙方出資：_______元，占注冊(cè)資本的_______%。2.3雙方按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的盈虧。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)。（2）甲方保證所提供的土地合法、權(quán)屬清晰，無任何糾紛。（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間向項(xiàng)目公司提供土地。（4）甲方有權(quán)按照出資比例分享項(xiàng)目公司的利潤(rùn)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向項(xiàng)目公司投入資金。（3）乙方有權(quán)按照出資比例分享項(xiàng)目公司的利潤(rùn)。（4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。第四條項(xiàng)目開發(fā)4.1項(xiàng)目開發(fā)周期：自項(xiàng)目公司成立之日起_______年。4.2甲方、乙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目按期完成。4.3項(xiàng)目開發(fā)過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條利潤(rùn)分配5.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。5.2利潤(rùn)分配應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)完成。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.項(xiàng)目公司章程2.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書3.土地使用權(quán)證4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證6.施工許可證7.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)審查甲乙雙方的主體資格，確保其具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.土地權(quán)屬問題：確保甲方提供的土地權(quán)屬清晰，無糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方保證土地權(quán)屬無糾紛的條款，并要求甲方提供土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。1.權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2.行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需要變更的事宜，雙方另行簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。7.利潤(rùn)分配：指項(xiàng)目公司在實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)后，按照約定的比例對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配的過程。1.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目所在地突然發(fā)生了自然災(zāi)害，比如洪水或者地震。補(bǔ)充條款：如果項(xiàng)目因不可抗力因素，如自然災(zāi)害，導(dǎo)致延期，雙方同意將項(xiàng)目完工期限延長(zhǎng)_______個(gè)月，同時(shí)乙方應(yīng)盡快重新安排資金和施工計(jì)劃。2.場(chǎng)合：市場(chǎng)環(huán)境變化，導(dǎo)致原計(jì)劃的房地產(chǎn)類型不再受歡迎。補(bǔ)充條款：如市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，影響項(xiàng)目原定用途的可行性，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目用途，并相應(yīng)修改項(xiàng)目計(jì)劃。3.場(chǎng)合：甲方擁有的土地需要進(jìn)行環(huán)保評(píng)估，而初步評(píng)估結(jié)果顯示有潛在風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：若土地環(huán)保評(píng)估結(jié)果顯示存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲方需在_______個(gè)月內(nèi)完成土地整治，確保滿足環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)終止合同。附件1：項(xiàng)目公司章程，這個(gè)是規(guī)定公司怎么運(yùn)作的。附件2：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書，詳細(xì)說明了項(xiàng)目怎么建，什么時(shí)候完成。附件3：土地使用權(quán)證，證明這塊地是甲方的，沒有糾紛。附件4：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，這個(gè)是政府批準(zhǔn)咱們可以用這塊地建東西的證明。附件5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證，說明建的樓啥的是